Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Вносить изменение в проект жилища без согласования с установленными органами незаконно.

За такую самодеятельность вам грозит штраф, а в особо тяжелых ситуациях дело может дойти до уголовной ответственности.

Подобная самодеятельность несёт за собой не только риск «быть пойманным», но и серьёзную опасность для жителей самой квартиры, ведь перепланировка жилья без согласования может привести к весьма не приятным последствиям.

Что разрешено законодательно?

К примеру, это происходит, когда перестраивается 1-комнатная хрущёвка, с целью сделать маленькое пространство более уютным и удобным для проживания.

Однако не все виды ремонтных работ требуют получения специального разрешения от жилищной инспекции. Рассмотрим подробней, что разрешается делать в квартире.

Без согласования

В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами, можно производить следующие виды ремонтных работ:

косметический ремонт;
перенос газовых приборов, конвекторов (только в случае, если для этого не нужны дополнительные сети);
замена, а также монтаж бытовой техники;
монтаж дверей;
замена сантехники.

Если вы не хотите иметь проблем с законом и подвергать свою жизнь и жизнь ваших сожителей риску, то вы должны учитывать, что самовольно можно проводить только те строительные и монтажные работы, которые не вносят существенных изменений в общую планировку жилища.

Самовольно вы можете проводить все виды мелких ремонтных работ, такие как покраска стен, замена пола, монтаж мебели и т. д.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

В каких размерах

Если факт произведения несогласованной с органами перепланировки вскроется, то нарушителей ждут штрафы, предусмотренные законодательством РФ (ст. 7.21 КоАП РФ), в размере:

Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа	от 2000 до 2500 руб
Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий)	от 1000 до 1500 руб
Самоуправный действия по перепланировке квартиры	300 руб. (ст. 19.1 КоАП)

Однако недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.

Видео: штраф за незаконную перепланировку квартиры

В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.

Если вам назначили штраф за несанкционированные действия, то игнорировать его не стоит, так как это может обернуться для вас плачевно.

Кто несёт ответственность

За произведённую перепланировку без получения заключения специальных органов несёт ответственность исключительно официальный собственник квартиры, в который были произведены ремонтные работы.

Такие действия по перепланировке квартиры как:

капитальный ремонт с сооружением новых или закладыванием старых дверных проёмов;
снос или возведение межкомнатных перегородок;
застекление лоджии;
а также перенос унитаза, ванны или душевой кабины в пределах одного помещения (ванной комнаты, санузла) требуют обязательного согласования с сотрудниками БТИ и получения разрешения установленного образца на законное проведение таких видов работ.

Абсолютное табу – снос или проведение прочих манипуляций с несущими перегородками, самовольное внесение изменение в вентиляционную коробку, а также перенос отопительного оборудования.

Кому-то на первый взгляд такие ограничения могут показаться чересчур строгими и лишними, однако, если разобраться, то это не так.

Однако такие действия ведут к нарушению работы отопительной системы, в результате чего есть не малый риск разрыва радиатора.

Стоит заметить, что вы можете быть призваны к ответственности, даже если перепланировка квартиры была сделана прошлыми хозяевами жилища.

Поэтому при покупке квартиры всегда стоит интересоваться техническим паспортом, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

Как избежать наказания

Многие граждане, планируя капитальный ремонт, и в тоже время не желая возиться с бумажной волокитой, решают действовать незаконно и пренебрегают важностью официального оформления перестройки.

Помимо того, что вам грозит штраф и длительные судебные разбирательства, таким самовольными действиями вы можете поставить свою жизнь, а также жизнь всех жильцов многоэтажного дома под угрозу.

Если некоторые перепланировки являются весьма безобидными, то другие могут внести существенные изменения в структуру жилища и привести к серьёзным последствиям, вплоть до обрушения здания. А за такое нарушителей ждёт уголовная ответственность.

Если факт произведения перепланировки будет выявлен уполномоченными органами, то наказания вам не избежать.

При любом исходе дела вас обяжут выплатить штраф, предусмотренный по закону.

После будет произведено судебное разбирательство, если произведённые изменения не нарушают правил и технических норм, то вас обяжут узаконить перепланировку с внесением соответствующих данных в паспорт жилья.

Но такое бывает редко, обычно незаконные перестройки производятся с многочисленными нарушениями.

Не доводить до суда

Чтобы потом не увязнуть в длительных судебных разбирательствах с БТИ и не выплачивать максимальные штрафы, вам необходимо самостоятельно заняться узакониванием произведенной перепланировки.

Вам лишь нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться в уполномоченные органы, которые вынесут решения и предоставят вам необходимое разрешение.

После вы замените технический паспорт квартиры на новый. Внесёте в него все произведённые модификации.

Узаконить несанкционированное действие

Получить разрешение

Только после того как вы выиграете процесс, получите судебное разрешение, можно оставить перепланировку и зарегистрировать её в БТИ, отразив в техническом паспорте и получив специальное разрешение.

Необходимые действия:

Сбор документов	первым делом нужно подготовить необходимые документы и справки, а именно: новый технический и кадастровый паспорта; заключение СЭС о соблюдении норм при перепланировке(в письменном виде); проект квартиры с внесёнными изменениями (составляется специальными проектно-техническими организациями)
Собрав пакет документов, вам нужно отправиться в районную администрацию	обратиться в специальный архитектурный отдел и официально оповестить их о проведённой перепланировке
Получить разрешение на узаконение перепланировки через районный суд	для этого соберите необходимые документы: Подтверждение владения квартирой. Заключение СЭС. Технический паспорт жилища. Утверждённый проект помещения. С этим набором документов отправляйтесь в районный суд и пишите заявление с просьбой признать законной произведённую самовольно перепланировку
Далее после положительного исхода судебного процесса	вам необходимо вновь оформить новый технический паспорт
Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёт	а также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Для этого сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей.А после этого в Кадастровую палату следует собрать и принести следующие материалы: паспорт гражданина РФ; решение суда, а также заключение СЭС; полученный технический паспорт; квитанцию об успешной оплате. Назначается определённый день, в который уполномоченный сотрудник посетит вашу квартиру, осмотрит перепланировку, зарегистрирует необходимые документы. После вам остаётся приехать и забрать кадастровый паспорт
Для тех, кто как-либо манипулировал с площадью квартиры, дополнительно необходимо оформить новое свидетельство о владении данным жилищем	для этого обратитесь в Регистрационную палату, при этом обязательно предоставьте новый технический, а также кадастровый паспорта и напишите специальное заявление на получение такого свидетельства

Необходимые документы

Для того чтобы узаконить произведённую перестройки у вас должны иметься следующие документы: паспорт РФ, свидетельство о том, что квартира является вашей собственностью, а также технический и кадастровый паспорта.

Если ваши планы по переустройству квартиры полностью отвечают нормам и не перечат закону, то для того чтобы спокойно приступить к строительным работам, вам нужно предпринять следующие действия:

Заказать копию технического паспорта помещения	обратиться в органы БТИ
Закажите проект будущего помещения в специальной организации	занимающейся проектно-техническими работами
Соберите пакет документов	такие как: Технический паспорт помещения. Свидетельство о праве собственности. Заявление на планируемую перепланировку
После получения можно на законных основаниях приступать к задуманным строительным работам	после завершения которых, все внесённые изменения нужно внести в технический паспорт квартиры

Чтобы не получить дополнительную «головную боль» не нарушайте закон и заранее побеспокойтесь об узаконение перепланировки.

И не вносите изменения в проект квартиры не получив на это разрешения, ведь это не только несёт за собой денежные потери, но и может быть опасно.

Источник: http://domdomoff.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku-kvartiry.html

Штраф за перепланировку в 2018 году – без разрешения, нежилого помещения, за самовольную, сколько, юридического лица

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Законодательство

Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:

Нормативный акт	Краткое описание
Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон)	Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266)	Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170)	Дополнительные правила перепланировки
Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…”	Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.

На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

Основная информация

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

Что называется нарушением

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

ч. 6 ст. 26 Закона;
п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.

Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Какие виды перепланировки запрещены

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

К разрешенным действиям относятся:

перенесение и демонтаж перегородок;
перенесение дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
создание дополнит. санузлов и кухонь;
расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
ликвидирование темных кухонь;
переоборудование тамбуров.

Категорически запрещено

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:

разрушение несущих конструкций;
нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
ухудшение внешнего вида фасадов;
нарушения в функционировании противопожарных систем;
ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

Факт нарушения — его признание

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона).

Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Лишение права или штраф за перепланировку

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

Сроки

На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов.

В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов.

В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

Размер

Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:

Состав	Нормативная регламентация	Сколько штраф за перепланировку
За самовольную в жилых домах	Ч. 1 ст. 7.21. КоАП	От 1000 до 1500
За самовольную в квартирах, расположенных в МКД	Ч. 2 ст. 7.21. КоАП	От 2000 до 2500
Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственника	Ст. 7.22. КоАП	От 40000 до 50000

Избежать наказания

Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

Как узаконить

Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии.

Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:

перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить через суд

С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:

Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;

Источник: http://autoexpertnost.ru/kakoj-shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku/

Штраф за незаконную перепланировку 2018 – квартиры, самовольную, нежилого помещения, сколько

Штраф за незаконную перепланировку определяется, исходя из вида субъекта правонарушения.

В том случае, когда противозаконное действие совершает юридическое лицо, штраф будет составлять от 40 до 50 тыс.руб.

Если действия физического лица квалифицируются как порча жилья, то сумма штрафа будет составлять до 1,5 тыс.руб.

Если перепланировка проведена без согласования с жилинспекцией, то придется уплатить дот 2 до 2,5 тыс.руб.

Что это такое?

Если в квартире были проделаны ремонтно-строительные работы, повлекшие за собой значительные изменения, то необходимо наличие разрешения от жилищной инспекции.

Его получают заранее, до осуществления перепланировки. В случае, когда такой документ отсутствует, действия признаются незаконными. В результате собственнику предъявляют штраф.

Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.

Что разрешено?

Существуют определенные виды перепланировок, на которые можно получить разрешение:

изменение дверных проемов;
монтаж и демонтаж старых перегородок;
проделка проемов в несущих перекрытиях;
обеспечение лестницей;
устранение проемов в стенах, не являющимися несущими;
устранение встроенных шкафов;
соединение туалетной и ванной комнат;
соединение смешных комнат;
переноска систем отопления и газоснабжения;
устранение тамбура, балкона;
монтаж кондиционера или антенны.

На вышеуказанные изменения в планировке квартиры разрешение получить можно, но даже в этом случае возможно придется оплатить штраф.

Законодательство

Если перепланировка была осуществлена незаконно, то нарушитель рискует понести ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

То есть, гражданина, который пренебрёг нормативно-правовыми актами, могут привлечь к ответственности – оштрафовать.

Вопросы перепланировки недвижимости также регулируют статья 25 и статья 26 ЖК РФ. Основания для отказа в выдаче разрешения указаны в статье 27 ЖК РФ.

Переустройство жилья без согласования

Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга.

Например, с 2011 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений.

Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:

устанавливать спутниковые тарелки и системы охлаждения;
устанавливать и устранять встроенную мебель;
переставлять электрическую плиту.

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Квартиры

Кроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида.

Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции.

Ответственность

Штраф за незаконную перепланировку обязан оплатить собственник помещения. Следует отметить, что не имеет значение кто конкретно провел изменения.

Осуществить перепланировку мог и человек, не имеющий права собственности на недвижимость.

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году оплачивается по той же схеме, что и ранее. Сумма будет зависеть от определенных обстоятельств.

Размер

При вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Суммы определяются следующим образом:

2000-2500 для собственников квартир в многоэтажках;
1000-1500 для физлиц, которые обладают частной собственностью в жилых объектах другого типа;
300 – самоуправство в отношении действий по перепланировке жилого объекта.

Что будет, если не заплатить?

Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд. Несмотря на маленькую сумму, собственник сильно рискует потерять жилплощадь в результате торгов.

После чего бывшему владельцу выплатят сумму, вырученную за реализацию. Но заранее вычтут штраф и дополнительные расходы.

В том случае, когда жилплощадь является объектом социального найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсационных выплат при этом не предусмотрено.

Восстановить квартиру при этом будет обязан наймодатель.

Как избежать наказания?

Чтобы не получить штраф, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры. Но не после ремонтно-строительных работ, а до. Иначе штрафа все-таки не избежать.

Как узаконить?

Чтобы узаконить перепланировку, требуется обратиться с пакетом документов в жилищную инспекцию. Также нужно составить заявление и оплатить государственную пошлину.

Специалист организации примет все бумаги и через 45 дней будет вынесено решение.

Если оно положительное, то можно приступить к оформлению технического паспорта.

Необходимые документы

Итак, для узаконивания перепланировки требуется предоставить следующие документы:

план по этажам, должен содержать схемы и графики, обязательно составляется в БТИ;
копия лицевого счета;
копия домовой книги;
план-проект перепланировки;
результаты заключений различных инстанций.

Следует отметить, что план-проект должен быть составлен специалистом, представляющим организацию, имеющую СРО. В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки.

Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд.

Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм.

Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку.

Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.

На видео об ответственности и штрафах

Источник: http://nam-pokursu.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно – незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше – от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам.

В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд.

Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается.

В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений “мокрых зон”. Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы “задним числом”, либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/shtraf-za-pereplanirovku.html

Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Известно, что перепланировку квартиры необходимо согласовывать с контролирующими жилищными организациями. Нередки случаи, когда собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях, вследствие чего паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру).

При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2016 году предусмотрены следующие административные штрафы:

для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), – от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См.

судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы нарушаются из-за этого;
По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте.

Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ.

На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид.

Иногда исполнить такое предписание практически невозможно.

Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности.

Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру.

Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______ Иванову И.И. Петрова В.В., проживающего по адресу: г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1

Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина.

Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра.

Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2018, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию, фотография трещины на стене.

Источник: http://juresovet.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost-shtrafy-problemy-pri-pokupke-posledstviya/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году – газопровода, размер, какой, сумма, сколько

В статье пойдет речь о штрафе за незаконную перепланировку квартиры. Что это за процедура, для чего проводится, и как получить разрешение на ее проведение – далее.

Некоторые владельцы недвижимости, не имея понятия о порядке проведения перепланировки квартиры (или игнорируя этот факт), осуществляют ее без согласования.

Такие действия являются противозаконными. К гражданам применяются различные санкции, одна из которых – штраф.

Общие моменты

Не всегда владельца квартиры устраивает изначальная ее планировка. Однокомнатную квартиру превращают в двухкомнатную, встраивают дополнительные перегородки, проемы.

Такие типы работ изменяют технический план жилья, и эти изменения необходимо внести в новый план, то есть узаконить их.

Самовольную перепланировку можно опознать несколькими способами:

Пожаловаться могут соседи	Которые постоянно слышат шум – подается жалоба в полицию, и сотрудники начинают проверку
О длительных ремонтных работах может стать известно управляющей компании	Ее сотрудники — заинтересованные лица, поскольку некоторая ответственность лежит на них
Незаконно проведенная перепланировка	Может быть выявлена во время продажи квартиры, когда работник БТИ замеряет помещение и выдает новый техпаспорт

Чтобы определить размер штрафа, необходимо выяснить рамки ответственности. Некоторые типы работ разрешено проводить без согласования.

Разрешение обязательно необходимо получить, если собственник собирается:

изменить перегородки или проемы двери;
сделать новые проемы в несущей стене;
объединить санузел;
застеклить балкон;
объединить несколько помещений в одно и прочее.

Вне зависимости от типа произведенных работ ответственность ложится на владельца недвижимости.
При перепланировке без разрешения квартиру осмотрит инспектор.

Если он подтверждает незаконное ее проведение, то владелец должен будет вернуть помещению первозданный вид.

Если собственник отказывается оформить изменения по закону, на него подают в суд. Он вынесет решение продать квартиру по низкой цене и выплатить издержки за восстановление.

Если обнаружено, что человек производит самовольную перепланировку, соседи вправе составить жалобу на имя руководителя Жилищной инспекции. Указываются данные нарушителя, указания на нарушение.

Чтобы перепланировка квартиры прошла правильно и законно, необходимо запомнить такой алгоритм действий:

Составить с инженером проект	—
План вместе с документами	Подать в соответствующие органы. Сначала их подают в администрацию, затем – в Жилищную компанию
Комиссия рассматривает заявление	И документы, выносит решение

Если собственник решит сделать перепланировку в ипотечной квартире, то он должен помнить следующее:

Сотрудники банка вправе в любое время прийти в залоговую квартиру	И проверить ее состояние. Препятствовать таким осмотрам запрещено – этот пункт указывается в договоре
Несогласованные ремонтные работы	Могут привести к тому, что страховая компания откажется страховать жизнь заемщика. Такой договор необходимо ежегодно предоставлять банку. То есть, при отсутствии страховки банк вправе расторгнуть соглашение с заемщиком
Если банк узнает о незаконно проведенной перепланировке	То в зависимости от обстоятельств последствия будут следующие – принудительное согласование, расторжение договора и выплата неустойки

Банк непременно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию.

Что это такое

Перепланировка недвижимости – любые изменения конфигурации жилой площади посредством сноса перегородок, установки дополнительных проемов для окон либо дверей, совмещение комнат.

Все эти изменения необходимо вносить в технический паспорт и согласовывать с администрацией.

С какой целью она производится

Перепланировка квартира направлена на то, чтобы улучшить жилищные условия. Чтобы осуществленные действия не перечили закону, необходимо получить разрешение.

Это даст возможность в будущем совершать действия юридического характера с квартирой – продавать ее, завещать.

Законодательная база

В соответствии с 26 статьей Жилищного кодекса, каждый, кто хочет провести перепланировку своего жилья, обязан согласовать это действие с компетентными органами.

Согласно 29 статье (пункт 1), самовольная перепланировка – перепланировка, которую произвели без согласования компетентных органов или с нарушением проекта.

Ответственность за самовольную (противозаконную) перепланировку жилья регулируется статьей 7.21 Кодекса административных правонарушений.

Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Назначается штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, вентиляционных проходов, установки дополнительных проемов и прочие действия.

Физическим лицам незаконная перепланировка обойдется в 2 000-2500 рублей, юридическим – от 350 тысяч до 1 млн. рублей.

Существуют и другие меры, применяемые к нарушителям закона:

Как только наложен штраф	Владелец квартиры должен в течение 4 месяцев-полугода получить бумагу, в которой прописано, что он вернет прежний вид жилью
Если собственник отказывается от проведения работ	На него налагается дополнительный штраф
Если реакция на санкции отсутствует	То владельца вправе выселить из квартиры и продать ее на торгах

Жилищная инспекция может стать инициатором привлечения нарушителя к ответственности по другим статьям КоАП:

При незаконном переоборудовании жилья	Выносится штраф размером от 1 тысячи до 1500 рублей или выносится предупреждение
За самовольные действия	Налагается штраф 300 рублей
Если пожарный инспектор обнаружит	Нарушения, то налагается штраф 1,5 тысячи рублей

Штраф необходимо оплачивать вовремя, иначе Жилищная компания вправе подать иск в суд.
Не всегда выписанный штраф законный.

Прежде чем его оплачивать, необходимо выяснить, действительно ли закон нарушен. Следует проверить перечень работ, которые можно производить без согласования с властями.

Если штраф выписали за то, чего владелец жилья не осуществлял, необходимо посетить компанию, которая выписала штраф.

Если обнаружится, что противозаконных действий собственник квартиры не осуществлял, штраф аннулируют.

Необходимый перечень документов

Для получения разрешения необходимо подготовить такие бумаги:

заявление установленной формы;
план квартиры;
проект;
документы о правах на квартиру;
выписку из домовой книжки;
техническое заключение;
согласие всех членов семьи (в письменной форме).

В заявлении указать – личные данные заявителя, суть просьбы, поставить дату и подпись, указать перечень прилагаемых документов.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, пакет документации немного другой:

заявление;
документы на квартиру – в оригинале или заверенные копии;
согласие всех владельцев недвижимости;
документы из БТИ;
заключение из Роспотребнадзора, СЭС, пожарной службы;
техзаключение о безопасности осуществленных работ.

Часто после перепланировки меняется площадь квартиры. Поэтому необходимо получить новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

Порядок получения разрешения

Для владельца жилой площади, который решил осуществить перепланировку, имеется 2 варианта осуществить ее:

получить разрешение у компетентных органов и законно выполнять перепланировку;
произвести ее самовольно и затем постараться ее узаконить.

Первый вариант наиболее простой. Выбрав второй путь, можно столкнуться с тем, что произведенные работы признают запрещенными, и владельца обяжут вернуть квартире изначальный вид.

Чтобы получить разрешение, сначала необходимо собрать требуемые справки. В районной администрации взять разрешение.

Как только ремонтные работы окончены, необходимо посетить бюро технической инвентаризации. Владелец заявляет, что нужно провести внеплановую инвентаризацию.

Сотрудник сверяет размеры в проекте и в реале, выдает заключение об их соответствии. Спустя 10 дней необходимо явиться за новыми справками.

В администрации берется приказ о том, что квартиру можно оставить с новой перепланировкой.

После внесения поправок в документы на квартиру БТИ выдает новый технический паспорт на квартиру. Далее в Кадастровой палате необходимо оформить новый паспорт. Последний шаг – обращение в Росреестр.

Как узаконить уже имеющуюся

Самовольную перепланировку можно узаконить 2 путями – в административном порядке и судебном.

Видео: штраф за перепланировку

Первый вариант похож с порядком получения разрешения на переустройство квартиры. Второй вариант применяется в том случае, если административный порядок не дал результатов.

Для узаконивания произведенной перепланировки необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

Обратиться за консультацией в орган	Осуществляющий согласование перепланировки – по месту расположения квартиры. Сотрудники определят, необходимо ли согласование вообще. Если нужно – к какому типу она относится, и какие документы необходимо собрать
Заказать (или сделать собственными силами) эскиз перепланировки	Такими проектами занимаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые являются членами саморегулируемых компаний. После разработки проекта организации согласовывают его в Роспотребнадзоре, СЭС и прочих требуемых органах
Собрать необходимые справки и предоставить их в органы	Дающие согласие на проведение процедуры. После принятия документов заявителю выдают расписку
Получить решение о согласовании либо отказ	Решение обязаны принять в течение 45 дней

Если решение отрицательное, заявитель вправе обратиться в суд. Необходимо составить иск об обжаловании решения – отказ в согласовании.

Подать его в суд по месту проживания в течение 3 месяцев с момента отказа. Прилагаются все документы, отказ. Назначается судебное заседание.

Судья обязан рассмотреть материалы в течение 1 месяца. Заявитель должен доказать, что самовольная перепланировка не принесла вреда соседям, не нарушила их права.

Если решение отрицательное, то необходимо выплатить штраф, восстановить квартиру и возместить ущерб соседям (если был причинен).

Какой размер выплат

Чтобы разработать проект и сформировать остальную документацию, собственнику придется заплатить около 5 тысяч рублей. Иногда проектировщики запрашивают большую сумму, и выплаты достигают 20 тысяч.

Если вопрос перепланировки будет решаться через суд, то эта процедура обойдется собственнику не меньше, чем 10 000 рублей.

На окончательную сумму влияют такие факторы:

насколько сложный проект;
какова площадь квартиры;
где она расположена;
способ легализации.

Если квартира расположена в старом доме, то стоимость будет ниже.

Таким образом, если владелец квартиры желает осуществить какие-либо изменения в квартире, он обязан получить на это разрешение.

В противном случае перепланировка считается незаконной. Владельцу грозит штраф. Также его попросят вернуть квартире первоначальный вид.

Заново переделывать ему придется за собственные средства. Если же собственник не реагирует на вынесенное решение, то ему назначается более жесткая материальная ответственность.

Квартиру могут выставить на торги – владелец рискует остаться без жилья. Происходит это редко, если владелец напрочь отказывается выполнять вынесенное решение.

Источник: http://jurist-protect.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku-kvartiry/