Железная дверь в общий коридор: от выбора до установки

Перегородка в общем коридоре

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

• Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

• Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
• Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

Рейтинг:(2

Источник: http://remo-blog.ru/pravovy-e-voprosy/peregorodka-v-obshhem-koridore.html

Как выбираются железные двери

Как бы ни хотелось, но представить современный мир без дверей очень сложно. Они используются практически на всех объектах, обеспечивая ограничение допуска, защиту и сохранность самых разных помещений и зданий. Входные двери в квартиру в полной мере отвечает за комфорт и спокойствие ее обитателей.

Наибольший уровень безопасности предоставляют самые надежные и популярные дверные конструкции – металлические. Материал изготовления, современные технологии обработки и отделки делают изделия из стали прочными, малоуязвимыми для воров и неблагоприятных факторов и вместе с тем функциональными и красивыми.

Где устанавливают и основные предъявляемые требования:

Металлические входные двери используются везде, где нужно усилить защиту входа-выхода. Начиная от производственных, служебных помещений, и заканчивая жилыми домами, дачами и т.д. Их ставят в банках, коттеджах, подъездах, в общий коридор и на лестничных площадках.

В каждом случае к ним предъявляются специфические требования. Вне зависимости от назначения конструкция должна обеспечивать следующие общие функции:

• Защиту от взлома.
• Контроль доступа.
• Звуко- и теплоизоляцию помещения.
• Достойную эстетику.
• Пожаростойкость.

Преимущества железных дверей

Благодаря материалу изготовления и конструктивным особенностям, входные железные двери обладают рядом преимуществ, обеспечивающих их высокую популярность. Вот некоторые из них:

• Самый высокий уровень взломостойкости. Ее трудно распилить, выломать и нельзя пожечь. Конструкция позволяет размещать многозапорные замки без ослабления прочности.
• Долговечность, устойчивость к перепадам температур и влажности.
• Возможность монтажа двойного контура утепления.
• Большой выбор красивых дизайнов и вариантов отделки, включая изделий серии эконом.
• Конкурентная стоимость моделей эконом и средней ценовой категории.

Конструкция металлической двери

Лучшим материалом считается холоднокатаная нержавеющая сталь. Для изделий эконом-класса применяются более дешевые материалы, например, обычное железо. Такие больше подходят для установки в общий коридор, подъезд или на дачу.

Рама и каркас изготавливаются с применением двух технологий:

• Гибочной. Используются цельные листы и профили, которые гнутся на специальном оборудовании. Это более дорогостоящие и качественные изделия. Устанавливаются в элитном жилье.
• Трубно-угловой. В данном случае применяется сварка. Характерно для эконом-класса. Пойдет на дачу, в подъезд, лестничную площадку или общий коридор.

К основным конструктивным элементам относятся:

• Коробка, каркас которой изготавливается из профиля, усиленного уголками.
• Полотно, изготавливаемое из двух листов стали, между которыми помещаются ребра жесткости и утеплитель.
• Уплотнитель. Устанавливается на весь периметр полотна и коробки.
• Петли, навесы.
• Противосъемные штыри.
• Замки.
• Всевозможные накладки.
• Группа обеспечения контроля доступа и фурнитура.

Входные двери эконом-класса изготавливаются методом сварки из кусков. В изделиях более высокого класса такого нет.

Даже изделие эконом-класса должна быть тщательно утеплена. В конструкциях высокого класса в качестве материала используются минеральная вата или пенопласт. В эконом – обычная вата или картон. Двери в общий коридор или подъезд не утепляют совсем. Число ребер жесткости должно быть не менее 2-3, если дверь не эконом-класса.

Замков должно быть не менее двух, причем, разных типов и высокого класса. Это касается в первую очередь дверей в квартиру, а не в общий коридор или подъезд.

Также должны быть скрытые петли, усложняющие доступ к ним злоумышленников. Противосъемные штыри снижают риск съема двери путем спиливания петель. Уплотнитель должен размещаться в притворах. В моделях серии эконом он выполняется из жесткой резины или вообще пластика, что снижает теплосберегающие функции.

Установку рекомендуется поручать квалифицированным специалистам.

Виды отделки стальной двери

Современные методы отделки позволяют не только увеличить привлекательность дизайна, но и продлить срок службы изделиям. К наиболее часто встречающимся видам относятся следующие:

• Искусственная кожа. Винилкожа или кожзаменитель применяются для декорации самых дешевых изделий. Материал не обеспечивает защиты от внешних воздействий, выглядит архаично, но стоит недорого. Не используется для дверей, контактирующих с улицей, но хорошо подходят для монтажа в общий коридор.
• Ламинат. Популярность этого вида отделки объясняется большим разнообразием цветов и фактуры, а также демократичной ценой. Уличные двери не покрывают ламинатом. Ламинированные чаще ставятся в коридор и на лестничную площадку.

• Автоэмаль. Что называется, дешево и сердито. Служит неплохо, но не долго. Стоит недорого, но и смотрится также. Наносится аэрозольным напылением. Самый популярный вид отделки железной двери в общий коридор. Часто красят уличные двери.
• Панели МДФ. Это наиболее популярный вид декора. Большой выбор цветов и фактуры, отличные звуко- и теплоизоляционнные свойства обеспечивают устойчивый спрос на такие изделия. Устойчивость к влаге обеспечивается ламинацией верхнего слоя. Рекомендуется устанавливать только внутри зданий. Как правило, это входные двери в квартиру.
• Покрытие напылением. Изделия с порошковым напылением еще называют антивандальными. Покрытие порошковым напылением считается самым крепким, не боится механических воздействий, ультрафиолета, химии и воды. Двери с порошковым полимерным напылением можно ставить везде, в том числе в общий коридор. Отделка порошковым напылением считается экологически чистым вариантом отделки.

Двери с порошковым напылением представлены на рынке в широком разнообразии дизайнов.

Покрытие порошковым полимерным напылением может быть гладким или шершавым. Конструкции с порошковым напылением для большей эстетичности декорируются аппликацией или коваными элементами. Ставятся в подъезд, общий коридор или как входные или уличные в загородных домах.

• Шпон. Полотно покрывается тонким срезом натуральной древесины, которую обработали специальным образом. Это красиво, но не практично в плане использования под открытым небом.
• Массив дерева. Самый дорогой и самый шикарный вид отделки. Изделия с такой относятся к продуктам элит-класса и стоят очень дорого. Кроме того, оно существенно увеличивает массу конструкции. Уличные конструкции не покрывают шпоном и деревом – дорого и не практично.

Очень часто встречаются комбинированные виды отделки, отвечающие личным требованиям и предпочтениям заказчиков. Например, с внутренней стороны входные двери украшаются панелями МДФ, подходящими к интерьеру, а с внешней защищается порошковым напылением. Это так называемые двойные двери с порошковым напылением.

Классы безопасности

Если дверь устанавливается в помещении, то она должна обязательно открываться наружу – это требование пожарной безопасности. В остальном, все зависит от требуемой надежности. Всего существует четыре класса взломостойкости:

• Первый – конструкция может быть вскрыта непрофессионалом с помощью механических инструментов.
• Второй – можно вскрыть механическим инструментом, но требуется специалист.
• Третий – вскрыть можно только с применением электрических инструментов за время (среднее) не более 35 минут.
• Четвертый – с дверью придется повозиться не менее часа с более мощным электроинструментом. Полотно такой конструкции считается пуленепробиваемым.

Чем выше класс надежности, тем больше стоимость изделия. Оптимальный вариант для большинства офисов, контор, магазинов и квартир – третий. Уличные двери требует высочайшего уровня защиты.

В подъездах и на лестничных площадках рекомендуется устанавливать конструкции второго класса.

Можно ставить первого, но в этом случае рекомендуется вставлять замки второго класса взломостойкости, устойчивые к взлому в течение 10-15 минут.

Выбор металлической двери

Рекомендуется приобретать в фирменных магазинах. Двери от производителя выгодно отличаются сертифицированным качеством и имеют гарантию. Помимо паспорта обращают внимание на следующее:

• Место установки и назначение. Требуемые качественные характеристики в большей степени зависят от места. Будут ли это уличные двери, на площадке или внутри здания, входе в офис или частный дом, для каждого варианта нужна своя дверь. Для защиты выходов непосредственно на улицу выбираются конструкции с порошковым покрытием. Если дверь общего пользования, то устанавливается электронный, а уличные чаще всего оснащаются кодовым замком или домофоном. В остальных случаях потребитель полагается на свои личные вкусы и предпочтения.
• Размеры должны соответствовать параметрам проема.
• Качество сборки и материала. Цельногнутые конструкции предпочтительнее. Сталь лучше каленая. Толщина элементов, включая полотно, должна быть 3-4 мм. Крепление к стене, если позволяет ее конфигурация, должно иметь П-образную форму.

• Количество, тип и материал изготовления петель. Петель должно быть не менее трех, а лучше – четыре, особенно если дверь тяжелая. Кстати, на ее вес тоже обращают внимание – качественно изделие не может быть легким. Предпочтение отдается скрытым петлям на шарнирах.

Читайте также:  Металлические шкафы: идеальное соотношение качества и стоимости

На видео можно ознакомиться с правилами выбора железных дверей:

• Качество утеплителя и уплотнителя. Лучший утеплитель – пенопропилен, а уплотнитель – резиновый.
• Число и тип замков. Рекомендуется брать изделия с двумя как минимум. Причем, один должен быть третьего класса взломостойкости. Как правило, первый выбирается сувальдного типа, а второй – цилиндрового. Там где это возможно и требует ситуация, часто ставят смартлоки.
• Наличие качественной отделки, фурнитуры, глазков и возможности установки сигнализации. Хорошая фурнитура обеспечивает приятный вид и удобство пользования. Дверь не приходится разбирать для замены слишком часто. Глазок выбирается с самым широким углом обзора.

Всегда надо обращать внимание на отсутствие деформаций и других повреждений. Коробка в сборе должна иметь идеально ровную и правильную форму. Полотно должно открываться и закрываться без заеданий и перекосов.

Источник: https://GoldDveri.ru/vxodnye-dveri/zheleznye-dveri.html

Источник: https://torex.ru/doors/articles/zakonnost-ustanovki-tamburnoy-dveri/

Железная дверь в общий коридор » Все для тех кому не все равно

При возможности отгородить частично лестничную клетку, общий коридор, не создавая проблемы соседям при перемещении, Вам потребуются металлические двери. Еще их называют тамбурными. Они позволят пользоваться дополнительным пространством, что повысит комфортность проживания.

Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна

открываться без ключа. 

— Можно ли в коридорах ставить шкафы?

Нельзя делать в коридорах встроенные шкафы, это запрещено СНиП 2.01.02-85. Однако в СНиПе ничего не сказано об обычных шкафах, значит действует норма из п. 4.6 предписывающая иметь свободный проход шириной не менее 1 метра. Следует учесть что из ширины коридора еще вычитается половина дверного проема. Иными словами, если в коридор шириной 2 м можно к одной из стен поставить шкаф

глубиной 60 см.

— Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же

самовольно как ее поставили?

Снести можно, только это будет уголовным преступлением предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя

считать неправомочными без анализа ситуации.

— А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей
собственности?

Тамбурные, как и другие входные двери, в большинстве своём, изготавливаются из металла. Ведь именно металлическая дверь неприхотливее в использовании и, как правило, долговечнее большинства входных дверей из дерева или пластика. Да и цена у стальных дверей, скорее всего, будет ниже, чем у деревянных и пластиковых аналогов.

Что же отличает именно тамбурные металлические двери от других входных дверей? Это, как правило, прежде всего – размеры дверного проёма. В подавляющем большинстве случаев, тамбурные двери устанавливаются в более широкие и высокие проёмы, чем «обычные» квартирные двери.

Из-за этого, они изготавливаются с дополнительными боковыми, а иногда и верхней вставками, что ведёт к некоторому усложнению конструкции и монтажа металлических дверей.

Дополнительные боковые вставки у тамбурных дверей желательно делать открывающимися, что позволяет, при необходимости, использовать всю ширину общего проёма.

Стандартные тамбурные двери имеют стальную основу. Профильная труба формирует короб и полотно. Внутри предусмотрены рёбра жёсткости. Вставки создают прочный каркас, который стягивает и не даёт полотну деформироваться. Пространство между рёбрами ничем не заполняют. Уплотнителем комплектуют только короб.

• Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

и

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности запрещает установку раздвижных, подъемно‐опускных и вращающихся дверей, турникетов и других предметов, препятствующих свободному проходу людей, если огороженное место жилого дома является проемом эвакуационного выхода.

Важный вопрос – какую часть коридора может занять собственник для личных нужд. Как говорят в жилищной инспекции, коридоры являются общим имуществом всех жильцов‐собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональна площади его квартиры (и в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ собственник может пользоваться частью общего имущества, пропорциональной своей доле).

3. Комбинированные. Такие конструкции состоят из одного или нескольких глухих полотен, дополненных решетчатыми вставками или фрамугами. «Зарешеченные» элементы довольно часто дополняются стеклом для повышения шумоизоляции.

Какими должны быть двери от лифта

Монтаж железного входного блока

Последовательность действий такая же, как и в случае установки в дверной проем квартиры. Если проем был оборудован деревянной конструкцией, то ее следует удалить, а стены зачистить и выровнять.

Собственник в любой момент может расторгнуть договор с ТСЖ на основании ст. 782 ГК РФ, но это не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи в размере установленном в ЖК РФ.

— И что тогда делать  соседям когда консенсус не найден?

Договариваться. Путь переговоров самый эффективный. Для переговоров как и для судов лучше звать профессионалов. Сэкономите время, а дело-то очень простое. Услуги адвоката по таким делам обычно $100-$200.

www.nsind.narod.ru

Источник: http://baikcm.ru/hozyajstvo/6393-zheleznaya-dver-v-obschiy-koridor.html

Тамбурные железные двери в общий коридор или лестничную площадку

Железные двери – конструкции, пользующиеся немалым спросом.

Такая популярность металлических блоков обоснована, поскольку эти двери выполняют множество разнообразных функций: надёжно защищают помещение, где они установлены, а также служат своеобразным украшением входной зоны общественного, жилого или производственного помещения. Установив качественные уличные конструкции, можно не сомневаться в том, что будет обеспечена максимальная безопасность.

Однако, выбирая стальные двери, важно уделять внимание не только их качественным, но и эстетическим показателям, поскольку именно внешний вид дверного блока создаёт первое впечатление о собственнике этого объекта. А так как на современном рынке уличные стальные конструкции представлены в широком ассортименте, выбрать подходящий вариант, к примеру, двери с зеркалом, сможет каждый по своему вкусу.

Разновидности стальных конструкций

Железные двери могут быть различного функционального назначения и иметь разную комплектацию.

В зависимости от предназначения металлические изделия бывают следующих видов:

• технические;
• квартирные блоки;
• парадные.

В категории парадных дверей присутствуют стальные изделия, имеющие нестандартную комплектацию и эксклюзивное оформление. Такие модели могут иметь две-три створки (толщина используемого металла от 2 мм и более). При этом полотна могут быть украшены зеркалом или стеклянной вставкой, витражными или коваными элементами, роскошными ручками и т. д.

Такие конструкции уникальны тем, что они могут использоваться как уличные, либо как межкомнатные. Эти роскошные изделия не только надёжны, но красивы: если конструкции использовать как межкомнатные, они могут стать украшением интерьера.

Зачастую такие двери устанавливают в ресторанах, коммерческих заведениях, усадьбах и прочих зданиях. Элитные стальные уличные и межкомнатные блоки не только обладают привлекательным дизайном, но и отличаются отменным качеством.

Главная особенность технических дверей состоит в том, что они отличаются механической прочностью, повышенной износостойкостью и высокой функциональностью.

Такие требования вполне справедливы, ведь эти изделия эксплуатируются в сложных условиях (температурные перепады, повышенная влажность, опасность возгорания и т. д.).

Для этого при изготовлении металлических блоков должны использоваться специальные сплавы и надёжные покрытия, защищающие конструкции от коррозии.

Производимые в настоящее время технические блоки могут быть самыми разнообразными:

• противопожарные двери;
• конструкции в тамбур;
• металлические чердачные, подъездные и подвальные блоки;
• изделия, предназначенные для установки в помещениях, где требуется повышенный контроль (хранилища, кассы, склады, бухгалтерия и т. д.).

Особенности металлических изделий

Качественная стальная дверь отличается следующими характеристиками:

• долговечность;
• устойчивость ко взлому;
• функциональность;
• эргономичность;
• уникальный дизайн.

Долговечность – это важное требование при выборе металлических конструкций. Неважно, тамбурные это конструкции, уличные или межкомнатные с зеркалом, либо те, что устанавливаются в общий коридор: все они должны прослужить много лет.

Впрочем, компании, дорожащие своим имиджем, не станут выпускать низкокачественные изделия: все тамбурные, межкомнатные и уличные блоки, а также конструкции, которые устанавливают в общий коридор, имеют сертификат качества. Естественно, на такие изделия предоставляется гарантия.

Как правило, грабители со стажем богаты на выдумку, поэтому, чтобы противостоять их хитрым приёмам, устанавливать следует дверь, усиленную рёбрами жёсткости, надёжными запорными устройствами, а также ригелями. Считается, что минимальная толщина полотна (тамбурные двери или блоки, устанавливаемые в общий коридор) должна составлять 2 мм.

Хотя толщина створок, устанавливаемых в помещениях, где требуется повышенный контроль, должна быть не менее 3 мм. Более того, следует обратить внимание на то, что железные двери на лестничную площадку, в тамбур или общий коридор будут считаться надёжными лишь в том случае, если установленная коробка представляет собой прочную цельнометаллическую конструкцию.

Многогранна и функциональность таких дверных блоков. Простая железная дверь может устанавливаться в общий коридор или тамбур.

Кроме того, стальные блоки могут использоваться как межкомнатные двери (в этом случае толщина полотна может быть меньше) или как уличные конструкции. Последние должны отличаться отменными шумо- и теплоизоляционными свойствами.

Более того, надёжные входные блоки могут быть пуленепробиваемыми, огнестойкими и обладать другими качествами.

Что же касается эргономичности, то межкомнатные, тамбурные и уличные двери, а также те конструкции, который устанавливаются в общий коридор, должны легко запираться и открываться. Кроме того, их фурнитура должна быть грамотно подобрана и проста в использовании. Для удобства, к примеру, с внутренней стороны входную створку можно оснастить зеркалом.

Не секрет, что внешний вид дверного блока должен гармонично сочетаться с дизайнерским оформлением помещения. Например, межкомнатные двери должны идеально вписываться в интерьер, входные – гармонировать с экстерьером, а тамбурные – украшать коридор.

Благодаря тому, что современные производители используют передовые технологии при нанесении отделочного покрытия на поверхность металлической конструкции, это позволяет создать необыкновенной дизайнерское решение.

Превосходно смотрятся наружные двери с зеркалом: этот элемент служит украшением и позволяет заглянуть на себя перед выходом на улицу, чтобы убедиться, что всё в порядке. Двери с зеркалом можно устанавливать даже в общий коридор малосемейки или общежития.

Несколько слов о навесах

Учитывая, какая толщина створки у металлической конструкции, несложно догадаться, сколько весит такой блок: он трудно подъёмный. Конечно, если рассматривать китайские железные двери, их вес намного меньше.

Итак, выдержать такой вес стальной створки могут только надёжные петли. Специалисты рекомендуют обратить внимание на навесы на подшипниках: они выдержат даже в том случае, если толщина полотна больше 4 мм и весит створка очень много. При этом такие петли обеспечат плавное открывание и закрывание двери.

Несложно догадаться, сколько будут стоить качественные железные двери, имеющие антикоррозийное покрытие и украшенные зеркалом. Впрочем, такая покупка делается раз и на многие годы, поэтому эксперты сходятся во мнении, что на безопасности лучше не экономить.

Источник: http://VotDver.ru/vhodnye/tamburnye-zheleznye-v-obshhij-koridor-ili-lestnichnuyu-ploshhadku.html

Согласование двери в общем коридоре (тамбуре) в Санкт-Петербурге (СПб)

Установка перегородки (двери) в общем коридоре многоквартирного жилого дома позволяет сэкономить существенное количество жилой площади. Особенно актуально это в Петербурге среди владельцев малогабаритных квартир, ведь в «своём» коридоре можно разместить небольшой комод и обувницу, или использовать его для хранения велосипеда и детской коляски.

Преимущества установки двери в общем коридоре

В Санкт-Петербурге, услуга согласование перегородки (двери) в общем коридоре достаточно популярна и востребована. Ведь установка дополнительной двери в общем тамбуре позволяет получить выгоду сразу в нескольких аспектах:

• увеличение полезного пространства для хранения вещей;
• дополнительная защита жилья от проникновения квартирных воров.

Самовольная установка двери в общем коридоре

Самовольно установленные в общих коридорах металлические перегородки (двери), не прошедшие согласования в государственных инстанциях, могут послужить причиной трагедии при необходимости срочной эвакуации.

Ведь при изготовлении и самовольной установке, люди обычно не задумываются о противопожарных нормах.

Такие конструкции становятся непреодолимым препятствием при эвакуации во время пожара, затрудняя проход к ближайшим эвакуационным выходам, а также системам пожаротушения и пожарной сигнализации.

Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре

В большинстве случаев согласование перегородки требуется проводить с органами Пожарного надзора и с представителями балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис).Одним из важных моментом, в вопросе согласования перегородки (двери) в общем коридоре, является использование общедомового имущества.

Таковым в данной ситуации является коридор.  В соответствии с Жилищным Кодексом РФ места общественного пользования не могут быть отчуждены в чью-либо пользу, кроме варианта проведения общего собрания собственников помещений, по результатам которого 100% собственников одобрили бы отчуждение.

Следовательно, распоряжаться данной площадью права нет, поскольку она находится в собственности всех жильцов. Однако не надо думать, что задача неразрешима. В подобных ситуациях существует практика передачи некоторых площадей относящихся к общедомовому имуществу в аренду на определенное время.

Поэтому, разрешение на использование площади общего коридора необходимо брать у балансодержателя дома.

Требования Пожарного надзора к установке перегородок (дверей)

1. открываться конструкция должна по пути эвакуации;
2. необходимо обеспечить возможность открывания замков изнутри без ключей;
3. материал конструкции должен быть негорючим;
4. ширина прохода должна быть не меньше 0,8 м, а высота составлять 2 м;
5. расстояние до других дверей должно составлять не меньше 1 м;
6. обязательно наличие электрического освещения в образовавшемся помещении;
7. в отсекаемом помещении не должно находится щитов с пожарными гидрантами, пультов пожарной сигнализации, клапанов пожарного тдымоудаления, электрораспределительных щитов.

Соглас-Проект: Быстрое согласование двери (перегородки) в общем коридоре!

Специалисты компании «Соглас-Проект» квалифицированно подготовят всю необходимую проектную документацию и согласуют для вас перегородку или дверь в общем коридоре. Успешное проведение согласования позволит вам не бояться проверки инспекторов Пожарного надзора.

В то время, как отсутствие разрешительных бумаг может привести к предписанию демонтировать перегородку и наложению штрафных санкций.

Мы рекомендуем вам вначале обратиться к нашим специалистам, чтоб осуществить согласование перегородки в общем коридоре, а уже потом проводить монтаж.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-dveri-v-obschem-koridore-tambure/

Железные двери в общий коридор – продажа по ценам производителя, сервис, гарантии: купить в Москве | Цены от производителя!

Железная дверь в общий коридор: цели установки и особенности выбора

Практика отгораживания площадки, примыкающей к нескольким квартирам, от общей территории подъезда, в настоящее время получила широкое распространение среди жителей многоэтажных домов. Данное решение согласуется со ст. 36 ЖК РФ, которая гласит, что коридор – это общее имущество всех собственников, и каждый из них имеет право на его часть.

С другой стороны, железная дверь в коридор может быть установлена лишь тогда, когда все соседи, проживающие на этаже, согласны с её наличием. Далее дело за малым – получить разрешение ТСЖ, с чем, как правило, не бывает проблем, если жильцы не против подобного вмешательства в архитектуру здания.

Зачем нужна дополнительная преграда?

Возводя ещё одно препятствие на границе частного пространства и подъезда, можно существенно повысить общий уровень защищённости квартиры и даже оптимизировать её пространство. В целом железная дверь в общий коридор устанавливается, исходя из целого ряда соображений:

безопасность. Установка тамбурной металлической конструкции рекомендуется МВД как возможность по максимуму оградить жилую территорию от нежелательных визитов;

теплозвукоизоляция помещения. Движение лифта и захлопывание его дверец, шаги на лестничной площадке, голоса, сигаретный дым, сквозняки – всё это способно разрушить комфортную обстановку в квартире. При этом даже самая элементарная конструкция на входе в тамбур сформирует «буферную зону», поглощающую звуки и холодный воздух;

сохранение чистоты на участке, прилегающем к жилому объекту, что в свою очередь избавит от лишней пыли и вашу квартиру;

увеличение функциональной площади малогабаритного жилища. Дверь в общий коридор позволит сберегать громоздкие вещи (санки, велосипеды, коляски) в тамбуре. Здесь же можно оставлять обувь и даже установить небольшой шкаф, если он не мешает свободному перемещению ваших соседей.

Что учесть при выборе изделия?

Тамбурные проёмы изготавливаются с учётом высокой проходимости объекта и по параметрам нередко превосходят квартирные. Производство стальных блоков им под стать осуществляется по индивидуальным заказам. В распоряжении современных заводов, выпускающих железные двери в коридор, имеется всё необходимое для реализации нетиповых решений.

Компания Ягуар-М, один из крупнейших производителей Москвы, предлагает:

одно- или двухстворчатые блоки;

изделия, оборудованные глухими боковинами или фрамугами;

сплошные либо дополненные стеклянными вставками полотна и т. д.

Определившись с габаритами и исполнением конструкции, обратите внимание и на такие её свойства, как:

износостойкость. Железные двери в общий коридор находятся в интенсивной эксплуатации, что должно быть отражено в прочном покрытии и надёжной фурнитуре;

комфорт в пользовании. Если блок слишком тяжёл, его следует дополнить доводчиком. Замок на тамбурное изделие обычно устанавливается один.

Со стороны помещения он должен открываться без ключа, что обусловлено не только удобством пользования, но и возможностью беспрепятственной эвакуации в случае стихийного бедствия.

По этим же соображениям конструкция обязана открываться наружу.

Источник: https://yaguar-m.ru/jeleznaya-dver-v-obshiy-koridor

Железные двери в общем коридоре: что делать, если управляющая компания требует их убрать? | ХабИнфо

В «лихие» 90-е все, у кого были деньги (а те, у кого не было, срочно их изыскивали) обзаводились дополнительными железными дверями к своим квартирам, по пути «прихватывая» немного и общего коридора.

Сегодня эти конструкции частенько вызывают раздражение: у соседей, которым они мешают, управляющих компаний и пожарных инспекторов.

Как законно сохранить свою железную дверь и не пасть жертвой интриг управляющей компании и ТСЖ?

Несколько лет назад Наталья Александровна решила отгородить часть коридора  железной дверью. Долго копила – далеко не все пенсионеры могут достать из под матраса кругленькую сумму.

Но мечта защитить себя от квартирных воришек превратилась в навязчивую идею. Цель казалась недостижимой – уж больно дорого обходилась вожделенная безопасность, но помог сосед.

Он  предложил сложиться и поставить нерушимый заслон вместе, исключив третьего владельца квартиры, тоже выходящей в общий коридор.

Дверь воцарилась прочно. И, видимо, с функцией защиты нажитого непосильным трудом добра справилась.  Но беда пришла с другой стороны. Вернее, тоже с улицы, но не в лице бессовестных жуликов, а в образе милой дамы – мастера ЖЭУ № 19, Ложкиной А.А.

— Весь наш дом по улице Королева, все жильцы, установившие железные двери на площадке, получили в этом году вот такие бумажки в потовый ящик, — рассказывает хабаровчанка Наталья Александровна Ч.

– В ней сказано, что мы действовали незаконно, цитирую «без получения необходимой разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а так же с нарушением «Правил противопожарной безопасности».

Если верить бумаге из управляющей компании, дверь необходимо демонтировать, либо предоставить в ООО «Дебют-Сервис» разрешающие документы на установку металлической конструкции. На все про все жильцам дома отвели 2 недели.

И пригрозили, что если люди добровольно не расстанутся с кровным добром, то двери снимут работники ЖЭКа, унесут в управляющую компанию, а с собственников взыщут деньги за демонтаж и хранение их имущества, возможно, даже через суд.

Наталья Александровна попыталась дозвониться в ЖЭУ-19 и узнать, на каком основании выписано данное уведомление – ведь в бумаге нет ссылки на конкретное предписание пожарного инспектора. Да и выяснить, какие именно разрешительные документы на установку железной двери требуются управляющей компании, тоже было бы небезынтересно. Но из этого ничего не вышло.

— Я звонила в ЖЭУ несколько раз, — говорит Наталья Александровна. – Но кроме как с диспетчером, которая ни разу не представилась, мне поговорить не удалось. До начальства не достучишься, а девочка на телефоне говорит, что ничего не знает. Только подтвердила, что действительно у них работает такой мастер – Ложкина А.А. Но я дверь снимать не буду. Я ее не для того ставила.

— Мы ничего демонтировать не будем, — поддерживают Наталью Александровну соседи по несчастью. — Мы такие деньги на эти двери потратили, а теперь убирать? Да с какой стати?

Ситуацию прокомментировал  начальник отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Краснофлотскому и Кировскому районам города Хабаровска Игорь Сергеевич Савченко.

— Управляющие компании выдают уведомления собственникам в двух ситуациях: когда они руководствуются ранее выданными предписаниями контролирующих органов, т.е.

в ходе проверки дома выдавалось какое-то предписание, свидетельствующее о каком-то нарушении, и необходимо это нарушение устранить.

Либо управляющая компания, сталкиваясь с такой ситуацией на других домах, решила подстраховаться, и заранее, не дожидаясь прихода контролирующих органов, подготовила и разнесла уведомления.

По словам специалиста, уведомление – просто информация,  и неисполнение требований, изложенных в нем, не влечет за собой каких-либо далеко идущих последствий.

Согласно ранее действующим  «Правилам пожарной безопасности» от 2003 года, не допускалась установка дополнительных дверей из квартиры, в общий коридор, лестничные клетки, которые ухудшали или могли ухудшать пути безопасной эвакуации граждан из соседних квартир. Но этот документ устарел и сегодня специалисты руководствуются «Правилами противопожарного режима» 2012 года  издания, утвержденный постановлением правительства  РФ № 390.

— Но там есть немножко другая формулировка: при эксплуатации зданий должны соблюдаться требования проектных решений, в соответствии с которыми было построено здание, в том числе – к путям эвакуации, эвакуационным выходам, — говорит Игорь Савченко. — То есть все очень индивидуально – нет шаблонных решений – поставили дверь – срочно демонтируйте!  Потому что объемно-планировочные решения – они бывают совершенно разные. На что влияет эта дополнительная дверь с решеткой – трудно сказать.

Принять решение – мешает дверь Натальи Александровны  и ее соседей кому-то или нет — может только специалист. Ведь самое главное – чтобы была обеспечена безопасная и свободная эвакуация людей, в том числе, и из соседних квартир.

То есть ваша дверь не должна блокировать соседскую в случае пожара. Желательно, чтобы изнутри дверь закрывалась на засов, а не ключ – чтобы в случае чрезвычайной ситуации не нужно было тратить драгоценное время на его поиски.

А значит, снять вашу дверь управляющая компания может только по решению суда под контролем судебных приставов.

Если все же возникли сомнения – лучше проконсультироваться в контролирующей организации, предварительно уточнив часы приема граждан:

ОНДиПР по Железнодорожному району г. Хабаровска

680014, г. Хабаровск, Проезд Гаражный 10 а, тел.: 37-72-97

ОНДиПР по Центральному району г. Хабаровска

680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 45

ОНДиПР по Индустриальному району г. Хабаровска

680007, г. Хабаровск, Ул. Волочаевская, 5, тел.: 48-71-85

ОНДиПР по Краснофлотскому и Кировскому районам  г. Хабаровска

680035, г. Хабаровск, ул. Бондаря, 4, тел.: 22-48-55.

Есть важная информация, которой Вы хотите поделиться с журналистами? Звоните по телефону +7 924 217 14 44 или пишите в WhatsApp.

Мария Полякова

Фото автора

Источник: https://habinfo.ru/zheleznaya-dver-v-obshhem-koridore/

Тамбурные двери в общий коридор

Максимально быстро выезжаем на замер!

Двери, устанавливаемые в общем коридоре, часто играют роль разграничителей пространства. Обычно они отделяют тамбур от лестничной клетки. Смысл таких работ понятен – у нескольких квартир появляется небольшой тихий закуток, где можно хранить что-то полезное, оставлять обувь. Дополнительно собственники жилья получают защиту от холода и подозрительных личностей.

Чтобы установить двери в данном месте, нужно соблюсти ряд требований. Просто вызвать мастера и перекрыть проход не получится.

Дверь эконом с боковой вставкой и дутой винилискожей

Технические характеристики двери Внешняя отделка: винилискожа Внутренняя отделка: винилискожа Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м) Материал: лист стали 2,2 мм Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон Замок основной: сейфовый (3 ригеля) Замок дополнительный: личина (3 ригеля) Дополнительно: глазок 1600, усиленные петли, диаметр 22 мм Цена: 9 000 руб.

Дверь боковыми вставками и отделкой ламинатом

Технические характеристики двери Внешняя отделка: ламинат Внутренняя отделка: ламинат Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м) Материал: лист стали 2,2 мм Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон Замок основной: сейфовый (3 ригеля) Замок дополнительный: личина (3 ригеля) Дополнительно: глазок 1600, усиленные петли, диаметр 22 мм Цена: 9 000 руб.

Тамбурная дверь с глазком и отделкой порошковым напылением

Технические характеристики двери Внешняя отделка: порошковое напыление Внутренняя отделка: порошковое напыление Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м) Материал: лист стали 2,2 мм Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон Замок основной: сейфовый (3 ригеля) Замок дополнительный: личина (3 ригеля) Дополнительно: глазок 1600, усиленные петли, диаметр 22 мм Цена: 11 500 руб.

Требования

В новых домах установка дверей в общий коридор часто проводится на стадии строительства. Правда, используемые конструкции оставляют желать лучшего, поэтому их приходится менять. В этом случае нужно лишь договориться с собственниками квартир, позвонить в выбранную фирму и заказать понравившуюся модель.

Если же проём не предполагает, чтобы там находилась входная дверь в коридор, необходимо собрать следующие документы:

• разрешение соседей;
• согласие от управляющей компании и органов местного самоуправления;
• разрешение от госпожнадзора.

Когда все бумаги получены, можно покупать двери.

Установка

Если тамбурные двери в были установлены на стадии строительства дома, их нужно демонтировать. Чтобы сэкономить, можно сделать это своими силами. После демонтажа лудки стены выравниваются цементным штукатурным раствором.

Когда проём большой (в старых домах), лучше его уменьшить, выложив стенки из кирпича или газобетоных блоков. В этом случае можно купить однопольные тамбурные двери. Это также позволит прилично сэкономить, потому что монтаж большого металлического полотна по размеру проёма стоит дорого.

Источник: https://www.dveri-krit.ru/pages/tamburnye-dveri-v-obshchiy-koridor/

Железная дверь в общий коридор: от выбора до установки

Владельцам городских жилищ в многоквартирном доме, вполне знакома ситуация, когда ряд квартир расположен в одном коридоре, неотделенном от лестничной площадки дверью. Не менее часто встречается вариант, когда дверной блок есть, но представляет собой крайне сомнительную защиту, потому что изготовлен, например, из МДФ.

Тамбурная дверь

Решением проблемы может стать монтаж железной двери с высокой степенью безопасности.

Разрешение и согласие

Коридор или холл являются нежилым помещением, предназначенным для совместного пользования.

Это предоставляет довольно широкие права жильцам для переоборудования помещения, но и требует добровольного согласия всех обитателей.

Так как коридор является общим имуществом, то каждый жилец, исходя из площади своей квартиры, владеет соответствующей площадью холла, и имеет право на владение и использование.

Монтаж входной двери в коридор не требует никакой разрешительной документации, если он не связан с разрушением или переносом стен. Также не требуется разрешение на демонтаж старого и установку нового дверного блока, при соблюдении требований пожарной безопасности, конечно.

Но все эти мероприятия могут быть проведены только с согласия всех владельцев квартир. Если хотя бы один из соседей не согласен, то установить дверь будет проблематично: жилец имеет право обратиться в суд и требовать удаления преграды, которая мешает ему добраться до квартиры.

При этом даже поломка упомянутой двери и ее повреждение, с трудом квалифицируется как хулиганское деяние.

Может быть реализован другой вариант: объединившиеся соседи могут отгородить часть холла, согласно положенным им метрам, и установить стенную перегородку с железными дверями.

В этом случае их действия совершенно правомочны, хотя и могут послужить поводом для обращения с жалобой в Общее Собрание Собственников.

На деле даже размещение на отгороженном пространстве пожарного крана и электрощита не является достаточным поводом для применения санкций.

Металлические двери: конструкция

Самый рекомендованный материал для входной двери – сталь, так как она обладает наилучшими показателями прочности при минимальной толщине листа. Существуют варианты изготовления из железа и других сплавов.

Дверная рама и каркас створки выполняется по двум технологиям.

• Гибочная – изготовление производится путем гибки листа и профиля.
• Трубно-угловая – технология подразумевает применение сварки.

Створка состоит из каркаса – металлический профиль с усилением уголков, двух листов стали – внешней и внутренней. Между листами в полотне более высокого класса размещаются ребра жесткости – не менее шести. Толщина стального листа большей частью определяет уровень прочности и надежности дверного блока.

• 0,7–0,8 мм – минимальное значение, присущее самым дешевым изделиям. Преграды для взлома не представляет. Даже в том случае, если предполагается монтаж в общий холл, выбирать изделие в этой категории не рекомендуется.
• 0,8–1,2 мм – первый класс безопасности.
• 3–4 мм – стальной лист такой толщины применяется в дверном полотне 2 и 3 класса безопасности.

Металлическое полотно обязательно должно быть утепленным, для этого используется минеральная вата, пенопласт и тому подобные материалы.

Уровень безопасности также зависит и от фурнитуры: замков – как минимум два, дверных петель и специальных приспособлений, затрудняющих взлом – противосъемных штырей, например. На фото – железная дверь при входе в коридор.

Класс безопасности

В зависимости от того какую роль в системе безопасности должны играть двери в общем коридоре, выбирается изделие соответствующего класса. Стоит также учитывать, что дверной блок должен соответствовать и требованиям пожарной безопасности, то есть, например, створка должна открываться обязательно наружу.

• 1 класс – дверной модуль может быть вскрыт с помощью механических инструментов неспециалистом.
• 2 класс – также может быть вскрыт механическими инструментами, но только специалистом. Как правило, это означает установку достаточно сложного замка или дополнительных запоров.
• 3 класс – вскрыть дверь может только специалист, применяя электрические инструменты. Среднее время, которое требуется для ее взлома, составляет 35 минут.
• 4 класс – дверное полотно пуленепробиваемо. На фото представлен образец.

В таких случаях рекомендуется использовать комбинацию относительного простого дверного полотна – 1 класс, и более серьезных ригельных замков. Класс безопасности от этого не повышается, и время для взлома составит не более 10-15 минут. Однако для вскрытия ригелей потребуется электроинструмент, который производит изрядный шум. Последнее, без сомнений привлечет внимание жильцов.

Монтаж железного входного блока

Последовательность действий такая же, как и в случае установки в дверной проем квартиры. Если проем был оборудован деревянной конструкцией, то ее следует удалить, а стены зачистить и выровнять.

Установить железные двери можно и своими руками, но не в одиночку, так как изделие имеет большой вес, а монтаж коробки производится вместе с полотном, что весьма затрудняется задачу.

1. Дверной блок размещается в проеме. Для регулировки положения в зазор между коробкой и стеной забиваются деревянные клинья.
2. Выгранивается стойка с дверными петлями – проверка осуществляется с помощью уровня и с внесшей, и с внутренней стороны рамы.
3. На противоположной стойке устанавливается фурнитура. Затем стойка выравнивается и фиксируется.
4. После центрирования коробка закрепляется. Самый распространенный способ – через монтажные уши, расположенные на дверной раме. При установке уши должны оказаться с внутренней стороны проема. Через отверстия в них производится отверстия в стене, а затем весь блок закрепляется стальными прутьями. Последние завариваются или расклепываются. Длина прута должна составлять не менее 15 см, а диаметр – не менее 12 мм.
5. Зазоры между рамой и стеной задуваются монтажной пеной.

На видео процесс монтажа стального дверного блока представлен более подробно.

Источник: https://decor.newstroypro.ru/article/zheleznaya-dver-v-obshchiy-koridor-ot-vybora-do-ustanovki