Перевод нежилого помещения в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году – можно ли, стоимость перевода, ндфл

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Понятия

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативно-правовые акты:

Можно ли?

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилое

Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Что такое жилые и нежилые помещения

В статье 15 Жилищного кодекса РФ названы объекты жилищных прав. К ним отнесены:

жилые дома и их части;
квартиры и их части;
комнаты.

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Критерием определения пригодности для жилья являются санитарные и технические нормы, закрепленные, главным образом, в СанПиНе. Соблюдение именно этих норм проверяет комиссия при сдаче застройщиком жилого дома.

Жилые и нежилые помещения могут находиться в пределах одного здания

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

К различиям двух типов помещений относится и следующее:

в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.

Нормативные акты

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое подробно регламентируется в следующих нормативных акта:

Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;

Источник: http://zakonometr.ru/nezhilyje/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe.html

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах.

Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные постройки. Этим вопросом занимаются органы местного управления.

Зачем нужен перевод

Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение. Дальше им можно распоряжаться как для личных потребностей, так и для того, чтобы сдавать в аренду.

При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или перепланировка, его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

В каких случая возможен перевод

Статья 23 ЖК Российской Федерации гласит о том, что перевод возможен лишь в том случае, если собственник помещения сам проявляет инициативу.

Также, если есть совладельцы, должны написать об заявление, которое заверяется у нотариуса.

Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
Помещение должно соответствовать техническим нормам.
Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, государство даст запрет на переоформление помещения.

Определение жилого и нежилого помещения

Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.

Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

офисы;
магазины;
склады;
дачные домики и прочее;

Какие существуют ограничения для перевода

В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое. Эти обстоятельства никаким образом нельзя обойти:

Порядок и процедура перевода

Процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.

Отрицательный ответ должен содержать полный перечень нарушений, который привел к отказу об изменении статуса.

Есть ли какие-то нюансы в 2018 году

Переоформление в 2018 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

ЖК Российской Федерации, Глава 3.
Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
Строительные нормы.
Санитарные нормы.

Куда и какие документы нужно предоставлять для перевода

Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).

Список документов:

Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
Письменное согласие соседей.
Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.

Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др. специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно.

Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 000 рублей до 350 000 рублей в зависимости от объема работы.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Как оформить перепланировку, если она нужна

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте.

Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Результат

Заявитель получает документ о смене статуса помещения в течение 45 дней от даты, когда были направлены все документы в органы самоуправления.

Получив на руки решение о переводе заявитель оформляет новое свидетельство о праве собственности. Для этого нужно:

Обратиться в МФЦ с заявлением и паспортом.
Оплатить госпошлину — 350 руб.
В течение 10 дней получите свидетельство.

Процедура перевода из нежилого в жилое с появлением МФЦ достаточно проста. Самым проблематичным является составление и согласование проекта в случае необходимости перепланировки и реконструкции нежилого помещения. На помощь в этом вопросе могут прийти опытные юристы, которые за определённую плату выполнят всё грамотно.

Юридические нюансы процедуры — на видео

О некоторых тонкостях перевода нежилого помещения в жилое рассказывает юрист — Евгений Осинцев.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/pereplanirovka/perevod-nezhilogo-v-zhiloe.html

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

Поступательное развитие общества, подъём его экономического уровня, повсеместное расширение и углубление деловых отношений приводит к изменениям баланса потребностей в жилых и нежилых помещениях.

В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.

Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

В конструкции многоквартирного дома выделяют жилые помещения, нежилые и общего пользования (МОПы).

Общедоступные пользовательские внутренние территории, именуемые местами общего пользования, представляют собой совместное (общее) имущество владельцев жилых и нежилых помещений в составе дома (ЖК ст.16; Письмо Минрегразвития №29433-ВК/19 2012/22/11).

Жилые помещения

ЖК гл.2; Постановление Правительства №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08 ч.II

В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.

Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований:

санитарно-техническим;
пожарным;
экологическим;
гигиеническим;
градостроительным.

В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

Категорический запрет налагается только на размещение какого бы то ни было производства в квартире и осуществление миссионерской деятельности (ЖК ст.17; ГК ст.288).

Нежилые помещения

Постановление Правительства №354 2011/06/05 р.I п.2 абзац 11

Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

Свойства нежилого помещения в многоквартирном доме:

конструктивно является частью дома;
находится на нижних этажах, жилой сектор расположен выше с точки зрения этажности;
связано с землёй и расположено по фиксированному адресу, то есть относится к недвижимому имуществу, подлежащему регистрации в госкадастре и госреестре по факту собственности (ФЗ №122 2015/06/04);
внешние признаки помещения в составе многоквартирного дома, как то обособленность и наличие физических границ (стены, пол, потолок, доступ к МОП и коммуникациям);
автономное сообщение с улицей;
не предназначены для проживания, т.е. не соответствуют требованиям и нормам.

Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками (Постановление Президиума ВАС №4910/10 2010/09/11).

Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

Два условия должны быть соблюдены неукоснительно:

Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.

Требования к помещению, годному для проживания человека:

размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;
отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).

Если нежилое помещение имеет условный или ограниченный доступ к территории общего пользования, то перепланировка нежилого помещения в жилое должна включать в себя пункт, решающий этот вопрос.

Последовательность действий

Рассмотрим порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Процедура перевода, включающая бумажную волокиту и практические действия по переоборудованию и возможной перепланировке, займёт не менее 2 месяцев.

Более того, многие предполагаемые (или необходимые) реконструкционные действия будут возможны только после согласования с жильцами (собственниками).

Количество «одобрительных» подписей, означающих разрешение на осуществление работ, колеблется от 2/3 до 100% владельцев жилья – это зависит от характера работ и грозящих жильцам дома изменений.

Этап 1. Разработка проекта реконструкции (ожидаемой перепланировки).

ЖК ст.25; Постановление Госстроя №170 2003/27/09 регистрация в МЮ№5176 2003/15/10

Приступать к работам с изменением характеристик потенциального жилья и его коммуникаций на этом этапе нецелесообразно – до тех пор, пока не будет получено заключение о возможности/невозможности осуществления предполагаемых нововведений.

Если перепланировка затронет в той или иной степени коллективную собственность, то потребуется одобрение общего собрания собственников квартир.

Этап 2. Подача документов в Департамент городского имущества или МФЦ.

Личное обращение в Департамент (МФЦ) потребует представление документов на бумажных носителях. Обращение возможно через https://www.gosuslugi.ru/ ЖК ст.23, для Москвы https://pgu.mos.ru/ru/ ПП Москвы №692-ПП. Сайты госуслуг потребуют регистрации с помощью СНИЛС. Все действия будут детально описаны в инструкции на сайте, которая откроется пользователю после успешной регистрации и входа в ЛК.

Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется:

об изменении категории жилья;
о возможности изменения после проведения каких-то работ;
об отказе в переводе.

Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

Этап 3. Проведение работ по реконструкции, что подтверждаются официальным Актом приёмки (ЖК ст.23 пп.8, 9). На основании Акта потом составляется технический план, оформляется кадастровый паспорт помещения и вносятся изменения в кадастровую запись (ФЗ №221 о госкадастре 2007/24/07 редакция 2016/03/07 стт.16, 22, 23, 29, 41).

Этап 4. Регистрация права собственности в госреестре. Оформление прав собственника жилого помещения обычно занимает 10 дней. В Москве это можно сделать только через МФЦ (или сайт госуслуг). В других регионах страны можно обратиться напрямую в Росреестр, что существенно сокращает сроки получения правоподтверждающего свидетельства.

Документы, которые необходимо предоставить

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое

Для получения разрешения на перевод помещения в жилую категорию нужно представить:

заявление;
паспорт;
правоустанавливающие документы;
заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
проект реконструкции;
протокол собрания собственников дома + поэтажный план дома + ожидаемые изменения МОП.

Каждая ситуация требует определённого набора бумаг, поэтому перечень может быть расширен.

Регистрация в госреестре потребует следующие документы (ФЗ №122 ст.16):

заявление;
паспорт;
правоустанавливающие документы;
подтверждение оплаты пошлины.

Все бумаги должны быть отксерокопированы. Оригинал понадобится для сличения.

Стоимость переоформления

Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна.

Госпошлина за повторную регистрацию собственнических прав в связи с изменением статуса помещения составит 350р для частных лиц и 1000р для организаций (НК ст.333.33 п.1 пп.33).

Оплата пошлины должна предварять подачу документов.

Итак, перевод нежилого помещения в жилую категорию потребует сил, времени и денежных вложений (приведение его в соответствие с требованиями Закона).

Если собственник жилья компетентен и знает, что и как он намерен изменить, то его работы увенчаются успехом. Если же мысли весьма эфемерны, а идеи существуют лишь в теории, то процедура будет тяжёлой, отнимет много времени, а то и вовсе обернётся провалом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое в Московской области, нужно иметь подходящую недвижимость, устранить все технические недостатки и подготовить пакет документов. Последний пункт является ключевым и требует особого внимания от заявителя.

Следующим этапом все сведения, документы и заявление на смену статуса недвижимости направляются в МФЦ или орган местного самоуправления. Документы рассматриваются в течение сорока пяти суток. После отведенного периода выносится решение о переводе помещения в жилое, которое направляется заявителю в течение трех суток.

В случае положительного ответа, собственнику остается посетить БТИ для перерасчета стоимости и оформить право на собственность. Таким образом, можно перевести часть нежилого дома в жилое помещение, которое будет полностью готово для заселения, как с технической, так и с юридической стороны.

Как изменить статус нежилого помещения?

Изменение статуса является возможным только в том случае, когда соблюдаются следующие условия:

указанный объект недвижимости должен быть собственностью заявителя;
здание не должно быть в аренде, залоге, под арестом и так далее;
соответствие всем требованиям жилищного кодекса, изложенным в 4 пункте 22 статьи.

Перед тем, как приступить к сбору документов и оформлению, следует привести строение в соответствие нормам. Иначе можно потерять полтора месяца на ожидание и получить отрицательное решение.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

Согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, , каждое жилое помещение в Москве и других населенных пунктах, должно отвечать следующим требованиям:

расположение в жилой зоне;
несущие стены и ограждения должны быть в хорошем состоянии и не иметь повреждений;
наличие всех коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности;
температура воздуха не ниже восемнадцати градусов;
в зданиях выше пяти этажей обязательно должен быть лифт;
наличие вентиляции;
отсутствие травмоопасных конструкций, несущих угрозу для жизни и здоровья жильцов;
высота потолков в комнатах и кухне, не менее двух с половиной метров;
каждая жилая комната должна иметь окна;
отсутствие радиационного излучения, звукового давления и вредных веществ в воздухе.

Это перечень основных характеристик, которыми должны обладать жилые объекты. При отсутствии одного из пунктов, перевести часть нежилого помещения в жилое не получится.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения

После того, как объект будет подготовлен к проживанию, а все его технические характеристики совпадают с требованиями действующего законодательства, можно переходить к юридической составляющей. Для этого необходимо подготовить следующую документацию:

заявление от собственника или доверенного лица;
документ, удостоверяющий личность и его копию;
документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
проект перепланировки в случае переустройства перегородок и других внутренних конструкций;
поэтажный план здания и план помещения, которому планируется присвоение нового статуса.

Перед подачей документов в соответствующий орган рекомендуется проверить правильность заполнения, чтобы минимизировать вероятность отказа.

Процедура перевода помещения в жилой фонд

Процедура перевода недвижимости в жилой фонд пользуется широкой популярностью. Менять статус могут коммерческие площади в многоквартирных домах, дачи на участках ИЖС и другие объекты.

В среднем, оформление документов занимает около трех месяцев. К этому сроку стоит добавить период подготовки помещения, включая инженерные и ремонтные работы. В случае получения отказа, решение можно обжаловать в течение трех месяцев в судебном порядке.

В большинстве случаев, перевод объекта недвижимости в жилой фонд приводит к возрастанию стоимости объекта. Кроме того, в жилом помещении можно прописаться, а это еще одна причина для смены статуса.

Особенности перевода квартиры в категорию жилых

Главной особенностью является доступная стоимость перевода, и тот факт, что некоторые объекты ни при каких обстоятельствах не могут получить статус жилых. Это обусловлено техническими особенностями недвижимости и юридическими требованиями. К помещениям, которые не могут сменить свой статус, можно отнести следующие объекты:

Подвалы и недвижимость на цокольных этажах. Уровень пола квартиры не должна быть ниже уровня земли.
Дачи и другие строения, расположенные за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.
Здания, лишенные коммуникаций и внутренних перегородок.

Другая недвижимость при правильном подходе и соблюдении хронологии действий, может переводиться в статус жилой. Главное неукоснительно соблюдать требования законодательства и правильный алгоритм действий.

Стоимость процедуры

Стоимость перевода здания в жилое в Москве зависит от конкретного случая. В ходе оформления документов собственник оплачивает следующие услуги:

услуги нотариуса;
стоимость проекта перепланировки;
сбор справок;
оплата госпошлины при оформлении права собственности.

Также нужно учитывать стоимость ремонтных работ, позволяющих привести недвижимость в соответствующее состояние. При необходимости, можно воспользоваться помощью специалистов “Агентства Город”, которые предоставляют услуги перевода нежилого помещения в жилое, полностью сопровождают процесс и берут на себя всю сложную работу.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/perevod-iz-nezhilogo-pomeshcheniya-v-zhiloe/

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса.

Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам.

Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия. Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц.

Общая схема перевода такова.

Шаг 1

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

Шаг 2

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;

свидетельство о рождении.

Шаг 3

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Шаг 4

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

Шаг 5

Наконец, завершающий шаг — подать документы в Росреестр и получить новое свидетельство о праве собственности уже на жилое помещение.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/perevod_nezhilogo_pomescheniya_v_zhiloe__5_shagov/4931

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году – в многоквартирном доме, частном, можно ли, стоимость

Вы собрались перевести нежилое помещение в жилое? В таком случае нужно выяснить, какие правила осуществления процедуры установлены законодательством Российской Федерации.

Определим, куда обращаться, какие справки в 2018 году готовить, за что платить и как долго ждать разрешения.

Некоторые дома имеют помещения, которые не предназначены для проживания. Это офисы, склады и т. д. Есть такие сооружения в многоквартирных домах и в зданиях в частном секторе.

И чтобы стать владельцем комнат, что располагаются в нежилом здании, не достаточно просто жить в данном доме.

Необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое. При этом стоит соблюдать ряд правил, которые мы и рассмотрим далее.

Общие моменты

Жилыми считают те помещения, что являются изолированными, относятся к недвижимому имуществу и пригодны по техническим и саннормам для постоянного проживания. Но можно ли говорить о переводе нежилой постройки в статус жилой.

Что нужно знать

При застройке города строительные компании не могли предугадать, какова будет потребность в нежилой недвижимости. И все чаще нежилые объекты пытаются перевести в жилые.

В данном случае есть возможность переоборудовать помещение в общежитие, если будут выполнены все необходимые условия.

Но помимо этого для перевода нежилого помещения в жилое стоит знать законодательные нормы.

Основные условия для перевода:

не должно быть обременений;
объект должен отвечать требованиям для жилых помещений – обязательно наличие вспомогательных комнат (ванны, туалета, кухни).

Владельцу придется переоборудовать сооружение, и только тогда переводить его в фонд жилой недвижимости.

С какой целью проводится процедура

Еще с конца 20 столетия ИП начали скупать квартиры на первых этажах и обустраивать в них офисы, магазины и т. п.

Хотя это не единственная причина. Иногда предприятия осуществляют перевод помещений, чтобы предоставить своим сотрудникам жилье. Многим не хватает жилых квадратных метров.

И поэтому не удивительно, что переустраиваются лоджии, балконы, расширяются жилые зоны за счет технических помещений, обустраиваются дома в садоводческих товариществах.

Но каждое такое переустроенное недвижимое имущество должно быть оформлено согласно законодательству. Если помещение не будет зарегистрировано, владелец не сможет прописаться.

Да и при переводе объекта в жилой фонд можно потратить меньше на 15-20 %, чем при покупке обычной квартиры.

Правовая база

При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит опираться на положения статей 22—24 Жилищного кодекса России.

Необходимо также учитывать положения:

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме? Данный вопрос стоит решать в уполномоченном органе.

Но для начала нужно:

Провести экспертизу	Чтобы определить, можно ли выполнить переустройство
Разработать	Предпроектную и проектную документацию
Получить разрешение	После внесения изменений в информационную базу ПИБ

Заявка будет рассматриваться полтора месяца, после чего вы получите ответ и соответствующее свидетельство.

Не получится перевести в жилое то помещение, которое находится в собственности временно. Ипотека или аренда – это случаи, которые исключают возможность переустройства объекта для проживания и соответствующего оформления.

Заявитель должен подтвердить:

Что жилье находится в доме	На территории с развитой инфраструктурой
Что каждая несущая конструкция соответствует нормам для эксплуатации	Нет деформации, трещин, которые могут представлять опасность для здоровья жильцов
Что коммуникации в частном доме или многоквартирном строении	Обустроили так, чтобы не было риска для здоровья граждан
Что есть все необходимые для проживания коммуникации	—
Что нет утечки воды	И обустроено специальное устройство, не проникает талая вода

Перечень необходимых документов

Чтобы перевести нежилой объект в жилой, готовят такие справки:

заявление;
правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
план объекта и техническое описание;
поэтажный план здания;
проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
паспорт заявителяю

Это исчерпывающий перечень, который не может быть дополнен специалистами. Хотя в Москве иногда просят поднести и такие справки:

учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
доверенность, если от вашего имени действует представитель;
решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
проект фасада;
заключение из отделения Роспотребнадзора;
проекты электроснабжения, расчета шума;
заключения ОПС, АПУ;
согласование с балансосодержателем здания и т. д.

О получении документации должностное лицо уполномоченного органа выдаст расписку.

Уполномоченные лица самостоятельно могут получить данные о правоустанавливающей документации, поэтажном плане, получить выписку из техпаспорта, документ органа техучета о состоянии помещения.

Куда обращаться

Уполномоченная инстанция – органы местного самоуправления. В большом городе данную функцию выполняют представители администрации районов, а в маленьком – исполнительный и районный совет.

В отдельных регионах переводом в жилой фонд занимается:

Управление жилищного фонда департамента муниципального владения.
Департамент хозяйства города.
Департамент проектирования и согласования.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Порядок действий

При переводе нежилой недвижимости в жилую стоит учитывать такие рекомендации:

Готовят проект, в соответствии с которым будет проводиться переустройство или перепланировка	Оформляют согласие владельцев на осуществление работ. Проект может разрабатываться самостоятельно или специализированной компанией. Согласие владельцев нужно тогда, когда перепланировка затронет и часть общего имущества. Должно быть на руках решение, оформленное на общем собрании (часть 2 ст. 40 ЖК)
Соберите все документы	Часть 2, 2.1 ст. 23 ЖК
Далее стоит отправиться в уполномоченный орган	Заявка может подаваться самостоятельно, а может быть направлена через МФЦ или через интернет. В течение 3 дней после того, как решение будет принято, о нем уведомляется заявитель (часть 5 ст. 23 ЖК). Если вас не устроит решение, можно подать жалобу в судебную инстанцию в течение 3 месяцев (часть 1 ст. 218, часть 1 ст. 219 КАС России)
Проводится перепланировка, переустройство	Получают акт, составленный представителем приемочной комиссии в течение 10 дней после оставления заявки (часть 8-9 ст. 23 ЖК)
Следует отправиться к кадастровому инженеру	Он подготовит технический план перепланированной недвижимости. Обязательно заключается соглашение подряда с саморегулируемой организацией в соответствии с требованиями ФЗ № 221
Вносятся изменения в течение 15 дней в ЕГРН (часть 9 ст. 23 Жилищного кодекса, пункт 5 части 1 ст. 32 ФЗ № 218)	Уведомление приходит правообладателю в течение следующих 5 дней
Обращаются за выпиской из ЕГРН	Для этого нужно будет заплатить госпошлину

После длительного ожидания ответа насчет перевода помещения, вам на руки придет уведомление.

В нем будет отражены сведения такого плана:

какое помещение, адрес, кто собственник;
решение – отказывают или разрешают переводить;
перечень специальных условий – проведение реконструкции, реставрации, переустройства и т п.

Никакой специальный документ о переводе не нужен. Уведомления достаточно. Но после его получения придется похлопотать, так как:

нужно переустроить помещение;
подготовить экспликацию в БТИ, внести правки в общий план сооружения;
оформить свидетельство о праве собственности, после чего можно считать процесс завершенным.

Отказ уполномоченных органов возможен, если:

не поданы все необходимые документы;
документы подавались в инстанцию, которая не имеет полномочий для принятия подобных решений;
не выполнялись условия ст. 22 ЖК при переводе помещения;
проект переустройства не соответствует требованиям законодательных актов.

Сколько это стоит (цена)

Разберемся, какая стоимость перевода нежилого помещения в жилое. Вам придется потратить не только время на прохождение процедуры перевода, но и немало средств.

Нужно платить за:

проведение представителем БТИ перерасчета нежилого здания (обязательно уплачивается его стоимость);
подготовку техпаспорта;
начисленные налоги НДФЛ;
подготовку свидетельство (государственную пошлину);
предоставленные услуги работника нотариальной конторы, который будет заверять справки, оформлять доверенность;
подготовку проекта для проведения перепланировки или переустройства.

Но окончательную сумму назвать сложно. К примеру, БТИ, проводя перерасчет, будет учитывать характеристики здания и объемы работ. Да и не устанавливается конкретная цена за проект.

При получении выписки из ЕГРН нужно перечислить 300-750 рублей (в зависимости от того, бумажный документ необходим или электронная версия). Примерные расходы – 200-250 тыс. рублей.

Судебная практика при переводах

Рассмотрим несколько дел. Гражданин подает иск в суд, чтобы обязать префектуру перевести в жилую недвижимость помещение, которое он занимает.

Данное лицо несколько лет живет в помещении, что является электрощитовой. Вторая комната используется в качестве санузла.

Судья отказывает в удовлетворении требований, так как гражданин не вправе требовать перевода помещения (не имеет прав собственности).

Рассмотрим другой пример. ООО обращается в суд, чтобы оспорить отказ в переводе нежилого объекта.

Видео: перевод помещений из нежилых в жилые

Суть дела такая – ООО является владельцем встроенного помещения и провело перепланировку, получило техпаспорт на жилой объект.

После подачи заявления на перевод в жилой фонд уполномоченный орган отказывает, утверждая, что процедура должна быть выполнена сначала.

Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку на момент подачи заявления на перевод изменились законодательные требования к компании, что готовит проекты, и они уже не соответствуют нормам.

Еще один случай. Гражданин имеет в собственности нежилой объект на техническом этаже дома.

Администрация отказала в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку нет доступа к лифту. Владелец считает такое мнение не обоснованным, поскольку есть лестница.

Суд согласился с истцом, так как иные коммуникации обустроены и можно обеспечить функционирование комнат по назначению. При этом не возникает угрозы для иных жильцов здания и самого собственника.

Как видите, суд при рассмотрении дел может принимать решение как в пользу собственника недвижимости, так и в пользу административного органа.

Все зависит от ситуации. Поэтому важно внимательно изучать законодательные нормы. Если не будет нарушений закона, то вполне можно рассчитывать на успешный исход при оспаривании отказов.

Что же нужно помнить? Если вы собрались перевести недвижимость в жилое помещение, взвесьте все «За» и «Против». Учитывайте, что процедура довольно дорогостоящая, да и хлопотная.

Уполномоченные органы тщательно следят за тем, чтобы были соблюдены все правила, законы и нюансы переустройства, перепланировки и документального оформления.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое помещение по кодексу?

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарнымврачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы,например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

Процедура перевода помещения в жилой фонд.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Получение разрешения.
Изменение данных в базе ПИБ.
Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Помощь юристов при изменении статуса помещения.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации.

Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

(1 votes, average: 5,00

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe