Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

к содержанию ↑

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

к содержанию ↑

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

к содержанию ↑

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать

к содержанию ↑

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

к содержанию ↑

Порядок согласования

Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

к содержанию ↑

Что делать после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Источник: http://OknaNaGoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 – 2018

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?

Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

Обоснование: Согласно ст.

25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170 (далее – Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.

2011 N 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах”) (далее – Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований).

Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы.

Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.

В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта.

Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.

Источник: http://Advokatorium.com/index.php/ru/knowledge/mozhno_li_steklit_balkon_bez_razresheniya_2017_-_2018

Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения.

На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения.

Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности.

Почему нельзя остеклить балкон без разрешения:

Оконная конструкция увеличит нагрузку на строение;
Некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры;
Ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям.

Выпадение балконных рам

Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения

Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры.

Даже если вы не собираетесь сейчас ее выставлять на продажу, проблемы могут возникнуть у ваших наследников.

Неприятности могут возникнуть и в том случае, когда вам нужно будет взять кредит на большую сумму под залог квартиры – кредиторы вправе отказать вам в ссуде.

https://www.youtube.com/watch?v=a7KhKn2ntOA

Но самой большой проблемой станет штраф за незаконную перепланировку, составляющий от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же, вас обяжут демонтировать остекление лоджии, что выльется в дополнительные расходы. Конечно, нам могут быть неизвестны случаи, когда из-за самовольного остекления кто-то пострадал, но это не означает, что это не коснется и нас или наших близких.

Так же нужно учесть, что самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.

Как получить разрешение

Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.

Документы для получения допуска на остекление лоджии:

Составленное по образцу заявление;
Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
Техпаспорт помещения;
Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.

Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.

Проект остекления балкона

После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона. Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.

В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае.

Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут.

По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.

Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом. Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.

Незаконное остекление балконов

Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины.

Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения.

Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.

Источник: http://BalkonHelp.ru/osteklenie/soglasovanie-i-razreshenie.html

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила

Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом.

Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.

Помимо этого, одновременно с остеклением проводят дополнительные работы (утепление, гидроизоляция, настил пола, внутренняя и внешняя обшивка вагонкой, расширение площади лоджии или балкона).

Остекленный и утепленный балкон

При этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.

После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона.

Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.

https://www.youtube.com/watch?v=k4PdJ6VE9BI

Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.

При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.

Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?

Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.

Проведение расчетов остекления балкона

Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.

Разработка проекта остекления

Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией.

Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом).

После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.

Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве.

Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут.

В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.

Согласованный проект на остекление балкона

В территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.

Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс. Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов.

Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.

Источник: https://build-experts.ru/razreshenie-na-osteklenie-balkona-neobxodimo/

Требования закона при остеклении балкона и лоджии

К сожалению, многие фирмы, которые занимаются предоставлением услуг по остеклению балконов и лоджий, не информируют своих клиентов о необходимости законодательно согласовать остекление балкона или лоджии.

Но на самом деле не все так легко и просто. В 2018г. нужно уведомить уполномоченные органы о намерении внести изменения в своей квартире. Следует рассмотреть более детально, с чем придется столкнуться при принятии решения остеклить балкон или лоджию.

Порядок согласования застекления

В первую очередь, когда в эксплуатацию сдаётся жилой дом, БТИ предоставляет технический паспорт всего дома в целом. Если первоначально, по задумке застройщика, балконы не были остеклены, в этом документе будет фиксироваться подобная информация. У владельца каждой квартиры есть отдельный паспорт на жилье, где также указан подобный факт.

При остеклении вносятся изменения не только в личное пространство владельца квартиры, но и в фасад дома, который юридически, как и лестничная площадка и крыша, принадлежит другим жильцам.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК) указано, что перепланировкой считается изменение конфигураций квартиры, которое требует внесения корректировок в тех паспорт жилого помещения. Иными словами: остекление балконов и лоджий, согласно законодательству, считается перепланировкой, и требует разрешения уполномоченных органов.

Через многофункциональный центр подается соответствующий пакет документов на рассмотрение перепланировки жилья. Лучше заранее обратиться в ближайший центр для уточнения перечня необходимых документов, просмотреть информацию на сайте или позвонить на горячую линию.

https://www.youtube.com/watch?v=RYIIoXE7hbc

На сегодняшний день представляются следующие бумаги: • право собственности на квартиру (если зарегистрировано в ЕГРН);

• технический паспорт помещения.

Если квартира находится в доме, который причислен к архитектурным памятникам, то дополнительно требуется предоставить решение органа по охране подобных сооружений о допустимости проведения перепланировки жилья. Стоит помнить, что при застеклении лоджии или балкона нельзя использовать деревянные или иные легко воспламеняемые материалы.

Обратиться в органы для получения разрешения может только законный владелец, либо лицо, имеющее юридическое право обращаться от имени владельца (доверенное лицо). С заявлением также вправе прийти и квартирант, но он должен быть уполномочен наймодателем (владельцем квартиры).

Квартиросъемщик, проживающий в помещении на основании договора аренды, помимо указанных выше документов, дополнительно предоставляет: • письменное согласие всех членов семьи квартиросъемщика, которые проживают в данном помещении;

• план переустройства помещения, оформленный в соответствии с требованиями.

Ответ о положительном или отрицательном решении уполномоченных органов на перепланировку предоставляется в срок до трех рабочих дней. Способ получения разрешения выбирается самостоятельно – либо в многофункциональном центре, либо другим способом, который указывает сам заявитель.

Последствия незаконного застекления

Согласно статье 7.21, пункту 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях, если жилое помещение в многоквартирном доме подверглось своевольной перепланировке, гражданин обязан оплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Также судом может быть вынесен вердикт о принудительном съеме подобных сооружений на балконах и лоджиях, тем более, если они не соответствуют противопожарным нормам.

Но, пожалуй, самое страшное это то, что судом, на основании 29-й статьи ЖК, может быт вынесен вердикт о принудительной продаже жилого помещения.

Вырученные денежные средства выплачиваются собственнику с вычетом всех затрат на осуществление решения суда и приведение жилища в первозданный вид.

Стоит все же лишний раз задуматься о необходимости остекления балкона или лоджии. Если решено однозначно, что это необходимо, тогда лучше один раз обратиться в МФЦ. Потратив некоторое время и получив разрешение, можно на законных основаниях проводить все необходимые корректировки жилья.

Сейчас практически в каждом городе есть многофункциональные центры, которые избавляют граждан от необходимости бегать по различным инстанциям. Владельцу квартиры нужно просто выделить несколько дней для предоставления обязательного пакета документов.

Источник: http://osteklenie-moskow.ru/article/trebovaniya-zakona-pri-osteklenii

Перепланировка балкона: является ли трансформация и остекление лоджии законным?

Владельцы квартир, безусловно, давно уже оценили функциональность и комфортность застекленных балконов и лоджий. Прежде всего, это хорошая изоляция от шума и пыли, защита от дождя, удобство и эстетическая привлекательность, а также возможность расширить полезную площадь квартиры.

Услуги по остеклению балконов всегда востребованы, но многих интересует вопрос законности этих работ. Никому же не хочется тратить свое время и деньги на благоустройство, если потом все это придется исправлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Нужно ли разрешение на остекление?

Остекление балкона и лоджии может быть различным, такие различия определены в нормативных документах РФ.

В ситуации, когда в результате остекления не происходит никаких изменений по назначению данного помещения (балкона или лоджии), не происходит разрушения несущих оснований, разрешение получать не нужно (разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006). В иных случаях потребуется получить разрешение на выполнение данных работ.

Остекление — это изменение конструкции, или нет?

Остекление балкона является перепланировкой квартиры. Это четко прописано в Жилищном кодексе РФ, где говорится, что любые переустройства, вносящие изменения в площадь или форму помещений и которые отражаются в поэтажном плане, являются перепланировкой.

Остекление балкона (простое) хоть и не влечет за собой никаких изменений по площади, но абрис наружной стены меняется (становится замкнутым), поэтому на чертежах технического паспорта должны быть отражены изменения.

Что является перепроектированием?

Перепланировка балкона – это любое изменение его конструкций, вследствие чего меняется его визуальное восприятие это описано в ст. 25 ЖК РФ.

Можно перечислить работы, которые требуют специального согласования, относящиеся к перепланировке балкона или лоджии:

изменение толщины стен;
демонтаж или перенос стен (части стены);
перемещение инженерных коммуникаций;
изменение формы и размера окон и дверей;
остекление, если ранее проектом квартиры оно не было предусмотрено (является перепланировкой, но согласования не требует).

Для получения разрешения на осуществление всех этих работ необходимо обращаться в Жилищную инспекцию.

Присоединение лоджии к комнате

Когда имеется цель, увеличить площадь кухни или жилой комнаты, то можно соединить их с балконом.

Это достаточно серьезные строительные работы: нужно убрать окно с балконной дверью, снести часть стены, подоконный блок, утеплить полы и стены. Объединение балкона с комнатой считается перепланировкой (ст.

25 ЖК РФ), так как в результате такого объединения изменяется конфигурация и увеличивается объем жилого пространства.

ВАЖНО! При проведении работ по объединению балкона с комнатой следует помнить, что не разрешается полностью демонтировать перегородки, которые отделяют балкон или лоджию от комнаты.

Для утепления балкона необходимо использовать только тот материал, который соответствует всем нормам безопасности. Работы по утеплению могут включать в себя: монтаж теплого пола, утепление и обшивка стен.

Когда согласование работ обязательно?

Если в процессе работ по остеклению осуществляется вынос балкона за парапет более чем на 30 см, то разрешение обязательно понадобится.

Нужно получить разрешение на остекление (согласно ст. 25 ЖК РФ) в ситуациях:

изменяется конфигурация балкона (осуществляется расширение балкона);
производится установка на балкон системы отопления, электрических и других инженерных сетей;
производится монтаж теплого пола;
осуществляется демонтаж подоконного блока.

Можно ли и как узаконить перемены в квартире, если убрать балконную дверь с окном и объединить комнату?

Существует один достаточно облегченный вариант для получения разрешения на остекление или соединение комнаты и балкона, воспользоваться им можно в случае, если кто-то из ваших соседей уже обращался с подобным вопросом в архитектурную инспекцию. Тогда появляется возможность не заказывать свой проект, а воспользоваться уже готовым (это очень экономит время и деньги), но так везет не всем.

Куда обращаться?

Нужно иметь четкое представление о том, с каким организациями придется в данной ситуации иметь дело и с чего, собственно, начинать.

Организации, которые нужно будет посетить, следующие:

БТИ.
Управление архитектуры.
Жилищная инспекция.
МЧС.
Роспотребнадзор (Санэпиднадзор).

Алгоритм действий:

Первым делом нужно начать с разработки архитектурного проекта или составления схемы помещения (подробной), в которых будут отражены все запланированные изменения.
Далее с заявлением, запросом на выдачу технического паспорта и разработанным проектом следует обратиться в БТИ для рассмотрения документов и согласования. После тщательной проверки (проверяется соответствие технических решений по устройству остекления и сопутствующих работ нормам и проекту данного здания) БТИ выдает свое разрешение или запрет (с учетом всех конкретных обстоятельств).
Если разрешение получено, то далее нужно будет пройти согласование данного проекта в нескольких инстанциях: МЧС, Роспотребнадзоре (или Санэпиднадзоре), Жилищной инспекции. После всех согласований документы нужно представить в ЖЭК.
После этого можно приступать непосредственно к самим работам. Проводиться они должны в строгом соответствии с согласованным проектом.Если вдруг обнаружатся малейшие отклонения от разработанного документа, то акт не будет подписан и, соответственно, всю процедуру согласования придется проходить заново.
В процессе работ, после того как будет закончен демонтаж перегородки, нужно будет пригласить сотрудников БТИ чтобы они зафиксировали произведенные изменения и составили соответствующий акт о перепланировке в квартире. После окончания работ нужно будет взять в БТИ новый технический паспорт.

Документы для согласования

Документы, которые необходимы для согласования перепланировки балкона в квартире:

Проект перепланировки.
Технический паспорт квартиры.
Согласие всех собственников квартиры (письменное).
Свидетельство о праве собственности на данную квартиру (нотариально заверенная копия).
Заключения о возможности проведения перепланировки в данной квартире (от МЧС, Роспотребнадзора, Жилищной инспекции).
Согласование от уполномоченной архитектурной организации.
Документы, удостоверяющие личность обратившегося заявителя.
Заявление на перепланировку.

Что учесть при трансформации конструкции с выносом?

При остеклении балкона с выносом следует обязательно учесть:

Историческую ценность дома, мало шансов получить согласование на внесение изменений в фасад здания, которое относится к историческому фонду или имеет культурную ценность.
Мнение соседей, потому что балкон является частью фасада, то есть общедомовым имуществом.
Приготовиться к тому, что придется собрать большое количество необходимых справок и других документов в различных инстанциях.

Многие, особенно обладатели небольших квартир, естественно, желают хоть немного увеличить полезную площадь жилого пространства за счет выносного остекления балкона.

ВАЖНО! При выносе балкона не более, чем на 300 мм, оформлять разрешение не требуется.

Если же вынос планируется сделать более глобальным, то без разрешения не обойтись. Собственно говоря, расширить площадь балкона можно двумя способами:

Расширение площади с помощью выноса подоконника.
Увеличение площади балкона по основанию плиты (по полу).

В первом способе остекленная рама выносится вперед на ширину сконструированного подоконника, получается, что с трех сторон конструкция выдвинется за пределы прежнего балконного ограждения примерно на 30-35 см. Это достаточно прилично увеличит полезную площадь.

Второй способ (увеличение по полу) значительно сложнее, но зато с его помощью возможно увеличить площадь даже на полметра. Это дает возможность для более комфортного его использования.

Причины, по которым возможен отказ в разрешении

Причины запрета на проведение остекления могут быть технического характера или же эстетического:

Балконы, которые являются консольными элементами здания, категорически запрещается перегружать или изменять их конструкцию, это может привести к их обрушению.
Дом имеет статус архитектурного памятника и подтверждена его историческая ценность.
Здание слишком старое, запланированное вскоре под снос.
Если применяются легковоспламеняющиеся материалы.
Недопустимое вмешательство в несущие стены здания.

Незаконное перепроектирование

За незаконное остекление балкона предусмотрено наказание в виде штрафа в размере 2-2,5 тысячи рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), а также еще будет выдано предписание о том, чтобы в обязательном порядке произвести демонтаж конструкции остекления балкона.

В случае самовольного остекления балкона существует два выхода из ситуации: демонтировать конструкцию или попробовать ее узаконить.

Стоит понимать, что узаконить возможно не всякое остекление:

Невозможно узаконить остекление с использованием деревянных рам.
Запрещено (согласно пожарным нормам) обшивать изнутри пространство балкона деревянной вагонкой – это горючий материал. Такую конструкцию тоже не узаконят.
Невозможно узаконить размещение на утепленных балконах и лоджиях теплых полов и радиаторов, которые подсоединяются к общедомовым коммуникациям.
Если демонтирована перемычка над проемом (несущая конструкция).
Если во время устранения подоконного блока был полностью демонтирован порожек.
Если были уменьшены (урезаны) боковые простенки балкона.
Окно на балконе застеклено на всю его высоту, тем самым нарушен архитектурный вид дома.

Стоит отметить, что данная сфера контролируется государством слабо и многие граждане не торопятся узаконить произведенные изменения.

Можно довольно длительное время спокойно жить и пользоваться остекленным и расширенным балконом, но продать, подарить или обменять такую квартиру без новых документов точно не получится.

Заключение

Перед тем как начинать заниматься остеклением своего балкона нужно все тщательно продумать. Лучше сразу все сделать в соответствии с существующими нормами и требованиями, чем позже заниматься переделкой уже готовой конструкции и платить штрафы.

К тому же, все хлопоты, связанные с оформлением документации, стоят того, чтобы получить (на законных основаниях) дополнительные метры полезной жилплощади. Ведь сейчас, в основном, квартиры так удачно спланированы, что очень легко можно объединить балкон с кухней или жилой комнатой.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-p/osteklenie-balkona.html

Согласование остекления балкона, лоджии

В соответствии с действующим законодательством получать разрешение на остекление балкона и лоджии не требуется. Данный вид работ не является перепланировкой.

Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется.

Разорвать этот порочный круг можно только одним способом — если сделать балкон частью жилого помещения. О согласование объединения балкона с жилыми помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах.

Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.

Данное мероприятие защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров.

Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для малогабаритных квартир, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету.

Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью.

До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовало согласования в МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем Постановлении 73-ПП.

К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508 — ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры.

Но помните! Есть определенные правила и нормы, регулирующие устройство балконов и лоджий.

Запрещено:

Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.
Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами — остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ — главном архитектурном управлении.
Делать «окна в пол», если это противоречит единому архитектурному облику здания.
Конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинять балкон, допустим, на метр нельзя.
Располагать на балконе отопительные приборы — даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во-первых, вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.
Соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.
Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты.
Превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормы. Примечание: нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора проекта дома.

admin2017-09-22T12:45:20+00:00

Источник: http://art-exp.ru/soglasovanie-ostekleniya-balkona/

Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Можно ли пристроить к квартире балкон? Что для этого требуется?
Является ли реконструкцией устройство крыши или козырька над балконом или лоджией?
Является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой или переустройством квартиры?
Надо ли получать разрешение на остекление балкона или лоджии?
Если работы по остеклению или устройству козырька (навеса, кровли) над балконом произведены без согласований с органами власти, как узаконить такое переоборудование?
Какова судебная практика узаконивания подобных видов переустройства и реконструкции?

На эти и другие вопросы постараемся ответить в данном обзоре судебной практики.

Некоторые общие вопросы перепланировки, переустройства жилых помещений (квартир) освещены в обзоре: “Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика”.

Плиты балконов – общее имущество собственников?
Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.. Кто является собственником балкона?

Крыша, козырек, навес и кровля балкона

Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?
Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства…

Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практика
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан…

Увеличение площади квартиры за счет обединения комнаты с балконом, лоджией, террасой

Объединение балкона, лоджии с комнатой – это перепланировка или реконструкция?
Объединение комнаты с балконом или лоджией – это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право…

Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание
Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями….

Пристроить балкон к квартире

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства…

Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены..

Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона

Остекление балконов и лоджий без согласований и разрешений

Остекление балконов – перепланировка, переустройство или реконструкция?
Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению….

Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практика
Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли…

Иски в суд

Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

См. также ранее опубликованные материалы, касающиеся перепланировки, переустройства и реконструкции:

Александр Отрохов, Правовой центр “Логос” (г. Омск), 01.11.2012г.

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/kak-uzakonit-ustroennyy-balkon-kryshu-kozyrek-balkona-osteklenie-balkona-lodzhii-obedinit

Нужно ли разрешение на остекление балкона?

(Никто не голосовал)
Загрузка…

В наше время ни один ремонт не обходится без остекления балконов. Но даже такой безобидный процесс может повлечь за собой наказание по закону.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Чтобы ответить на данный вопрос следует уточнить, что ограждение балкона, оконные его блоки и навес защемлены несущими конструкциями дома. В связи с этим существует определенная предельная нагрузка, если превысить которую произойдет обрушение балкона.

Но все-таки остекление балкона является перепланировкой квартиры, ведь общая ее площадь после остекления не поменяется. Та же мысль поддерживается и в ряде решений судов.

В постановлениях Госстроя России есть такое понятие, как «перепланировка жилого помещения», а есть «переоборудование балконов».

Таким образом, можно четко сказать, что остекление балкона – это не перепланировка здания. Иногда в судах приходят к выводу, что остекление балкона следует относить больше к реконструкции здания, но никак не к перепланировке.

Требования к остеклению балконов

Все же существуют определенные требования, которые предъявляются к остеклению балконов. Основными из них являются следующие:

система остекления должна иметь сертификат соответствия;
алюминиевые конструкции, применяемые в остеклении балконов, обязательно должны быть заводскими;
все конструкции должны иметь документы от компании-разработчика, а к таковым относятся:
- заключение санитарно-эпидемиологической комиссии (необходимо для алюминиевых профилей, полученных после прессования).
- сертификат соответствия на профили, полученные после прессования.
- заключение санитарно-эпидемиологической комиссии на алюминиевые профили, которые были окрашены.
- сертификат соответствия профили, сделанные из алюминиевых сплавов.
- заключение санитарно-эпидемиологической комиссии на профили, сделанные из алюминиевых сплавов.

Согласование остекления балкона

Что касается согласования остекления балкона, то в первую очередь его необходимо проводить с особо бойкими соседями. По крайней мере, так показывает опыт.

Согласно законодательной основе данного процесса есть определенный порядок, который устанавливает то, как должно проводиться согласование. Порядок этот состоит из нескольких этапов, если сказать просто, нужно сделать следующее:

Получить технический паспорт на квартиру;
Получить техническое заключение и разработать проект остекления;
Согласовать проект остекления со всеми инстанциями (к примеру, в Москве это Роспотребнадзор, Москомархитектура и другие);
Получить разрешение на остекление местной жилищной инспекции;
Оформить акт перепланировки (когда она уже выполнена);
Измерить полученный объект и внести результаты изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Если этого не сделать, как уже говорилось выше, придется заплатить штраф в размере 2.5 тысяч рублей, и вернуть все как было, то есть все остекление пойдет насмарку. В том случае, когда эти предписания не будут выполнены, наказания могут быть самыми разными вплоть до продажи квартиры.

Источник: http://mrokna.ru/osteklenie/nuzhno-li-razreshenie-na-osteklenie-balkona.html