Как сделать капитальный ремонт балкона?

Кто отвечает и платит за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме

С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку.

Но капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме – это сфера, в которой задействованы, кроме владельцев, УК, ЖСК или ТСЖ.

Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры.

Когда необходим капитальный ремонт

Ремонт жилья – привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом.

В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения.

Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья.

Из-за несовершенства и непродуманности законов в домах появились так называемые «спорные территории».

Когда они приходят в негодность и становятся аварийными, сложно выяснить, кто должен отвечать за их восстановление и в чьей сфере находится финансирование ремонтных работ.

Много вопросов возникает по поводу капитального ремонта балкона – вроде бы частной собственности, но в то же время являющегося частью конструкции здания.

Пример обрушения бетонной плиты

Проблемы с балконами стали возникать еще в середине прошлого века, когда началось восстановление старинных домов царской эпохи.

Сегодня с такими же неприятностями часто сталкиваются владельцы квартир в «хрущевках» и «сталинках». Минимальные повреждения касаются обвала штукатурки и декоративных элементов, максимальные – полного обрушения конструкции.

Зарегистрированы случаи, когда вместе с рухнувшими плитами вниз падали люди, калечились и погибали.

Чтобы трагические истории не повторялись, следует вовремя принимать меры, а именно – признать балкон аварийным и начать работы по его восстановлению.

Плита полностью пришла в негодность

Список разрушений, при которых признание аварийности становится правомерным:

коррозия, искривление, потеря фрагментов арматуры и закладных деталей из металла;
частичное или полное осыпание защитного слоя основания балкона – бетонной плиты;
износ или поломка водоотводящих конструкций – сливов, желобов, труб;
разрушение парапета, на котором установлено ограждение;
потеря устойчивости самого металлического, бетонного или деревянного ограждения.

Иными словами, если вы обнаружили разрушения, которые угрожают жизни людей, незамедлительно обращайтесь в уполномоченные инстанции. Подайте заявление на ремонт балкона и добивайтесь начала восстановительных работ.

Кто отвечает за ремонт балкона

Когда дело касается обслуживания жилого здания, а именно мест общего пользования, привлекают работников управляющей организации или ТСЖ.

Балкон относится к частной собственности и не связан с местами общего пользования, однако и при его ремонте немалая роль отводится контролирующим организациям.

Если точнее, то организация вместе с собственником жилья должны совместно отвечать за состояние и восстановление конструкций.

Права собственника жилья

Балкон в многоэтажке отличается от остальной частной жилой территории тем, что право собственности на него разделено пополам: за одни части отвечает жилец, за другие – ЖКХ.

Владелец может по своему усмотрению распоряжаться парапетом, ограждением, крышей, козырьком, что бывает необходимо в процессе остекления и утепления.

За основание (бетонную плиту) и несущую внешнюю стену отвечает жилищное хозяйство, то есть ремонт балкона производит ТСЖ или ЖСК.

Следовательно, если у вас отломился угол, частично разрушилось защитное покрытие железобетонной плиты с наружной стороны, пошла трещина, произошло осыпание бетона, необходимо обратиться в коммунальную службу.

Рабочие производят восстановительные работы

Требования владельца законны и изложены в Постановлении Правительства РФ за номером 491 (13.08.2006). В официальном документе говорится о том, что собственник имеет право требовать от представителей ЖКХ выполнения работ по капитальному ремонту, если состояние конструкции специальной комиссией признано аварийным.

Если в ЖКХ отвечают отказом, а конструкция, по мнению владельца квартиры, угрожает жизни самого собственника и здоровью других людей, он вправе поступить следующим образом:

зафиксировать повреждения на фото и видео;
привлечь соседей, которые могут засвидетельствовать разрушение конструкции;
за свой счет произвести ремонтные работы;
обратиться в суд с целью возмещения денег, потраченных на восстановление.

В качестве доказательств выступают товарные чеки на строительные материалы, акты выполненных услуг от организаций, которые принимали участие в капитальном ремонте. Необходимо сохранить копию поданного в управляющую компанию заявления на ремонт балкона и дальнейшую переписку с ответственными лицами. Решение суда может быть как положительным, так и отрицательным.

Профилактика разрушений бетонной плиты – заливка цементной стяжки

Не нужно забывать, что кроме прав существуют и обязанности, которые собственник должен выполнять. Особенно это относится к владельцам приватизированных квартир. Вот перечень обязанностей:

укрепление отдельных частей конструкции – парапета, входного проема;
уничтожение очагов грибка и плесени, поражающих бетон;
защита металлических ограждений от коррозии;
своевременная покраска фундамента, ограждения и парапета антисептическими средствами;
регулярная проверка целостности крепежных узлов.

Если должного ухода не было, и разрушение балкона произошло по вине владельца квартиры, то суд вряд ли пойдет ему навстречу.

Обязанности управляющей компании

Каждый владелец квартиры в многоэтажном доме ежемесячно получает квитанции на оплату коммунальных услуг, где обязательно есть графа, посвященная капитальному ремонту.

Обычно это небольшая сумма, но в перерасчете на всех жильцов дома она становится солидной.

Это и есть те деньги, которые жилищное хозяйство обязано тратить по назначению, то есть на текущее и капитальное восстановление здания.

Ежемесячные отчисления на ремонт

Большая часть финансов уходит на ремонт кровли, козырьков, обновление фасада, замену внутридомовых коммуникаций, содержание подвальных и чердачных помещений с установленным там оборудованием.

Но если балкон будет признан аварийным, часть суммы должны выделить на его восстановление.

Вне зависимости от того, сколько средств находится в фонде ЖКХ, аварийные участки ремонтируют в первую очередь, иначе придется отвечать за возможные последствия.

Есть ряд мероприятий, которые регулярно должны проводить работники ЖКХ. Одно из них – осмотр жилых зданий для выявления разрушений балконных конструкций. Эта процедура обычно проводится весной и осенью, то есть минимум два раза.

Профилактический осмотр здания коммунальными службами

Существует документ, регламентирующий действия работников ЖХК – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, раздел №170 от 27.07.2003 года. Там говорится, что коммунальщики обязаны:

разъяснять жильцам права и обязанности, консультировать их по правилам содержания собственности;
проверять лоджии и балконы на предмет чистоты и загромождения объемными предметами, имеющими большой вес – мебелью, деталями автомобиля, бытовой техникой и др.;
при обнаружении начальных процессов разрушения и в аварийных случаях принимать меры, назначать ремонтные мероприятия, чтобы ничто не угрожало жизни людей.

Если разрушение конструкции относится к аварийным, коммунальщики должны закрыть доступ на балкон и опечатать его. Одновременно они обязаны проинструктировать собственников жилья о сборе документов, необходимых для запуска ремонтных работ.

О балконе в приватизированной квартире

Если повреждена плита или фрагмент фасада, статус жилья не имеет значения. В любом случае эти части балкона являются или собственностью муниципалитета, или долевой собственностью владельцев, приватизировавших квартиры или купивших их уже приватизированными. То есть ремонт бетонной плиты или фасадной части производит ЖХК.

Опасная работа промышленных альпинистов

Если в организации главные должности занимают ответственные люди, то до индивидуальных обращений жильцов дело не доходит.

Время от времени производится герметизация и утепление фасадных швов и стыков, защитная обработка и покраска стен, обновление системы водоотведения.

Во время этих мероприятий происходит мониторинг состояния балконов и лоджий и попутный, как правило, мелкий ремонт. Перечень всех работ по обслуживанию жилого здания можно найти в Федеральном законе №185.

На реставрацию зданий, признанных частью культурно-исторического наследия, иногда дополнительно выделяются средства из городского или федерального бюджета. Как и сколько – также зависит от активности собственников квартир и руководителей управляющих организаций.

Профилактические ремонтные работы

Разбираться, кто должен делать ремонт балкона в приватизированной квартире, необходимо в каждом случае отдельно. Во внимание берут такие факторы, как возраст здания, качество ухода за конструкцией, взаимная ответственность сторон.

Как признать состояние балкона аварийным

Выстроим все шаги, необходимые для признания балкона аварийным, в единую цепочку. Для начала следует убедиться, действительно ли пострадала часть конструкции, за которою отвечает ЖХК. Чаще всего это:

осыпание бетонного покрытия;
значительная коррозия металлических деталей;
потеря части бетонной плиты или ограждения;
последствия неправильного монтажа водоотводящей сети.

Если разрушение присутствует, следует собрать доказательства, подтверждающее его. Это письменные свидетельства очевидцев (обычно быстрее остальных идут навстречу соседи снизу), актуальные фото- и видеоматериалы, подписанные акты проверки контролирующими органами.

Фото разрушенной плиты в качестве доказательства

Источник: https://sdelaibalkon.com/remont/obshhee/kapitalnyj-remont-balkona

Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.

2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

В многоквартирном доме

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании.

Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно.

Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.

За чей счет осуществляется ремонт

Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.

Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам.

Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ.

До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.

Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями.

При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.

Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.

Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kto-dolzhen-remontirovat-balkon-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Способы восстановления балконной плиты на примере ремонта балконной плиты в хрущевке

Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться.

Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы.

Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.

Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.

Фото разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.

Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения.

Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д.

Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

Варианты крепления балконных плит.

По конструкции балконы подразделяются на:

Консольные (а) – железобетонная плита толщиной 90 – 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.

Балконы балочного и консольного типа.

Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.

Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).

Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок.

В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны).

Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.

Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.

Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.

Накладной балкон.

Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа.

Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 – 100 мм, установить новый анкер.

При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.

Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса.

В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение.

Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.

Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.

Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д.

Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности.

Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.

Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.

На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом.

Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.

Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.

Источник: http://buildip.ru/remont-balkonnoj-plity.html

Ремонт балконной плиты

Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях.

Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона.

С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.

Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона.

Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы.

Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.

Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:

отслоения и отваливания кусков бетона;
появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
оголения участков арматуры, ее коррозия;
обнаружения разломов;
расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины.

Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая.

И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Источник: http://balkon4life.ru/voprosy-i-otvety/problemy/remont-balkonnoy-plityi/.html

Ремонт балконной плиты и его особенности

Балкон является украшением любого дома, а также отличной зоной для отдыха и выполнения мелких хозяйственных работ. Укрепление и ремонт балконной плиты на стеновой конструкции здания имеет свои особенности и зависит от материала самого здания.

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
применение консольной плиты перекрытия;
опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты.

Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой.

Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Варианты крепления балконных плит

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

мелкий;
средний;
аварийный;
капитальный.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

обнаженная арматура;
появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
обвал фрагментов плиты.

Балкону в таком состоянии срочно требуется капитальный ремонт

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Советы в поисках выхода при аварийных ситуациях

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте.

Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты.

Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

Проведение мероприятий по реконструкции балконной плиты

Ремонт начинается с очистки балкона: выносится все лишнее, убирается мусор, тщательно удаляется раскрошившийся бетон.
Оголенная арматура очищается от ржавчины. Верхний слой ржавчины счищается легко.
Далее прутья арматуры необходимо обработать специальным средством от ржавчины.
Сварная арматурная сетка укладывается на поверхность плиты и фиксируется специальными дюбелями. Она должна быть полностью утоплена в бетонную стяжку. Для этого между плитой и сеткой оставляется зазор.
По периметру крепятся доски для опалубки.
Раствор из песка и цемента заливается на арматурную сетку и «ожелезняется» (стяжка засыпается сухим цементом и затирается).
Нижнюю поверхность балконной плиты необходимо оштукатурить, предварительно обработав поверхность грунтовкой.

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
Арматурная сетка приваривается к балкам.
Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Схема укрепления плиты балкона

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа.

В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон.

Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

пригласить квалифицированного сварщика;
закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Выносная конструкция остекления балкона

Преимущества балконов с выносом:

Увеличение пространства за счет расширения площади балконной плиты.
Получение широкого подоконника.
Укрепление силовых конструкций балконной плиты.

Источник: http://balkonsami.ru/otdelka/vnutrennyaya/pola/remont-balkonnoy-plityi.html

Капитальный ремонт балконов

Многие, задумавшись о капитальном ремонте балкона, не знают за что взяться в первую очередь.

Но вот иметь вместо разрушающейся конструкции, пусть и не большую, но комнату, хочется всем.

Поэтому в этой статье рассмотрим, что необходимо сделать в первую очередь и какой на это понадобится бюджет.

В первую очередь возникает вопрос: зачем нужно делать капитальный ремонт балкона?

Для этого есть три причины:

1) износ конструкции,

2) чтобы расширить пространство,

3) чтобы увеличить жилую площадь квартиры.

Ремонтные работы включают в себя несколько этапов:

1) работы по восстановлению целостности балконной плиты;

2) установка хорошей гидроизоляции;

3) удаление старого остекления;

4) монтаж термоизоляции;

5) наружная и внутренняя отделка балкона.

Как определить тип изнашивания балкона?

В большинстве своем все старые балконы нуждаются в восстановлении из-за износа, особенно если требуется укрепление несущей конструкции и установка крыши.

Под действием природных явлений (осадки, ветер, перепады температур) бетонное перекрытие со временем будет разрушаться, особенно если оно ничем не защищено. Такое основание становится небезопасным.

Поэтому, важно вовремя выявить все его слабые места:

– видимые дефекты на плите (сколы, трещины, потемнения и т.д.),
– неустойчивость металлического ограждения и его коррозия.

Реставрация бетонной плиты

Если после оценки состояния бетонного перекрытия выявилось, что ее износ составил более 10%, то чтобы ее восстановить, уложите на нее слой железобетонной стяжки. Для этого очистите плиту от грязи и пыли и нанесите на нее насечки.

Промойте плиту водой и уложите слой бетона. При помощи арматурной сетки заведите слой на глубину 4-5 см. Теперь стяжка должна хорошо высохнуть, поэтому оставьте плиту на месяц на временных лесах.

Если при осмотре обнаружились трещины параллельные креплению, то усильте всю конструкцию консольными балками, а затем все трещины заполните раствором и оставьте до высыхания. При обнаружении косых трещин в плите, замените ее на новую.
Специалисты рекомендуют сразу устанавливать навес над балконом, чтобы защитить его от влаги.

Тем более перекрытие верхнего балкона не гарантирует надежную гидроизоляцию, так как может иметь повреждения.

Имейте в виду, что правильный капремонт балкона значительно продлит ему жизнь, а также облагородит его и даст вам возможность сделать из него жилое помещение.

Как подготовить балкон под обустройство жилой комнаты?

Чтобы переделать балкон в жилое помещение, необходимо учесть несколько этапов работ:

1. Установка теплого остекления

Только теплое остекление поможет сделать комнату жилой и сохранит в ней тепло.

Наиболее подходящим вариантом остекления будут многокамерные ПВХ-профили с укрепляющими металлическими вставками.

Они имеют большой срок службы, не требуют сложного ухода и эстетично выглядят. Выбирайте профили, в которых не менее трех камер (а лучше больше), так как они гарантируют сохранение тепла в помещение и предотвращают появление «мостиков холода».

При монтаже следите, чтобы профили были установлены строго в соответствии с технологией, иначе появятся сквозняки, конденсат и прочие «прелести» неправильной установки.

2. Монтаж термоизоляции

Без комплексной термоизоляции в теплом остеклении абсолютно нет смысла.

Выбирая материал для утепления при ограниченном бюджете, обратите внимание на пенопласт и его производные.

Эти материалы тонкие, недорогие и имеют небольшую массу, но при этом хрупкие и прослужат меньше других. Более надежный вариант – минеральная вата.

При выборе материала для утепления балкона обратите внимание на следующие его характеристики:

– небольшая масса,
– плохая проводимость тепла,
– негорючесть,
– влагоустойчивость,
– прочность и т.д.

При установке термоизоляции важно сделать герметичными все швы, щели, зазоры, стыки и т.д.

Это нужно делать обязательно, иначе в этих местах будет проникать влага и холод, и термоизоляция будет нарушена.

3. Монтаж обогрева

После перестройки балкона в жилую комнату необходимо обеспечить его теплом.

Отличным решением станет установка теплого пола из нагревательных матов, под которые не нужно заливать стяжку.

Этого вполне хватит, если балкон соединен с другой жилой комнатой. В том случае если балкон будет использоваться как отдельное изолированное помещение, установите электрический конвектор или другой обогреватель.

4. Расширение пространства

Если вы хотите расширить пространство балкона, то используйте выносное остекление, которое увеличит пространство на 10-40 см.

Выносят остекление, используя специальные кронштейны, крепящиеся на внешней стороне парапета в виде треугольника. Эти кронштейны достаточно прочные и имеют антикоррозийное покрытие.

Крепление кронштейнов осуществляют при помощи сварки (для ограждения из металла) либо при помощи анкерных болтов (для ограждения из бетона).

С внешней стороны кронштейны закрывают декоративным материалом (чаще всего используется сайдинг) для придания балкону эстетичности.

Существует два вида выноса балкона: от центра парапета и от основания. На внутренней площади балкона это не заметно.Отличаются они только по конструкции и внешнему виду. Выбор типа выноса зависит от типа здания, парапета и состояния балкона.

Вынос сторон балкона можно осуществлять выборочно или все сразу. Такое расширение позволит в итоге получить увеличенное пространство, которое можно будет использовать круглый год.

Видео: капремонт балкона

Источник: https://nesmetnoe.ru/tekhnologii/309-kapitalnyj-remont-balkonov.html

Анализ и виды ремонтов балконных плит

Балконные плиты изнашиваются по естественным причинам

За весь свой многолетний опыт в сфере ремонтных услуг, чаще всего мне приходилось сталкиваться с ремонтом балконов в старых постройках. Разобраться с проблемой покраски стены или окон не составляет большого труда, а вот балконные плиты доставят куда больше хлопот.

Могу сказать, что на быстрый износ и разрушение балконных плит, в первую очередь, влияет неправильная эксплуатация, природные осадки и колебания температур, а также их сочетание с сомнительным монтажом и материалами ненадлежащего качества.

Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек, ведь это в будущем может привести к полному разрушению балкона.

Открытые балконы требуют к себе большего внимания в уходе

Открытые балконы требуют к себе большего внимания в уходе, ведь они больше подвергаются разрушительным факторам.

Действия при обнаружении повреждений

Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек

Это первое что нужно сделать, при этом прикрепив фото разрушений плиты и подписи соседей. Это в первую очередь снимает с вас ответственность за порчу имущества или нанесения вреда здоровью в случае падения частей бетонной конструкции. Но это только если вы не будете пользоваться балконом и дальше, после заключения и запрета на пользование аварийным балконом специальной комиссией.

Хотя ремонтировать плиту должен ЖКХ или управляющая компания, особо на это надеяться я вам не рекомендую. Из-за неточностей в нормативных документах эти организации просто будут отказывать вам в этом, аргументируя отсутствием средств. Так что не тратьте драгоценное время на пустое ожидание, а делайте ремонт балконной плиты прилагая свои усилия, ведь это и быстрее и качественнее.

При первых «звоночках» лучше сделать мелкий ремонт своими руками

Балконные плиты очень не просты в определении масштабов разрушений. Под внешней маленькой трещинкой мне неоднократно приходилось сталкиваться с пустотами или сквозными трещинами. Поэтому к предварительному осмотру отнеситесь очень серьезно. Для начала освободите балкон от хранящихся там предметов, мусора и пыли, осмотрите трещины.

С помощью металлического щупа можно проверить глубину трещин, а с помощью молотка наличие пустот внутри и убрать верхний слой слабого раствора. Внимательно посмотрите на наличие грибка и оголенных ржавеющих частей металлических конструкций. После проведенного осмотра можно уже сделать вывод, какой из видов ремонта нужен именно вам.

Виды ремонта балконных плит

Выделяют три основные виды ремонта балконных плит:

Мелкий;
Средний;
Капитальный.

Ремонт бывает разный

Мелкий ремонт

Если в процессе осмотра балконной плит вы заметили незначительные трещинки и выемки, то для устранения подобных дефектов вам достаточно будет провести мелкий ремонт.

Для этого тщательно очистьте балкон от пыли и грязи, нанесите грунтовку, а сверху цементную стяжку, приготовленную своими руками.

Для этих целей также можно использовать строительную смесь на клеящей основе, нанесенную в зависимости от повреждений в 2-3 слоя. Для мелкого ремонта также подойдет укладка керамической плитки.

Бетонная стяжка балконной плиты

Средний ремонт

Средний ремонт будет более затратным в плане времени и материальных вложений. Он заключается в демонтаже верхнего слоя и гидроизоляции, полном восстановлении непригодных слоев. Необходимо обеспечить при заливке новой стяжки уклон плиты на 2-3% для стока воды. Для этого возле стены делаем слой толще, а с помощью уровня контролируем нужный градус наклона.

Стяжку делаем примерно 4-4,5 см из цемента и песка в пропорции 3:2, она должна быть достаточно густой и не растекаться. После высыхания стяжки можно сделать гидроизоляцию, например, можно использовать жидкие или сухие соединения на полимерно-цементной или цементной основе.

При этом не лишним будет проверить и металлический каркас, если на нем нет следов повреждений и ржавчины, то никаких действий с ним проводить не нужно.

Средний ремонт будет более затратным в плане времени и материальных вложений

Для того чтобы сделать мелкий или средний ремонт, должен быть минимальный набор инструментов и материалов:

мастерок,
уровень,
терка,
рейки,
доски для опалубки,
грунтовка,
строительный миксер,
песок и цемент,
гидроизоляционные материалы,
молоток,
металлический щуп.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт необходим при аварийном состоянии плиты

Необходимость ремонтировать балкон капитально возникает тогда, когда все составляющие конструкции балкона доведены до аварийного состояния, а именно:

Балкон заметно наклонился (более допустимой нормы 3%);
Разрушен или раскрошен верхний слой бетона;
Видна поржавевшая армированная сетка;
Обвал бетонных частей плиты;
Глубокие щели в плите на стыке со стеной;
Расшатано балконное ограждение.

Чтобы была возможность ремонтировать плиту капитально, кроме инструментов и материалов для мелкого и среднего ремонта рекомендую также в зависимости от проводимых работ: металлический трос и уголки, электрическая сварка, электроды, электродрель, арматура и армирующая сетка, лопата, железная щетка, антикоррозийная грунтовка и др.

Способы укрепления балконных плит

Если балкон наклонен больше допустимой нормы, то его необходимо для начала укрепить. Для укрепления балконов на нижних этажах можно использовать столбчатый фундамент. Для этого под балконом заливают бетонную площадку, а на нее устанавливают металлические столбы 10-15 см. в диаметре, каждый из них и должен поддерживать плиту.

Если балкон находится на верхнем этаже или установить столбчатый фундамент по каким-либо другим причинам невозможно, то для укрепления плиты придется монтировать кронштейны или менсолы.

Верхнее усиление плиты также можно выполнить с помощью металлического троса, который крепится по бокам балкона с помощью анкеров, стык между плитой и стеной в таком случае еще дополнительно стягивается уголками.

Ремонт аварийного балкона

Если верхний слой бетона разрушен, а металлический каркас оголился и поддался коррозии, то такие части прутьев советую очистить с помощью металлической щетки, и обработать антикоррозийной грунтовкой. Можно также доварить часть поврежденных металлических прутьев.

Если разрушения коррозией более масштабное, то металлический каркас стоит полностью сварить заново. Закрепить его нужно специальными дюбелями, оставляя небольшое пространство между плитой и каркасом для раствора. Далее делается опалубка из досок, чтобы раствор не вытекал за пределы балкона.

Следует помнить, что слой бетона должен быть в 2-3 раза толще, чем металлический каркас.

Изоляция плит

После высыхания стяжки необходимо провести гидроизоляцию и герметизацию, это можно сделать с помощью таких материалов:

Обмазочные эластичные – производятся на основе битума и используются под рулонную кровлю;
Рулонные – на битумной основе, такие как пергамин и рубероид;
Полимерные – на основе полиуретана, являют собой монтажные пены и составы для герметизации.

Герметизация балкона своими руками

Также необходимо учитывать, что капитально ремонтировать балконную плиту должен специалист в данной области.

Таким образом, вы будете иметь гарантию на выполненную работу и снимаете с себя ответственность.

Источник: http://pootdelke.ru/otdelka-balkona-i-lodzhiy/remont-balkonnoj-plity.html