Документы для оформления перепланировки квартиры

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Пакет документов на перепланировку зависит от того, когда собственник решил её узаконить – до проведения или уже после. Уже сделанную перепланировку модно узаконить только в суде.

Порядок действий при оформлении

Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в перепланированном состоянии.

Если же собственник помещения только планирует сделать перепланировку, то он должен:

Куда обращаться

Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку, или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием.

Этапы согласования

Чтобы согласовать перепланировку, собственник помещения или наниматель должен:

Список документов для перепланировки квартиры

Заказать план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей.

После согласования перепланировки и одобрения сделанных работ, собственник помещения должен будет переделать все технические документы на помещение, и заказать новое свидетельство о собственности.

Проект

Как оформить проект для будущей перепланировки? План перепланировки помещения может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.

Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

Можно самостоятельно сделать эскиз перепланировки, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Видео: перепланировка квартиры

Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.

Но план должен в себя включать:

Образец заявления

Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.

Собственник помещения должен указать следующую информацию:

Причины отказа

Но стоит быть готовым к тому, что заявителю в перепланировке откажут.

Но могут быть и другие причины. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.

Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов перепланировки.

Можно сделать по-другому – записаться на приём к руководителю данной жилищной инспекции и аргументировать свою позицию. Третий вариант – обратиться в суд для согласования проекта.

Узаконивание через суд

Но иск нужно составить правильно. Если допустить ошибки, то это может стать основанием для отказа в рассмотрении.

В иске нужно указать:

Перечень необходимой документации

К иску прикладываются:

Согласование постфактум

Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ.

Но для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. Если же соседи напишут жалобу, то собственнику не избежать визита чиновников из жилинспекции.

Поэтому будет лучше, если перепланировка уже будет узаконена. Кроме того, нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.

Также нужно приглашать чиновников из: 

1. Роспотребнадзора.
2. Госпожарнадзора.
3. Санэпидемстанции.

Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства в их «узкой» области.

Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.

Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.

На руки собственник получить только разницу между вырученной от продажи суммы и расходам на приведение помещения в порядок.

Чтобы не сталкиваться с судебными исками и материальными тратами, лучше узаконить перепланировку перед тем, как её делать.

Это поможет собственнику избежать многих инстанций и общения с чиновниками.

Источник: http://domdomoff.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry.html

Документы для перепланировки квартиры 2018 – какие нужны, для согласования, разрешение, с чего начать, оформление, узаконивание, список, перечень

Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.

В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:

• Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
• Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
• Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
• Технический паспорт на квартиру.
• В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
• Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.

Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.

Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.

Какие работы разрешены?

Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

Можно делать все, кроме:

• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

Закон

Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Как оформить?

Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

Можно двумя способами оформить перепланировку:

• С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
• С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

С чего начать?

Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

Куда обращаться?

Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

• бюро технической инвентаризации;
• в МФЦ;
• через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

Этапы согласования

Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

• получить консультацию в жилищной инспекции;
• получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
• получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
• подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Проект

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

• ФИО и паспортные данные;
• адрес и телефон;
• кем является – собственником или социальным нанимателем;
• где точно находится помещение;
• согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
• в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Сколько ждать результата?

Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

Причины отказа

В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

Узаконивание через суд

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

• будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
• адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
• обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
• приложение со списком документов.

Необходимый перечень документации

К иску необходимо приложить:

• чек на оплату государственной пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности;
• справку о составе семьи/о количестве прописанных;
• план-проект;
• документальное подтверждение отказа;
• документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Получение разрешения постфактум

В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

Потребуется пригласить специалистов из:

• Госпожарнадзора;
• Санэпидемстанции;
• Роспотребнадзора.

Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

На видео об оформлении

Источник: http://nam-pokursu.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

Документы на перепланировку

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

• при личном обращении заявителя – физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
• при личном обращении заявителя – юридического лица, через службу “одного окна” в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

• Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
• Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
• Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
• Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

• Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
• Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
• Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
• Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
• Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

• Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
• Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
• Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
• Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

• копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

• копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
• копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
• справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
• документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

• Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

• Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

• Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
• Пошлина за регистрацию изменений.

Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/dokument-na-pereplanirovku.html

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? куда обращаться и что нужно?



Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

• если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
• незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

В любой сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости, незаконная перепланировка в квартире может стать очень весомым «камнем преткновения«!

• очень часто самовольная перепланировка приводит к нарушениям нормального функционирования инженерно-технических систем и коммуникаций;

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?

Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети.

Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Перепланировка квартиры в МФЦ позволяет сэкономить массу времени, сил и нервов, а документы, выдаваемые многофункциональными центрами, имеют ту же юридическую силу, что и свидетельства государственных инвентаризационных учреждений.

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
• выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

Дело в том, что эскиз для инвентаризационных органов не имеет практически никакой юридической ценности.

• эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
• проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Стоимость

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

   Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

2. Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

   Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

3. Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.

Выполняя эти несложные рекомендации, вы сможете избежать проблем с законом и легко совершать сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, даже если в ней производились работы по модернизации пространства.

Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

https://youtu.be/IIdlCryd0Wo

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/oformit-po-zakonu.html

Документы для перепланировки квартиры – разрешение, список, по проекту, в 2018 году



Порядок эксплуатации жилья закреплен на законодательном уровне и преследует своей целью обеспечить безопасность граждан, сохранность имущества и обеспечить права лиц, проживающих по соседству.

Эти приоритеты обязывают владельцев, решивших перепланировать квартиру, комнату, дом или нежилое помещение, выполнять работы:

• в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;
• на основании оформленных надлежащих образом документов.

Для законной перестройки (перепланировки) жилья необходимо выполнить условия, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Процедура оформления подразумевает:

• подготовить пакет документов;
• разработать проект;
• ввести в эксплуатацию готовое помещение.

Порядок действий

Для начала процесса по согласованию перепланировки в соответствии со статьей 26 ЖК РФ необходимо подать заявление установленного образца в уполномоченный муниципальный орган, принимающий решение о возможности проведения работ.

Для жилой недвижимости, не зарегистрированной в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), перечень документов закреплен в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а объектов внесенных в систему – частью 2.1 той же статьи.

Государственный или муниципальный орган, который принимает решение о перепланировке, не имеет права требовать от заявителя другие документы, не предусмотренные законом.

Для прохождения процедуры оформления перепланировки необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить заявление установленного образца.
2. Получить письменное согласие всех лиц, проживающих на перестраиваемой жилой площади.
3. Заказать разработку проекта и согласовать его в соответствующих контролирующих службах.
4. Подготовить иные документы, предусмотренные законодательством с учетом ставок госпошлины, принятые в 2018 году.
5. Подать пакет на согласование в муниципальный орган, уполномоченный рассматривать и принимать решения о перепланировки жилой недвижимости.

Этапы согласования

Прежде чем муниципальные власти выдадут согласованное решение о возможности перепланировать квартиру, необходимо согласовать в следующем порядке технический проект:

• с органом пожарной охраны;
• в санитарно-эпидемиологической службе;
• с газовой службой;
• в архитектурном контроле;
• в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
• с правообладателями проекта на домостроение;
• в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.

Документы для перепланировки квартиры

Для оформления необходимо знать, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Потребуются следующие документы:

1. Заявление на перепланировку (переустройство) по форме утвержденной специальным органом, действующим по поручению Правительства РФ.
2. Оригинал или заверенную копию свидетельства на право собственности (только для жилой площади, не зарегистрированной в ЕГРП), иные правоустанавливающие документы на право пользования или владения имуществом.
3. Проектную документацию, разработанную в установленном порядке.
4. Технический паспорт жилья, если объект не зарегистрирован в ЕГРП.
5. Письменное согласование перепланировки с членами семьи и лицами, имеющими право на пользование реконструируемым жильем.
6. Согласование органа по охране исторического и культурного наследия о возможности проводить планируемые работы (только для квартир, не имеющих регистрации в ЕГРП).

Рассмотрение заявления и прилагаемого пакета документов производится в течение трех рабочих дней. По результатам выдается письменное уведомление установленной формы о принятом решении.

Орган может отказать заявителю на основании статьи 27 ЖК РФ в случае:

• выявления несоответствия проекта установленным нормам;
• отсутствия согласований с соответствующими службами;
• представления неполного пакета документов.

Проект

Проектная документация является основным документом, влияющим на решение о перепланировке квартиры.

Строительные документы выполняются проектной организацией или аттестованным специалистом в объеме, предусмотренном нормативными актами.

Проект в зависимости от видов работ должен содержать:

• титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
• пояснительную записку;
• пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
• порядок монтажа и демонтажа конструкций;
• экспликацию;
• другие технические разделы.

Почему могут отказать?

Орган согласования может отказать в проведении перепланировки в случаях, предусмотренных статьей 27 ЖК, а именно:

• если заявитель не представил документы, обязанность в подготовки которых в соответствии с ЖК возложена на него;
• при подаче заявления в ненадлежащую инстанцию (орган);
• несоответствие проектной документации нормативным документам.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Узаконивание через суд

Право на обжалование действий муниципальных органов закреплено за заявителем в пункте 3 статьи 27 ЖК РФ.

Заявление в суд на узаконивание планировки принимается от владельца жилья, как истца, который формулирует претензии к муниципальному органу, как ответчику.

Перечень документов

Для инициирования судебного разбирательства в суд необходимо представить:

• исковое заявление;
• проектную документацию;
• заключения контролирующих служб (СЭС, пожарная инспекция, инженерные службы и так далее);
• справку с места жительства о проживающих лицах в перестроенном объекте;
• заключение о состоянии ответственных элементах здания (несущих перегородках, стенах, вентиляционных шахт и тому подобных сооружений);
• другие документы по требованию суда.

Образец искового заявления

Исковое заявление составляется с указанием реквизитов:

• собственника (заявителя);
• квартиры;
• ответчика и прочими.

К иску прилагается пакет документов и квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом.

Согласование постфактум

В случае если квартира перепланирована самовольно, то есть без согласования с государственными органами, то такое действие в соответствии со статьей 29 ЖК РФ имеет юридические последствия.

Самовольное переустройство определяется законом и приводит к ответственности согласно пунктам изложенным ниже:

• работы, выполненные с нарушениями норм, предусмотренных проектом, или при отсутствии согласования с разрешительными органами признаются самовольными;
• лицо, допустившее самовольную перепланировку, привлекается к административной ответственности;
• владелец или наниматель жилья обязан, кроме уплаты штрафа, привести помещение в первоначальное состояние.

Новому владельцу устанавливается новый срок на приведение жилья в надлежащее состояние. Помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению судебного органа.

Самовольно перепланированное жилье подлежит оформлению по решению суда, если:

• документы, поданные на рассмотрение, указывают, что не нарушены права третьих лиц;
• нет опасности дальнейшей эксплуатации помещений.

Все помещения прошедшие реконструкцию, перепланировку или перестройку подлежат приему органом, который составляет соответствующее заключение (акт) и направляет в орган регистрации для внесения изменений.

На видео о перепланировке

Источник: http://77metrov.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry.html

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция



Как сделать интерьер кухни удобным: 8 полезных аксессуаров

Самые важные приспособления, которые помогут максимально использовать пространство, найти место для всей необходимой посуды и сохранить свежесть овощей и фруктов

Кухня-столовая на 8 квадратных метрах: идея от профи

Вместе с Екатериной Кажановой превращаем маленькую кухню в удобное пространство для готовки и приема гостей

Как сэкономить и оформить красивый интерьер: советы профи

Ваш бюджет ограничен, но вы хотите получить интерьер, который выглядит дорого? Эти лайфхаки для вас

Как в однушке найти место для всего: 12 примеров

Казалось бы, у этих квартир изначально не было шансов стать удобными и функциональными. Но дизайнеры всегда найдут выход

Ремонт кухни: 10 распространенных ошибок

Вспоминаем правило «рабочего треугольника», продумываем сценарии освещения, хранение и количество розеток

Личный опыт: о чем еще жалеют после ремонта

Учитывайте чужие ошибки, чтобы ваш ремонт был идеальным

10 советов всем, кто выбирает мебель для кухни

Как оформить красивую и функциональную кухню, которая прослужит вам долгие годы? Обратить внимание на материал, фурнитуру и не только

Как быстро исправить плохой интерьер: 5 секретов

Поменять текстиль и освещение гораздо проще, чем делать ремонт. Вместе с профи рассказываем, что еще можно придумать

Как дизайнер обустроила удобную трешку на 58 квадратах

В этой панельке нашлось место еще и для гардеробной!

Как оформить квартиру для семьи из 4-х человек: реальный пример

Чтобы обустроить удобное пространство в студии для большой семьи, дизайнеры частично объединили кухню с жилой зоной и разделили комнату на две. Показываем, что получилось в результате

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя согласовать

Архитектор Марина Подъячева рассказала, как изменились правила перепланировки в 2018 году

Цветная кухня: 5 примеров + советы профи

В моде не только классические и яркие цвета, но и самые неожиданные их сочетания. От выбранного оттенка зависит, будет ли кухня казаться более просторной или, наоборот, камерной и уютной

Отделка кухни: 6 популярных вариантов

Объясняем, почему в кухне нужны молдинги и можно ли выбрать декоративную штукатурку для отделки. А еще — нестандартные идеи для укладки плитки

На чем можно и нельзя экономить при ремонте

Как правильно распределить деньги, выделенные на ремонт, чтобы уложиться в бюджет? Прислушаемся к рекомендациям профи

Как выжать максимум из маленькой студии: 2 варианта планировки

Сравните варианты и угадайте, какой из них выбрал заказчик

Посмотрите, какие кухни были модными в 1990-е

Развенчиваем мифы о «безвкусных» девяностых и предлагаем взглянуть на классные решения, которые были тогда популярны

Проект маленькой студии с кухней ИКЕА

И на 31 квадрате можно разместиться с комфортом. Марина Саркисян нашла место для спальни, гостиной и удобной обеденной зоны

Кухня 2018: 5 ключевых трендов

В чем современные кухни обошли кухни наших бабушек, что переняли и какие решения — маст хэв вне времени

7 вдохновляющих идей для маленькой кухни

У небольшой площади есть потенциал — посмотрите лучшие решения из проектов российских дизайнеров

Интерьер недели: трехкомнатная квартира с кухней в коридоре

Заказчики попросили дизайнеров найти в двушке место для еще одной комнаты. Все оказалось реально, но для этого пришлось установить кухонный гарнитур практически у входа в квартиру

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/10065-kak-soglasovat-pereplanirovku-poshagovaya-instruktsiya