Начальный этап ремонтных работ: распространенные ошибки

Этапы ремонта квартиры: делаем ремонт правильно

Наконец-то принято решение обновить интерьер своего жилища? Тогда пригодятся знания, какие этапы ремонта квартиры нас ожидают и как соблюдать их очерёдность. Так может возникнуть множество, на первый взгляд, незаметных нюансов.

Если заранее определить очередность действий, результат только порадует.

Это шанс ощутимо сэкономить бюджет, т. к. не придётся ничего переделывать и докупать второпях, при этом переплачивая.
Длительность работ сократится. Самоорганизация всегда способствует более быстрому окончанию дела.
Ремонт станет действительно качественным.

Расчеты и планирование

Первая ошибка хозяина, решившего затеять строительные работы, — необдуманная закупка строительных материалов. Часто из-за спешки он закупает много лишнего, а то, что на самом деле нужно, наоборот, остается на прилавках.

Ведь даже за продуктами лучше идти с продуманным списком.
Читайте, с чего начать ремонт в нашей статье. Всё начинается со сметы.

При этом желательно пригласить для консультации специалиста, даже если в дальнейшем запланированы только самостоятельные работы.

Перед началом ремонта необходимо разработать проект и составить смету
Имея точно составленный план и грамотный список всего необходимого, можно приступать.

Порядок работ

Обращаем внимание еще раз: чтобы избежать ошибок, переделок и простоя в процессе ремонта, обязательно придерживаться готового плана.

Пошаговые этапы ремонта

Демонтаж старого интерьера

Начинается всё с тотальной подготовки. Такие работы включают в себя:

снятие старых обоев;
демонтаж штукатурки;
разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
удаление полов;
демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.

Этапы ремонта в новостройке пропускают стадию демонтажа, переходя сразу к следующему шагу.

Демонтаж интерьера

Монтаж коммуникаций

В первую очередь, проводят работы по монтажу коммуникаций. Прежде чем делать ремонт, нужно сделать все операции, которые могут разрушить новые покрытия: монтаж окон, дверей, проводки и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести проводку труб.
Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Установка пластиковых окон;
Установка дверей;
Сварка полипропиленовых труб.

Всю старую проводку электрики удаляют и устанавливают новую. Инструкция по технике безопасности размещения розеток поможет расположить электрические элементы правильно и использовать провода с достаточным сечением. Например, стоит позаботиться о наличии толстой проводки и заземления на той точке, к которой будет подключена стиральная машинка.

Создание перегородок

На этом этапе можно изменить всю планировку квартиры, привнеся в интерьер новизну и дополнительный комфорт.
С помощью перегородок (особенно если лишние стены убраны) можно создать кабинет, детскую, разделить санузел. Чаще для таких целей используют кирпичи или пеноблоки, реже – гипсокартон.

Покрыв новую стену звукоизоляционной штукатуркой, можно добиться большего уюта. При создании перегородок важно учесть квадратуру помещений, иногда лучше оставить одну большую комнату, чем делать пять маленьких. Кроме того, создание лишних перегородок может привести к нарушению естественной вентиляции квартиры.

Так что при возведении дополнительных стен обязательно советоваться с профессионалами.

Статьи нашего сайта по теме:

Штукатурка

Для проведения штукатурных работ рекомендуется использовать готовую цементно-песчаную смесь (ЦПС) или гипсовую штукатурку, что избавит от возможных ошибок в самостоятельном смешивании пропорций песка и цемента. Если в таких работах нет достаточного опыта, лучше все-таки нанять специалистов. Во-первых, это экономия времени, во-вторых, не придется переделывать неудачные работы.
Подробнее:

Стяжка

Заливая бетон, равняем пол. Качество этих работ повлияет на последующее размещение мебели в комнате. Наверняка не раз сталкивались с проблемой выравнивания стола, комода, кресла и, что более значительно, стиральной машинки. Хорошая стяжка поможет избежать в будущем таких сложностей.
Подробнее: выравнивание деревянного и бетонного пола.

Монтаж гипсокартона

Между стяжкой и установкой гипсокартона должно пройти не меньше недели, чтобы помещение успело просохнуть.
Устанавливаем железное секционное основание, выравнивая поверхность потолка. Затем монтируем и листы гипсокартона.
Более подробные статьи на эту тему:

Монтаж плитки

Если раньше с такими работами не сталкивались, то лучше пригласить специалиста. Цена на исправление брака намного выше, чем оплата работы профессионала. Ведь плитка сама по себе недешёвая, а любые возможные изъяны будут видны со стороны: это обычно наиболее красивая и бросающаяся в глаза часть интерьера.

При этом сложность работы напрямую зависит от сложности рисунка на плитке.
Подробнее в наших статьях:

Укладка плитки на пол;
Укладка керамогранита на пол.

Монтируем сантехнику

Этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются от работ в других комнатах:

проектировка;
демонтаж;
установка труб;
отделочные работы на потолке;
установка электрических проводов;
отделочные работы на стенах и на полу;
монтаж ламп;
монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
монтаж двери.

Источник: http://RemBoo.ru/design/etapyi-remonta.html

Частые ошибки при ремонте квартиры в новостройке.. Статьи компании «АСК Триан»

Получив в руки заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее заняться её обустройством и приступить к ремонту новостройки.

Здесь будет уместно оговориться, какие бывают новостройки и как они различаются по степени готовности к заселению и проживанию.

Степень готовности новостройки к проживанию можно условно разбить на три категории:

1. Новостройки с свободной планировкой.

Это когда в квартире нет ни стен, ни стяжки, ни дверей, ни сантехники, ни электрики, одним словом — воздух, окруженный голым бетоном.

Такие квартиры покупаются теми, кого устраивает инфраструктура района, расположение дома и общая планировка квартиры, но работы по обустройству планируется производить по индивидуальному проекту, отличному от первоначального, предложенного застройщиком.

Ремонт квартир в новостройках такого типа включает в себя самые масштабные ремонтные и отделочные работы, сопровождающиеся необходимостью в получении на них специального разрешения.

2. Новостройки с возведенными межкомнатными перегородками (может присутствовать стяжка пола, электроразводка по квартире и отечественная сантехника).

Такие квартиры выбирают покупатели, кому нравится и расположение дома и планировка квартир, но кто хочет провести чистовую отделку по своему вкусу.

В глобальной переделке такие квартиры не нуждаются, геометрия помещений в этом случае меняться не будет и ремонт ограничится штукатурными, малярными и другими, более простыми работами.

3. Новостройки с внутренней отделкой от застройщика.

Такие квартиры готовы к вселению, и единственное, что может понадобиться хозяевам такой квартиры — это поменять обои или сантехнику с учетом своих предпочтений.

Покупаются такие квартиры, как правило, людьми, продавшими или заложившими свое старое жилье, которые не могут долго ожидать вселения и у которых на серьезный ремонт просто не хватает средств.

В этой статье мы хотели бы поговорить об ошибках при ремонте новостроек с свободной планировкой.

Ошибки на начальных этапах ремонта

Первое, о чем следует задуматься, это начинать ли ремонт в новостройке сразу после подписания акта премки-передачи, или подождать получение свидетельства о собственности.

Тут есть один очень тонкий момент, зависящий от степени лояльности компании-застройщика.

Не секрет, что большинство строительных компаний после сдачи квартиры начинают навязывать покупателям прочие свои услуги, например: предлагают свою (карманную) управляющую компанию (УК), свою фирму по ремонту квартир, свою охранную структуру и прочее.

Кстати, большинство строительных компаний давно обзавелись собственными ремонтными фирмами, в подавляющем большинстве состоящими из тех же таджиков, которые еще вчера рыли канавы и клали кирпичи, возводя дом.

Понятно, что ни о каком качестве внутренней отделки квартиры здесь не может быть и речи, но застройщик всячески оказывает давление на владельцев квартир, чтобы те нанимали для ремонта только бригады, «прикрепленные» за объектом.

Это давление выражается в жесточайшей проверке документов у приглашенных со стороны строителей, в проблемах с допуском на территорию объекта, в не подключении лифтов, в перебоях с водой и прочее.

Так вот, если для ремонта собственной квартиры вы решили пригласить свою фирму, то, имея на руках свидетельство о собственности, разговаривать с застройщиком гораздо проще.

Условно говоря, «Квартира моя — что хочу, того и нанимаю».

Ремонт новостройки со свободной планировкой предполагает работы, требующие серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Последнее замечание особо касается сантехнических и электротехнических работ.

Отсюда совет — не пытайтесь выполнить такой ремонт самостоятельно. Даже не думайте.

Вам вряд ли удастся возвести строго вертикальные стены, отмерить углы строго под 90 град., идеально выровнять поверхности и прочее. Лучше на время отложите какие-нибудь иные расходы, но пригласите профессионалов, чем потом периодически оплачивать затопление соседей, замазывать трещины на потолке и подклеивать отваливающиеся обои.

Большой ошибкой, предопределяющей печальный исход всего ремонта, является неправильный выбор фирмы-подрядчика. В интернете об этом написана не одна сотня статей, поэтому повторять здесь уже сказанное нет смысла. Почитайте нашу статью о том, как правильно выбрать подрядчика, какие критерии выбора являются обязательными, на что следует обращать внимание, чему отдавать предпочтение и прочее.

Итак, вы получили ключи, выяснили отношения с компанией-застройщиком, определились с подрядчиком.

Следующая распространенная ошибка, — это недостаточное внимание при оформлении договора на ремонт.

Договор на ремонт квартиры — это основной документ, регламентирующий ваши отношения с подрядчиком, от полноты и правильности составления которого зависит весь дальнейший ход проводимых в вашей квартире ремонтных работ. Не следует относиться к договору пренебрежительно, обязательно тщательно пропишите такие пункты как: ответственность сторон, порядок взаиморасчетов, сроки проведения ремонта и прочее.

Также, большой ошибкой являются неправильно выстроенные взаимоотношения с мастерами — ведь от их профессионализма и добросовестности зависит качество ремонта! О недопустимости барства, панибратства и о том, к чему все это может привести, очень подробно рассказывается в нашей статье “Как правильно выстроить отношения с рабочими в ходе ремонта”.

Производя ремонт квартиры, очень важно постоянно находиться в «центре боевых действий» и контролировать процесс: как можно чаще наведываться на объект, интересоваться ходом работ, задавать вопросы, проявлять участие, принимать уже выполненные этапы ремонта — одним словом, всячески обозначать ваш пристальный интерес. Отсутствие с вашей стороны должного внимания, вполне может спровоцировать нерадивых рабочих на недостаточно тщательное производство работ, а то и вообще — пустить ремонт на самотёк.

Технические ошибки ремонта квартиры в новостройке

Существует такое понятие, как «усадка здания» и к новостройкам это относится в полной мере, так как, несмотря на мощный подушечный фундамент с забиванием свай, движение грунта под домом все же, как говорится, имеет место быть. В зависимости от типа и веса дома, усадка может продолжаться 2-3 года, и приводит к перекосам конструкции и к образованию трещин в отделке на стенах и на потолке квартир.

Поэтому, стоит задуматься о том, начинать ли ремонт сразу после сдачи дома, или имеет смысл пару лет повременить.

Если же сроки вселения, что называется, «поджимают», то следует отказаться, к примеру, от покраски стен, а обклеить стены шелкографией; в ванной комнате — отделать стены не дорогим кафелем, а пластиком; потолки — лучше на первых порах установить натяжные… А в будущем, когда дом займет устойчивое положение, можно будет все это переделать.

Следует отметить, что усадка характерна в большей степени для панельных новостроек, так как они строятся довольно быстро. Монолитно-кирпичные и кирпичные новостройки устаиваются во время строительства, так что в таких домах ремонт можно начинать сразу. Если же говорить о новостройках с свободной планировкой, то все они на 99,9% — монолитные, так что их усадки можно не опасаться.

Ошибки в ремонте, допускаемые как заказчиками, так и подрядными организациями, стоят в прямом смысле дорого. И дело тут не только в непредвиденных финансовых расходах на устранение последствий некачественного ремонта, но и в испорченном настроении от бессмысленно потраченных нервов и сил.

Ошибки допускаются не только строителями в ходе ремонтных работ, но и дизайнерами на этапе проектирования (например, неграмотный перенос инженерных сетей или недопустимые варианты перепланировки).

Недостаточная четкость проектных чертежей того или иного помещения квартиры может привести к тому, что уже обустроенное помещение предстанет перед заказчиком совсем не в том виде, в котором он себе его представлял — приходится переделывать (кстати, тут есть и вина заказчика — недостаточный контроль, отпускание ремонта на самотек).

Очень часто, заказчик, недостаточно продумав свои пожелания в общении с дизайнером, решает в ходе ремонта внести коррективы. Хорошо, если изменения в планировке или в отделке можно провести безболезненно, но такое случается редко — чаще приходится ломать уже сделанное.

А переделывать, как известно, всегда дороже, чем строить.

Нередко, проблемы возникают и из-за недостаточно проработанного проекта по электрике — когда схема электропроводки не была продумана основательно, или была не грамотно осуществлена прокладка антенных и телефонных кабелей, или было запланировано недостаточное количество электроточек (розеток и выключателей). Чтобы не путаться в проводах — позаботьтесь о достаточном количестве розеток заранее.

А бывает и так: заказчик, не являясь специалистом в строительстве, активно начинает настаивать на выполнении какой-нибудь работы, которая не только бессмысленна, но и, зачастую, вредна. Прораб (не находя нужных слов для отказа, или просто не желая спорить) соглашается с предъявленными требованиями, а в итоге — получаем испорченные материалы, упущенное время и опять — переделка.

Отсюда делаем вывод, что главные враги ремонта — это спешка, нечеткость и ошибки проекта, непродуманность и несогласованность действий всех участников процесса.

При выполнении ремонтных работ все ошибки можно разбить на несколько групп :

Неправильная последовательность работ, которые должны производиться следующим образом: демонтаж — монтаж — коммуникации — окна и двери – потолки — стены – пол, то есть ремонт новой квартиры должен начинаться с самых масштабных и грязных работ и идти по ниспадающей;
Отсутствие новой песчано-цементной стяжки, обеспечивающей качественное выравнивание поверхности пола под чистовую отделку и создающей надежный щит от проникающей бетонной пыли чернового покрытия;
Недостаточная предварительная подготовка поверхностей, приводящая к браку и дефектам чистовой отделки;
Несоблюдение технических требований и норм при производстве ремонтных работ, среди которых самыми грубыми являются:

Неправильный расчет нагрузки на потолок и на вновь возведенные перегородки;
Разрушение коммуникационных сетей (вентиляция, канализация, отопление);
Наглухо спрятанные в стены элементы этих же сетей;
Неграмотно проведенная электрика в ванной комнате.

Сюда же можно отнести незаконную перепланировку или переустройство квартиры, влекущие за собой штрафы и административные санкции.

Ошибки в финансовых вопросах при ремонте новостройки

Самая распространенная ошибка владельцев, планирующих ремонт квартиры в новостройке — это погоня за дешевизной. Вопрос этот напрямую связан с выбором подрядной организации.

Уважаемые заказчики, помните, что добротный и качественный ремонт новостройки с свободной планировкой не может стоить меньше 5000-5500 руб/м2., причем эти цены не включают в себя стоимость разработки дизайн проекта, проекта по электрике и стоимость согласования перепланировки.

Все, что ниже этой планки — это непрофессионализм и шарлатанство, ведущие к печальным последствиям.

Хороший и добротный ремонт не может стоить дешево, с этим утверждением вроде бы согласны все, но заказчики почему-то все равно гонятся за дешевизной.

И именно по этой причине, как правило, у них возникают проблемы в дальнейшем.

Следующая, весьма распространенная ошибка, связанная с финансовой стороной дела — это переоценка заказчиком своих возможностей и несвоевременные расчеты с подрядчиком.

Суть в том, что в начале процесса утвержденной по смете суммы вроде бы хватает и даже с избытком. Но потом, хозяин (а чаще хозяйка) входит во вкус, уже хочется «не только этого, но и этого и этого… и чтобы было как на той картинке»…

Первоначальным проектом (по которому изначально рассчитывалась смета) подобные изменения предусмотрены не были.

Заказчику предоставляются на подпись приложения к основному Договору, дополнения по смете и пояснительные записки — и вот тут начинаются чудеса !

Звучит изумление: «Откуда такая сумма, мы же соглашались на значительно меньшую?!”…

Почему-то не все заказчики сразу понимают, что дополнительные работы стоят дополнительных денег, начинаются обиды и задержки с расчетами, которые никак не могут положительно отразиться на качестве производимых работ, а то и вообще — могут привести к снятию бригады с объекта и к расторжению Договора.

Все вышеперечисленное, разумеется, негативно сказывается на сроках проведения ремонта.

Вывод : ошибки в расчетах стоимости ремонта, переоценка своих финансовых возможностей, несвоевременные расчеты с подрядчиком и погоня за дешевизной — главные финансовые враги качественного ремонта в новостройке.

Ошибки при выборе и закупке материалов

Правильный выбор подрядчика не ограничивается наймом мастеров-профессионалов.

Среди кустарей тоже хватает вполне грамотных специалистов, но существует одна небольшая, но важная деталь – каждая уважающая себя фирма имеет своих проверенных поставщиков расходных и отделочных материалов, дающих гарантию на свою продукцию. Кроме того, в следствии больших закупаемых объемов, солидные строительные компании имеют весьма существенные бонусы и скидки, что дает возможность покупать материалы значительно ниже рыночной стоимости.

Такие организации осуществляют и закупку, и доставку проверенных сертифицированных материалов и несут полную ответственность за их качество. Кустарям это просто не по карману.

Какие еще допускаются ошибки при выборе материалов, когда осуществляется ремонт в новостройке?

Здесь также актуальна пресловутая погоня за дешевизной.

Господа заказчики, не надо проводить дорогостоящие эксперименты над собственным имуществом «отвалится — не отвалится», не экономьте на качестве материалов, ведь это же ваш собственный дом !

Другое дело, что лучше покупать классный ламинат, чем посредственный паркет, но это уже другая история…

Несвоевременное оформление заказа на поставку эксклюзивных чистовых отделочных материалов (импортные: кафельная плитка, паркет, обои, светильники и прочее) приводит к простою бригад и к смещению сроков окончания ремонта. Бывает, что подводит и поставщик, что, впрочем, приводит к тому же.

При самостоятельной закупке материалов, вы можете столкнуться с такими проблемами, как:

Несоответствие материала и его характеристик прямому назначению;
Покупка материала, который не будет гармонировать с выбранным стилем интерьера по цвету или фактуре;
Покупка дешевых, откровенно некачественных или фальсифицированных материалов.

Подводя итог вышесказанному отметим, что, как видно из статьи, не всегда результат ремонта становится радостью для владельцев квартиры — если ремонт выполнен на низком уровне, с многочисленными дефектами и недоделками, то ничего кроме досады он вызвать не может.

Наши несложные рекомендации помогут вам грамотно организовать процесс ремонтных работ, а также избежать типичных ошибок, встречающихся в ходе проведения ремонта в новостройке.

Обращайтесь к профессионалам, вот залог качества и долговечности вашей новой квартиры !

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Источник: https://Trian.tiu.ru/a34634-chastye-oshibki-pri.html

5 самых распространенных и главных ошибок ремонта

Сделав один ремонт, хозяин думает о том, что знает многое и уже не допустит оплошностей при проведении последующих работ. Но как бы ни так! Всегда встречаются новые нюансы, которые учесть попросту невозможно. Среди всех оплошностей мы отобрали 5 самых неприятных, переделка которых приведет к лишним затратам.

Розетки и их количество

О чем забывают 2 хозяина из трех? Конечно о розетках для розжига газовой плиты и вытяжки. Монтировать дополнительные приспособления в стены уже зашитой кухни – мало приятного. Иногда и розеток вроде хватает, а расположены они так неудобно, что снова думаем о ремонте.

Начали ремонт, а что дальше?

Если переделки в квартире назрели давно, хозяин предпочитает начать ремонт, а там уже «по ходу» решать все вопросы. Неверный подход. Все работы должны быть продуманы и просчитаны. Ремонт «по обстоятельствам» затягивается на десятилетия, постоянно обновляясь и подправляясь.

Зоны хозяйственных работ

Домашняя деятельность имеет множество процессов, которые требуют места. Стандартная сушка белья, глажка, работы на станках – для всего нужны свои зоны. Чтобы не ставить сушку посреди гостиной, не раскладывать гладильную доску перед телевизором, подумайте заранее о размещении розеток и подставок, полок.

Материалы без химии

Все, что не натурально – искусственно. Никакой ламинат не заменит паркета, МДФ – деревянной доски, а натяжные потолки натуральной вагонки. ПВХ-полотно при возгорании не только выделяет вредные испарения, но и оплавляется каплями, вызывающими новые очаги пожара.

В составе дешевых материалов всегда есть суррогаты. Именно они вызывают аллергию, заболевания ЖКТ и других органов. Отравление суррогатами происходит в постоянном режиме, вредные вещества накапливаются, и в итоге появляется головная боль, тошнота, прочие признаки тяжелого отравления.

На чем сэкономить

Тут решает хозяин, который рассматривает все нюансы реставрации жилища. Если планируется косметический ремонт, работы не отличаются сложностью. А вот при капитальном подновлении, придется менять проводку, систему трубопроводов. Без специалистов тут не обойтись.

Строительные бригады, называющие низкие цены, сделают ремонт, но во что потом выльется работа с доделками или переделками? Если цена ремонта от спецов подозрительно низкая, следует уточнить реестр работы.

Вполне вероятно, из сметы исключены необходимые этапы, типа зачисток, шпаклевки, обрезания трубопровода или подключения проводки. Потом, по ходу дела с хозяина потребуют немало, чтобы довести квартиру «до ума».

Экономить или нет – решать вам. Главное – не допустите самую «опасную» ошибку всех домашних мастеров – не затяните ремонт надолго.

Источник: https://build-experts.ru/pyat-oshibok-remonta/

Ремонт квартиры: 8 основных ошибок (их допускают очень многие)

Ремонт своей квартиры – дело не из легких. Он требует как финансовых вложений, так и значительных моральных усилий. Для того, чтобы этот процесс прошел максимально комфортно, следует избегать наиболее распространенных ошибок.

Перед началом основных работ нужно хорошенько подумать и составить подробный план своих действий, иначе впоследствии можно столкнуться с ситуацией, когда что-то придется ломать или демонтировать и устанавливать по второму кругу. Правильная последовательность обычно такая:

снос стен (если это необходимо) и/или установка новых перегородок;
замена окон и дверей;
прокладка водопроводных труб, систем вентиляции и проводки;
выравнивание стен;
заливка полов;
чистовые работы.

Их масса – от неправильного количества розеток до странного размещения плиты возле мойки. Обратим внимание еще на две основные – установка непрактичных полов и оформление вытяжки.

Скажем сразу, что ламинату на кухне не место. Да, он красивый, но с ним может возникнуть масса дополнительных проблем. Если у вас протекает труба, деревянные доски могут вздуться изнутри от попадания влаги. А разбитая посуда может оставить на поверхности дефекты в виде трещин и царапин.

Что касается оформления вытяжки – стандартным решением является уродливая гофрированная труба. Поэтому не лучше ли будет запланировать специальный короб, в который она будет спрятана? А уже исходя из ее расположения, будут крепиться кухонные шкафчики.

Интересным решением будет использование места под ванной для хранения моющих средств. Что касается покрытия стен, кафель послужит универсальным материалом. Никогда не закрывайте нишу внизу, иначе в случае чего у мастера не будет подхода к трубам и придется демонтировать всю ванную. Закрыть проем можно установив специальную дверцу из пластика.

4. Отсутствие гардеробной

Собственная гардеробная кажется роскошью для владельцев небольших квартир. Но если у хозяев есть возможность выкроить хотя бы лишних 50 см, то однозначно стоит над этим задуматься. На размеры комнаты выделенное пространство существенно не повлияет, но в будущем может избавить от проблемы хранения вещей.

Конечно, семье из двух человек огромный бойлер пока не нужен.

Но что будет, когда численность жильцов увеличится и появятся дети? Ответ простой – горячей воды на всех будет просто не хватать и придется распределять часы в ванной или ждать, пока бойлер снова нагреется.

Не забудьте и о наличии для этого оборудования дополнительной розетки. Помните, что на гипсокартон бойлер лучше не крепить, это небезопасно.

6. Экономия на сантехнике и коммуникациях

Здесь вступает в действие правило о том, что скупой будет переплачивать дважды. Не забудьте и о плане коммуникаций. Чтобы не запутаться с количеством выходов, это дело лучше доверить специалистам. Как уже говорилось ранее – ни в коем случае не замуровывайте трубы, иначе потом придется искать к ним подход.

Правильная высота размещения розеток – 90 сантиметров от поверхности пола. Так будет удобно для родителей и безопасно для маленьких детей. Интересное решение относительно выключателей – один разместите на входе в спальню, а другой около кровати. Так можно управлять основным светом, не вставая с постели.

8. Ошибки в установке теплых полов

Такое покрытие будет идеальным решением для детской спальни, ванной, кухни и даже прихожей. В теплое время года хозяева не сразу оценят их неоспоримые преимущества, но в зимний сезон останутся довольны принятым решением.

Теперь не нужно бояться, что дети простудятся, играя на холодном полу. Идеальный выбор – теплые полы с таймером включения.

Так можно контролировать температуру или прогревать поверхность утром, перед тем, как все члены семьи проснутся.

Что касается кухни, то здесь нужен проект и четкое понимание того, где именно будет стоять мебель, плита и холодильник. Под ними прокладывать трубы не нужно. Также тщательно планируйте расстояние до нижних шкафчиков, чтобы не оказалось потом, что у рабочей поверхности ногам холодно, а тепло есть только посредине кухни.

Надеемся, что эти советы помогут вам сберечь и деньги, и нервы. Обязательно поделитесь статьей со своими друзьями, если считаете, что она может быть им полезна!

Поделитесь этим постом с друзьями

Источник: http://interesno.cc/article/13737/remont-kvartiry-8-osnovnyh-oshibok-ih-dopuskajut-ochen-mnogie

Лиха беда начало: с чего начать ремонт кухни

Кухня – олицетворение уюта в каждом доме. Кухонные помещения давно перестали быть местом исключительно для приготовления пищи. Яркий пример тому – кухни-гостиные, которые стали очень популярны.

А уж если в это помещение можно пригласить гостей, то оно просто обязано быть предметом гордости хозяев! Итак, с чего начать ремонт кухни – с покупки мебели, отдели стен или пола, а может быть, выбора бытовой техники?

Для того чтобы получить кухню своей мечты, придется потрудиться

Ремонт – это состояние души ↑

Существует поговорка: пережить ремонт – всё равно, что пережить пожар. Действительно, ремонт зачастую связан с массой неудобств, существенными временными и финансовыми затратами.

Конечно, если у вас есть возможность заказать кухню под ключ, пригласив для этого бригаду рабочих, и уехать отдыхать на пару недель, упомянутая поговорка не про вас.

Большинство людей если даже не делают ремонт в кухне своими руками, максимально вникают во все тонкости этого процесса для осуществления контроля.

Думая, с чего начать ремонт кухни, многие просматривают фото в Интернете и в специализированных печатных изданиях, загораются самыми невероятными идеями. В результате получается креативный интерьер, по-настоящему изменивший облик и функции помещения для приготовления пищи. Например, кухни, совмещенные с зоной отдыха или рабочим кабинетом.

Традиционный ремонт кухни включает шпатлевку стен и потолка или монтаж потолочных покрытий, окраску стен или оклейку обоев, облицовку рабочей поверхности кафельной плиткой или монтаж фартука для кухни, установку системы вентиляции, работы с водопроводом, установку кухонной мебели.

С чего начать ремонт кухни: основные этапы ↑

Первый этап: разработка дизайн-проекта ↑

Современные технологии позволяют создать весьма реалистичный компьютерный проект кухни

Ремонт любого помещения целесообразно начинать с составления дизайн-проекта. Если вы не чувствуете в себе способность составить его самостоятельно, поручите это профессиональному дизайнеру.

Ведь кухня является помещением, функциональность которого подчинена особым законам.

Если вы взялись за разработку проекта собственной кухни, вы должны знать особенности функционирования зон, а не познавать это в процессе работы с дизайн-проектом.

Самое главное в дизайне кухни – грамотное вписывание мебели в рабочую зону. В эту зону входит мойка, плита, вытяжка, холодильник и посудомоечная машина, если она имеется. Поэтому полезно запомнить некоторые правила обустройства рабочей зоны – места для приготовления пищи.

Сумма длин сторон рабочего пространства должна составлять от 3 до 6 м. Если что-либо не вписывается в эту формулу, лучше перенести мебель или технику сразу, а не тогда, когда убедитесь в том, что длинное рабочее пространство действительно неудобно для хозяйки. Чтобы перенести мойку, вам потребуются услуги сантехников, передвинуть плиту можно благодаря гибкому газовому шлангу.

В самом начале ремонтных работ необходимо определиться с размерами мебели для кухни – высотой шкафов и столов. Если мебель высокая, расположите её вдоль рабочей стены.

Длина рабочей зоны не позволяет разместить холодильник, плиту и разделочный стол на одной линии? Возможно, стоит задуматься об угловой, а не линейной планировке кухни.

Продумайте, где вы разместите мебель, в какой цветовой гамме обустроите свою кухню, какие аксессуары станут её украшением.

Делать эскиз будущей кухни лучше всего так: составьте план помещения, на котором показаны двери, окна, коммуникации.

Составьте перечень оборудования, которое обязательно будет на кухне: раковина, холодильник, плита (или встроенные варочная панель и духовой шкаф), микроволновая печь, вытяжка, стиральная машина.

После этого продумайте размещение мебели Г-образное, П-образное, островное, линейное.

Второй этап: расчет необходимых материалов ↑

Избежать лишних затрат позволит точный расчет строительных и отделочных материалов

После того, как эскиз проекта готов, необходимо провести расчет материалов, которые нужны для ремонта вашей кухни. Обратитесь к специалистам по ремонту: сантехникам, электрикам, мастерам по отделочным работам. Они не только помогут сделать расчет, но и посоветуют наиболее удобное расположение водопровода, самое функциональное освещение, лучшие отделочные материалы для стен и потолка.

Стены

Лучше всего подходят пробковые или виниловые обои, керамическая плитка. Клеить моющиеся и виниловые обои лучше с использованием специального клея, который предотвращает появление плесени.

Используете краску? Правильно подготовьте поверхность с использованием специальной пропитки для стен, чтобы избежать появления грибка. Для стен отлично подойдет водоэмульсионная краска.

Лучше красить для прочности в два слоя.

Пол

Виниловые и пробковые полы легко моются и отлично поглощают звук, современные резиновые покрытия почти не изнашиваются. Керамическая плитка для пола красива и долговечна, но у неё есть существенный недостаток – она холодная. Красиво в кухне смотрится паркет, но чистить его неудобно. Поэтому лучше всего выбирать для кухни синтетические напольные материалы.

Рабочая поверхность

Для неё чаще всего применяют слоистый пластик. Искусственный мрамор или неглазурованная плитка – более дорогой вариант. Красивы, но сложны в уходе натуральный мрамор, гранит, сланец, натуральное дерево.

Обратите внимание на поверхность вокруг раковины – она будет подвергаться воздействию влаги, поэтому лучше выбирайте раковину со специальными стальными «ушками», на которые удобно складывать вымытую посуду.

Третий этап: начало ремонтных работ ↑

При косметическом ремонте некоторые операции можно провести без демонтажа всей кухни

Если есть необходимость замены оконной системы, это следует сделать в первую очередь. После проводят все коммуникации, выравнивают потолки и стены, по желанию, возводят новые перегородки из гипсокартона.

Отделать потолок в кухне можно с использованием гипсокартона, потолочных панелей или плит, натяжных потолков. Но оптимальным вариантом считается водоотталкивающая краска на водной основе. Что касается напольного покрытия, вы можете выбрать материал по своему вкусу и финансовым возможностям.

Для напольного покрытия в кухне рекомендуется использовать водостойкие материалы – линолеум, плитку, натуральный камень. Стены тоже должны не бояться влаги, особенно это касается рабочей поверхности. Используйте в качестве фартука для кухни кафельную плитку, стеклянные или пластиковые панели.

Важным моментом в процессе ремонта кухни является монтаж освещения. Для удобства хозяйки над рабочей поверхностью лучше установить люминесцентные лампы. Над обеденным столом повесьте светильник. Если потолки в кухне высокие, можете продумать различные варианты многоуровневого освещения и подсветки в стенах.

Далее следует этап установки мебели и аксессуаров, которые сделают вашу кухню необыкновенно уютной и неповторимой.

Планируя начать ремонт в кухне, помните о том, что основой этого помещения всё-таки является рабочий треугольник, поскольку основной функцией кухни остаётся приготовление и прием пищи.

Вершины кухонного треугольника – плита, холодильник, мойка – должны находиться на оптимальном расстоянии друг от друга.

Идеальное расстояние между плитой и холодильником – не более 2,7 м, а путь до раковины – не более 2,1 м от плиты и холодильника.

Как избежать фальстарта: самые распространенные ошибки ↑

Неудачное размещение мойки в этом случае сделало неудобным использование значительной части рабочей поверхности

Ошибки, допущенные на этапе планирования ремонтных работ в кухне, в будущем могут принести неудобства. Поэтому старайтесь устранять недочеты на ранней стадии ремонта. Итак, с чего начать ремонт кухни, и каких ошибок следует избегать?

Ошибка № 1: слишком длинная рабочая поверхность

Эту оплошность часто допускают счастливые владельцы больших кухонных площадей. Стараясь разместить все шкафы и всю мебель вдоль одной стены, они делают неудобным процесс приготовления пищи. Хозяйке приходится постоянно носиться по кухне из одного её конца в другой.

Если позволяет площадь, соорудите кухню-остров или П-образную конструкцию. Помните, что расстояние между фасадами должно быть не менее 1,2 м, тогда ящики будут выдвигаться полностью, и останется свободное место для прохода.

А общая площадь рабочей поверхности будет достаточно большой.

Ошибка №2: натуральный мрамор на кухне

Поверхности из натурального мрамора сложны в уходе. Этот материал можно использовать в гостиной или спальне, но никак не в кухне. Ведь структура мрамора – пористая, поэтому грязь проникает глубоко внутрь, и удалить её оттуда не представляется возможным. Выбирайте столешницу из искусственного камня или гранита, их чистить гораздо легче.

Ошибка №3: выступающие дверные ручки

Они уменьшают угол открывания дверей шкафа, расположенного в углу, мешают открываться внутренним ящикам. А если при этом в кухне узкий проход, за выступающие ручки вы будете цепляться одеждой.

Ошибка №4: утяжеление конструкции и уменьшение площади

Многие делают потолки и стены из гипсокартона в маленьких кухнях, тем самым уменьшая их площадь. Делает помещение меньше и облицовка стен панелями или вагонкой. А если вы решите использовать для украшения фасада мозаику, пусть она будет только отделкой, поскольку мозаика сильно «утяжеляет» конструкцию.

Ошибка №5: глянец и дерево

Дизайнеры могут предложить интересные варианты оформления кухни, о которых владельцы даже не догадываются

Глянцевые кухонные фасады смотрятся, бесспорно, эффектно. Но проблема в том, что протирать их необходимо ежедневно, и, возможно, не по одному разу. Поверхности быстро загрязняются следами от пальцев, и смотрятся неаккуратно.

То же самое можно сказать и о стеклянных обеденных столах. Несмотря на то, что они визуально расширяют площадь кухни, даже на самом прочном стекле со временем появляются царапины.

К тому же, за таким столом очень сложно позавтракать, не разбудив домочадцев: даже если ставить тарелку на стол очень осторожно, стук будет громким.

Ошибка №6: слишком широкие ящики

Мебельные магазины предлагают шкафы и столы с выдвижными ящиками, ширина которых составляет 120 см. Пустые ящики выдвигаются легко, а вот если они будут плотно забиты посудой или ящиками с соленьями, их ширина и вместительность вас может уже не порадовать.

Ошибка №7: полки вместо ящиков

Несмотря на то, что кухонный шкаф или стол с полками дешевле, чем с ящиками, экономить на этом не стоит. Содержимое ящика легко окинуть взглядом и найти то, что нужно. Если вместо ящика полки, придется убирать всё содержимое, чтобы добраться до цели.

Ошибка №8: нет места для мелкой бытовой техники

Даже если вы заказываете встроенную кухонную мебель, должно быть предусмотрено место для мелкой бытовой техники. Продумайте заранее, где разместить розетки, и пусть в кухне будет место для отдельно стоящих мелких бытовых приборов. Размеры кухонных столешниц должны быть не менее 40 см, а рабочая столешница – около 80 см.

Желаем вам удачно начать и отлично завершить ремонт в кухне!

Источник: http://KitchenGuide.su/remont/obshhee/s-chego-nachat-remont-kuxni.html

10 ошибок при ремонте квартиры, которых можно избежать

Развлечения

Опубликовано 05 апреля 2017 в 18:07

Поделиться с друзьями

0 0 0 0 0

Что вы почувствуете, впервые взглянув на голые стены новой квартиры? Скорее всего ужас и отчаяние, предчувствуя долгий и дорогой ремонт. А вот у дизайнера интерьера в голове, скорее всего, возникнет концепция будущего уюта. Он составит план действий, смету и за ручку проведет по мебельным и строительным магазинам.

Читайте также: Выбор материала для дачного потолка

В арсенале дизайнера идеи, опыт, знание о новинках и тенденциях в интерьере. А еще у него есть выполненные проекты и картинки, которые все так любят разглядывать. Редакция TNR попросила Алину Игошину, дизайнера интерьера, вести собственную колонку и делиться с читателями ценной информацией. Начать решили с разбора ошибок.

Алина Игошина, руководитель студии интерьерного дизайна «Артаппарт» и член Союза Дизайнеров России

Прежде всего, я — дизайнер интерьера с десятилетним опытом частной практики.

За это время я спроектировала и помогла воплотить более 200 частных интерьеров с разной стилистикой, требованиями и уровнем бюджета — от скромных квартир-студий до Рублёвских особняков.

Среди прочего, мне частенько приходилось спасать ремонт. В этой статье я хочу поделиться с вами своими наблюдениями и рассказать, на что стоит обратить особое внимание в процессе ремонта.

Итак, основные ошибки, которые могут испортить впечатление о новом интерьере

1. Отсутствие чёткого плана действий

Перед началом ремонта надо во всех подробностях понимать, какие виды отделочных материалов будут использоваться, какие планируются светильники, двери, сантехника, техника и мебель. С каждым изделием и интерьерным решением связано множество нюансов. Даже то, какие вы хотите шторы может быть важно, так как для них штор и карниза нужно оставлять место.

Например, если речь о шторах в пол, то надо учитывать габариты радиатора, чтобы штора не лежала на батарее и не топорщилась.

Если же речь о короткой шторе, надо учесть, что карниз для неё должен быть шире окна хотя бы на 5 см с каждой стороны, иначе тканевое полотно не перекроет оконный проем и по краям останутся некрасивые щели.

Таких нюансов очень-очень много.Продумывайте будущий интерьер детально.

Важно: если вы не планируете заказывать проект у опытного дизайнера, постарайтесь максимально продумать всё самостоятельно, а так же прислушаться к тому что советуют подрядчики.

2. Нерациональная экономия на черновой отделке

Качественная черновая отделка — самое важное в ремонте квартиры или частного дома. Экономить на ней не стоит, в первую очередь, потому что исправить или доделать что-то позже будет крайне проблематично. По сути, черновая отделка — это «тело» квартиры, которое мы одеваем в чистовые материалы, обставляем мебелью, декорируем.

Я не буду останавливаться на известных примерах и рассказывать про кривизну стен, которая выявляется при оклейке обоями, нанесении декоративных покрытий или при покраске, про неаккуратные стыки на потолках, которые станут гораздо лучше видны, когда потолок покрасят и включат подсветку.

Никакие, даже самые дорогие и качественные, смесители и сантехника не спасут от воды с примесями, а лишь быстрее выйдут из строя, поэтому нужны и фильтры, и коллекторные узлы. Если угол не 90 градусов, то встраивать в него предмет мебели с углом 90 градусов — занятие бесполезное.

А самая роскошная люстра и дорогая кухонная техника будут радовать хозяев гораздо меньше, если при их включении выбивает электрические автоматы.

Я подробно опишу другую ситуацию, более необычную. Качественный и недешевый шкаф от солидного производителя устанавливается в нишу. И стоит там… криво со щелями в форме морковки по краям. Или не встаёт вообще. «Как же так?» — спрашивает хозяин квартиры. Проверяем стены — стены ровные, углы стен 90 градусов. Предъявляем претензию мебельщикам: «Ваша мебель не качественная — кривая».

Проверяется мебель. Мебель ровная, качество мебели идеальное. И тут выясняется, что проблема в полу. Пол без ям и вмятин, просто идёт с небольшим уклоном. На начальном этапе ремонта, чтобы сэкономить очень скромную сумму денег его сделали таким.

Кстати, очень часто встречающееся решение, особенно у строителей старой закалки: лет 8 — 10 назад для большинства бригад оно было просто-напросто нормой, а за ровный по уровню пол приходилось каждый раз бороться.

В итоге, экономия на стадии черновой отделки в размере менее 1% от общей сметы выливается в то что, несмотря на качественные чистовые материалы и хорошую мебель, ремонт не выглядит качественным. Таких частных примеров очень много. Проще сразу сделать черновую отделку хорошо, нежели гадать, на какой подводный камень напоритесь вы.

3. Нерациональное распределение бюджета на ремонт

Купив новую квартиру или построив стены дома, хозяева, чаще всего, сразу же начинают продумывать будущий интерьер. Для вдохновения мы смотрим журналы, ищем фотографии интерьеров на различных сайтах и в социальных сетях и, конечно же, идём по магазинам. В первую очередь, по мебельным.

В таких походах надо быть осторожнее и не делать необдуманных покупок. Заблаговременно комплектовать новую квартиру всеми необходимыми отделочными материалами, оборудованием и мебелью — очень хорошо и правильно. Но слишком рано делать этого не стоит.

Нет никакого смысла покупать диван или ковёр, когда ещё не закуплен отделочный материал для пола.

Нет смысла вносить предоплату за кухню, когда вы не разобрались с планировкой квартиры, когда не оштукатурены стены, без замера которых производство мебели всё равно не начнут.

Отказаться от покупок при посещении магазинов и салонов многим очень сложно. Тем более в наше время, когда любая уважающая себя компания, работающая в сфере интерьерных решений, проводит семинары и тренинги для своих сотрудников, в том числе, по продажам, и нанимает маркетологов.

Вам обязательно скажут, что это самая лучшая мебель, перечислят её уникальные черты и подчеркнут сильные стороны. Скажут, что у других такого качества «уже нет» или «еще нет».

Кроме этого, на понравившийся предмет мебели действует скидка. Хорошая скидка, которая закончится в ближайшее время. А на следующей неделе, вообще, будет повышение цен на 20%.

С вероятностью 99% — это всего лишь приём, чтобы вы сделали покупку прямо сейчас.

Можно ли в таких походах что-то купить по действительно выгодной цене? Да, можно: выставочный образец из зала или некоторые складские остатки со скидкой более 50%. Бывают скидки и 85% и 90%.

Я несколько раз покупала для своих клиентов вещи за 10 — 15% от их рыночной стоимости. Если вам сделали предложение с такой скидкой, проверьте цены на аналогичную позицию у других продавцов, и если размер скидки подтвердится, о покупке можно задуматься.

В противном случае, распределяйте финансы в таком порядке:

— черновые работы и материалы для них; — входная дверь; — сантехника + черновой материал и работа; — электрика (со встраиваемыми светильниками на без люстр) + черновой материал и работа; — чистовые материалы: плитка + прочие на заказ с долгим сроком поставки + прочие дорогие;

— межкомнатные двери.

Это вещи, которые должны быть сделаны сразу и хорошо, и только распределив бюджет на них, можно приступать к прочим покупкам.

4. Отсутствие проб для отделки стен

К сожалению, у нас пока не принято делать пробники отделки стен. Зато очень часто стены перекрашиваются несколько раз. Или, оклеив комнату обоями, их тут же обдирают, а дальше либо идут предъявлять претензии магазину, ведь вид не соответствует ожиданиям, либо просто ищут новые обои.

На самом деле, если вы делаете хороший ремонт, пробники являются обязательным пунктом.

Как производятся пробы по декоративной штукатурке?

Декоративная штукатурка или фактурная окраска — достаточно дорогой вид отделки. И сам материал тоже дорого стоит. Покупать 3-5 наборов для нанесения таких покрытий, только для того чтобы оценить цвет, нецелесообразно.

Тем более, такое покрытие сложно нанести силами маляра из отделочной бригады. Мастер по декоративным покрытиям — это отдельная квалификация. Он больше художник, чем маляр.

Большинство магазинов, продающих такие материалы, сделают для вас пробные образцы бесплатно или за символическую плату.

Обязательно оцените образцы непостредственно в помещении, где планируется отделывать данным материалом стены. Как при дневном, так и при искуственном свете.

Большинство фактурных покрытий можно нанести в разных техниках. Определившись с материалом и закупив его — попросите именно того мастера, который будет наносить покрытие — сделать несколько тестовых образцов в разных техниках. Выберите наиболее приятный вариант.

Как производятся пробы по краске стен? На полках в строительных гипермаркетах можно найти пузырьки с колером для краски. Если вы делаете хороший ремонт — не покупайте этот продукт. Дважды одинаково колеровать краску вручную практически не возможно.

Воспользуйтесь колеровочными палитрами для выбора цвета. Такие палитры есть у всех хороших производителей красок. Выбирая цвет по колеровочной палитре, учитывайте, что техническое освещение в магазинах чаще всего холоднее, чем свет дома.

Поэтому цвета на палитре могут выглядеть более синими или более зелеными, чем в интерьере. Так же цвет в интерьере скорее всего окажется визуально темнее из-за игры света. Простой пример, посмотрите на белый потолок: в интерьере даже белый потолок смотрится серым.

Учитывайте это при подборе цветов для проб.

Выбрав цвет, купите и заколеруйте самый маленький объём краски понравившегося оттенка — как правило 0,9л. Светлые цвета можно нанести непосредственно на стены в интерьере. Темные и яркие цвета лучше нанести на кусок обоев под окраску и прикрепить их к стене.

Важно: стена должна быть всё равно подготовлена под окраску, серый оттенок бетонной стены может проступать и визуально менять оттенок. Оцените тестовый образец как при дневном, так и при искусственном освещении.

А как быть с обоями?
На самом деле, мало кто об этом знает, но пробу по обоям тоже можно сделать. К любым фирменным обоям есть инструкция.

Ее редко читают, про нее редко спрашивают, они крайне редко переведены на русский язык, но инструкции есть. Я прочитала инструкцию.

Там написано, что необходимо поклеить не более 3-х полос и осмотреть стену на предмет выявления брака. Если результат устраивает, вскрывать и клеить другие рулоны.

Не спешите клеить все рулоны. Поклейте один, пусть высохнет. Оцените результат. Если он не соответствует фотографиям производителя или образцу представленному в магазине по фактуре, прорисовке или качеству нанесения рисунка, вы можете сдать обои и вернуть деньги, в том числе, и за пробный рулон.

5. Желание сделать ещё красивее

Очень часто, когда уже продуман интерьер и во всю идёт ремонт, в процессе закупки изделий и материалов вы находите что-то ещё — яркое, красивое, необычное.

Например, по плану у вас белые точечные светильники, которые не особо заметны и почти сливаются с потолком. А вы нашли с хрусталём или яркого цвета, или необычной формы.

А бывает и всё сразу!!! Почему нужно покупать обычные невзрачные вещи, если есть такие красивые и интересные?

Иногда всё-таки стоит придерживаться изначального плана и купить какие-то вещи лаконичного, неяркого дизайна.

Если у вас есть концепция интерьера с грамотно расставленными акцентами, то подумайте, нужны ли ещё предметы, берущие на себя много внимания. Слишком много украшений в интерьере будут спорить друг с другом.

6. Неправильный минимализм

Желание иметь визуально просторный интерьер вполне закономерно. Стилистика интерьера может быть разной и зависит исключительно от личных предпочтений.
Ничего лишнего и минимум мебели — хорошее пожелание и вполне исполнимое.

Очень важно трезво оценить реальный объём хранимых в каждой зоне предметов и вещей.

Сколько одежды у вас сейчас в шкафу? Сколько утвари и запасов в кухне? Всё ли помещается? Возможно нужно дополнительное место для хранения? Где вы планируете хранить бытовую химию и всё необходимое для уборки? Спортивный инвентарь? Продумайте это сразу.
Если не предусмотреть необходимого количества мест хранения, минимализм превратится в бардак.

Чтобы интерьер выглядел чисто, свободно и лаконично, используйте встроенные и закрытые системы хранения. Иногда, но далеко не всегда, отдельная кладовая или гардеробная комната может стать хорошим решением.

Читать далее

Поделиться с друзьями

0 0 0 0 0

Источник: http://neva-room.ru/10-oshibok-pri-remonte-kvartiry-kotoryh-mozhno-izbezhat-45120/