Что считается перепланировкой квартиры?

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя?

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираПерепланировкаРамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя?

Мало кого своя собственная квартира устраивает настолько, чтобы ничего не хотелось в ней менять. Как правило, людям хочется переделать типовые конструкции и комнаты на свой, оригинальный манер.

Благо сейчас дизайнеров и проектировщиков великое множество. Вот только как правило, на перепланировку нужно получить разрешение, а для этого важно знать, что можно и что нельзя менять?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконно измененную планировку. Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.

Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать:

  • «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
  • переносить краны за счет установки новых труб;
  • объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.

Ну а если уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую переделку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

О том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Если уже сделана

Если перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • заказ проекта;
  • получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС;
  • уплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

  • разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
  • техпаспорт (новый);
  • свидетельство о праве собственности на жилище;
  • заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект новой планировки и получить на нее разрешение.

Необходимость согласования

Какие изменения можно производить без разрешения? Не требуется согласовывать:

  • замену старого пола на новый, например ламинатный;
  • переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя самих инженерных коммуникаций;
  • замену оконного и дверного блока.

Что считается перепланировкой в квартире? Например, относится ли к ней изменение несущих стен или перенос двери?

Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.

Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.

Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.

Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.

То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.

Таким образом, даже если нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — такая измененная планировка требует согласования.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и о том, как сделать это самостоятельно, узнаете из наших статей.

Индивидуальное отопление

Что входит в переустройство жилья под индивидуальное отопление? Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

  • документы о праве собственности на квадратные метры;
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • проект из проектной организации;
  • разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).

Если планируете установку газового котла, то потребуется разрешение от газовой службы.

Заявление будет рассматриваться десять дней. После этого придет письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

После этого проект согласуется с пожарным надзором и направляется вместе со всеми бумагами в администрацию. Заключение о согласовании придет в течение сорока пяти дней. Или же отказ — ст. 27 ЖК РФ. Правда, в случае несогласия его можно и оспорить судебным порядком.

Техническое заключение

Его делает НИИ, который и разрабатывал данный дом . Для этого необходимо обследование жилплощади и соседствующих площадей его представителем.

Техническое заключение о перепланировке — это документ, который включает в себя:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • пояснительная записка о цели обследования, также указываются характеристики и особенности конструкции дома;
  • листы с результатами обследования;
  • расчеты по несущим конструкциям (стыки, плиты, балки, прогоны, перекрытия) и выводы;
  • планы и экспликации комнат по документам БТИ;
  • планы с обмерами и указанием несущих конструкций, вентиляционных точек, и т.д.;
  • вердикт о возможности изменения планировки.

Как видно, перепланировка — дело не простое, прежде всего в плане рутины, но вполне осуществимое. Для этого достаточно просто захотеть и пройти все нужные инстанции, чтобы со спокойной душой переобустраивать свое жилище.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html

Советы риэлтора

30Авг

Мои клиенты иногда задают вопрос: «Что является перепланировкой квартиры?«

Я обратила внимание, что люди путаются в понятиях «перепланировка», «переустройство» и «переоборудование». Сразу скажу, что два последних термина в данном случае являются синонимами, то есть «переустройство» и «переоборудование» — одно и то же.

Что является перепланировкой и переустройством квартиры обозначено в статье 25 ЖК РФ. Постараюсь дать немного более расширенное и понятное пояснение.

Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка.

При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых.

Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Переустройством (переоборудованием) квартиры является любой перенос, замена или установка сантехнического, электрического, газового оборудования.

Что сюда может входить: перенос батарей отопления и газовых колонок, установка электрической плиты вместо газовой; устройство новых туалетов и ванных комнат, а также переоборудование старых; установка вместо ванны «джакузи»; прокладывание новой водяной разводки, новых газовых труб, электрического кабеля; установка мощных стиральных машин или систем кондиционирования воздуха и других современных бытовых приборов.

Все вышеперечисленные изменения в квартире тоже требуют внесения корректив в технический паспорт.

Статья 26 ЖК РФ гласит о том, что все перепланировки и переустройства в квартире вы имеете право сделать только после согласования с органом местного самоуправления в соответствии с законом.

Задумав перепланировку квартиры, обращайтесь в местную администрацию, собрав предварительно пакет документов. Через 45 дней вам выдадут официальное разрешение или отказ.

Потом вы производите перепланировку в квартире и, в конце, составляется акт о приемке, подписанным приемочной комиссией. Этот акт, подтверждающий, что является перепланировкой, отправляется в БТИ, которое и вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Всё! С новым техпаспортом можно производить любые действия с квартирой: продать, подарить, завещать, оформить договор ренты и пр.

Если вы уже произвели перепланировку, не следуя вышеназванному порядку оформления, то ваша перепланировка называется самовольной и с вами у государства другой разговор. Здесь уже следует почитать Кодекс об административных правонарушениях, статью 7.21 и статью 29 ЖК РФ об ответственности за самовольную перепланировку.

Одна отрада, что возможно оставить все, как есть (в переустроенном виде), если так сочтет возможным решить суд. Я хочу сказать, что готовую перепланировку можно оформить через суд.

Если она не нарушает интересы и права других людей, не создает их жизни и здоровью никакой угрозы, то суд перепланировку узаконит.

Вам только придется предоставить множество документов и доказательств «невинности» ваших действий.

Возможно, вам пригодится эта информация, уж коли вы заинтересовались, что является перепланировкой квартиры))))))

На Главную=>

Источник: http://www.sovetrielt.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry/

Что является перепланировкой

Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?

Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству.

Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно – это однозначно требует согласования, то, иногда,  собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). 

Читайте также:  Горизонтальные жалюзи на окна в интерьере

Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях. 

Что не является перепланировкой квартиры

К мероприятиям этой категории относятся:

  • ​замена отделочных покрытий стен. потолка и пола (без затрагивания “пирога полов”)
  • перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
  • замена инженерного оборудования на аналогичное
  • ​установка кондиционеров
  • остекление балконов и лоджий
  • ​установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.

То есть перепланировкой можно назвать все то, что не затрагивает проектное положение помещений квартиры, дверных проемов, сантехприборов и трубной разводки. Вы можете менять обои, плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душа-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб (Мосжилинспекцию, БТИ, проектные институты).

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор – исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:

1. Согласуемые по проекту перепланировки

2. Согласуемые без проекта

​а) по эскизу (в уведомительном порядке)

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой, фото:

​б) ранее сделанные перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ. 

Пример технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, что является перепланировкой, фото:

Заказать проект перепланировки можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Это в свою очередь гарантирует соблюдение действующих строительных норм в процессе подготовки перепланировки, а с другой стороны – наличие СРО является обязательным требованием Жилищного законодательства к проектированию того, что считается перепланировкой.

Подробнее о том, какие бывают перепланировки и как они согласуются

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой квартиры, фото:

Пример сложной перепланировки с техническим заключением о допустимости сохранения ранее выполненного проема. (остальные работы были согласованы в установленном порядке)

Примеры усиления проемов в несущих стенах металллоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования проекта с ТЗК, а также актов скрытых работ и ведения журнала производства работ.

Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: замена двери, подготовка стен под поклейку обоев, и пр.

Что является перепланировкой: Итоги

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя?

Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка?

Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой – иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от ко торых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:

  • Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
  • Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
  • Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в Жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае)
  • Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах

Является ли перепланировкой перенос дверей?

Однозначно является. В особенности если речь идет о переносе входной двери в подъезд – тут вы захватываете часть общедомовой собственности.

Устройство арки. Перепланировка или нет?

Перепланировка, речь идет только о том, в несущей ли стене вы планируете устройство арки. О проемах в несущей стене вы можете почитать здесь.

Является ли перепланировкой совмещение санузла

Здесь все также зависит от ряда условий. Совмещение может производиться как по типовому проекту, так и по индивидуальному. Однако, вне зависимости от этих факторов, совмещение санузла считается перепланировкой.

Является ли перепланировкой демонтаж двери?

Демонтаж межкомнатной двери без замены его на аналогичную считается перепланировкой.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj.html

Что считается перепланировкой (значит) – в 2018 году, квартиры, в панельном доме, нежилого помещения

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ, то придется запрашивать перепланировочный проект жилья.

Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексе и нормативно-правовых актов муниципалитетов.

По состоянию на 2018 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:

  • Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
  • Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
  • Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки.

Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.

Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка

Что и когда считается перепланировкой

Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:

  • разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
  • перемещение и установка дверей;
  • уменьшение квартир с больших количеством комнат;
  • образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
  • снос части несущей конструкции;
  • образование или преобразование тамбура;
  • изменение размеров коридора, санузла, кухни;
  • изменение нахождения санузла или кухни;
  • соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
  • образование новых санузлов, кухонь;
  • увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
  • соединение квартир — двух и более;
  • смена газовых плит на электрические;
  • перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
  • установка вентиляционных каналов.

На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.

Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:

  • Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
  • Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
    • соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
    • допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
    • допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
  • Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
  • Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.

Запрещено:

  • заключать трубу газа в стену;
  • сносить вентиляцию;
  • присоединять коридор и лестничную площадку;
  • менять положения кухни и ванной/душевой;
  • создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.

Не входит в сферу перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • установка еще одной двери в проеме;
  • монтаж двойных дверей при входе;
  • изменение направления открытия-закрытия дверей;
  • замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
  • замена сантехники на аналогичную.

Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.

Квартира

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

  • перемещение сантехники санузла или кухни;
  • перемещение элементов отопления, радиаторов;
  • снос перегородок, не относящихся к несущим;
  • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
  • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Проект необходим при следующих видах реконструкции:

  • монтаж дверей и окон в несущих стенах;
  • установка лестницы внутри жилища;
  • монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
  • изменение положения санузлов и кухни;
  • смена газовой плиты на бытовую;
  • остекление балкона;
  • монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
  • и другие виды работ.

После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие

Панельный дом

В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

Читайте также:  Поклейка потолочной плитки

Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:

  • степень износа несущих стен;
  • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
  • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
  • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

Образец акта о заключении перепланировки — страница 1

Образец акта о заключении перепланировки — страница 2

Нежилое помещение

Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.

Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:

  • заявление собственника;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
  • техпаспорт.

Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

Исключения из правил

В том случае, если перепланировка выполнена без согласования, без проекта, декларации, без разрешения, добросовестный владелец должен действовать по следующей схеме:

  1. Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
  2. Составить проект.
  3. Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
  4. Заплатить штраф, установленный Кодексом об административных правонарушениях.
  5. В судебном порядке узаконить перепланировку.

Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:

  • то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
  • новый технический паспорт;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры зависят от особенностей здания, чаще всего, если это позволяет конструкция, две комнаты объединяют в одну общую студию.

Какие возможны варианты перепланировки «распашонки», можно узнать отсюда.

Нужно ли брать согласование на перепланировку ванной комнаты, читайте здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/chto-schitaetsja-pereplanirovkoj/

Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

Переустройство квартиры требует проведения не только сложных строительных работ, но и соблюдения жестких требований законодательства.

Ремонт может коснуться серьезных преобразований, расширяющих или сужающих пространство.

Многих интересует, что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

Законодательная база

Процесс переустройства жилища регулируется гл. 4 ЖК РФ. Согласно закону, перепланировкой называется изменение параметров жилья, модификация коммуникаций и оборудования, которые указаны отраженных в техническом плане или паспорте.

Ст. 26 ЖК РФ регулирует список работ, которые должны иметь разрешительную документацию в соответствующих органах:

  1. Перемена функциональности пространства внутри помещения, когда жилую площадь хотят переделать в бытовую.
  2. Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов.
  3. Изменение напольных покрытий – полы с подогревом или заложение новой стяжки.
  4. Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, мы можем узнать, какие существуют виды перепланировки и переустройства, и в чем разница между ними? Это различные понятия и они имеют разные значения с юридической точки зрения.

Перепланировка

Что является перепланировкой в квартире? Перепланировкой жилья считается переустройство помещения с обязательным внесением изменений в техпаспорт.

По желанию владельца технические и эксплуатационные параметры жилой площади могут быть преобразованы с целью улучшения характеристик, которые должны быть отражены в разрешительной документации. Записи поэтажного плана должны соответствовать положенным требованиям.

К работам по преобразованию жилого пространства относятся:

  • изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла;
  • соединение санузлов;
  • перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;
  • расширение или уменьшение жилья за счет изменения количества комнат;
  • перенос или демонтаж перегородок, проемов или их создание;
  • замена газового оборудования на новое;
  • перенос отопительных систем и электробытовых точек.

Перегородки

Считается ли перегородка из гипсокартона перепланировкой? К популярным вариантам перегородок относится гипсокартонная конструкция.

Она хоть и не отличается шумоизоляцией и высокой прочностью, однако быстро и удобно монтируется.

Владельцы выбирают этот материал, так как он имеет легкий вес, обладает отличным влагопоглощением, влагоотдачей и огнестойкостью.

Также гипсокартон популярен, потому что есть возможность создавать перегородки разнообразной конфигурации.

Установка или снос перегородки из гипсокартона считается перепланировкой, ведь после проведения ремонтных работ планировка жилплощади будет отличаться от первоначального плана БТИ.

Однако гипсокартонная перегородка не может называться перепланировкой, если ее можно быстро разобрать, перенести и смонтировать в другом месте.

Многих также интересует, считается ли перепланировкой снос перегородки между ванной и туалетом? Перепланировка санузла и ванной относится к распространенному варианту ремонта.

Существует два вида перепланировки – монтаж перегородки между двумя помещениями и ее снос.

Перегородка между туалетом и ванной комнатой не является несущей, поэтому достаточно уведомить коммунальные службы и БТИ о сносе, предоставив планируемые изменения и техпаспорт квартиры.

Переустройство

Переустройство – это работы, связанные с оснащением и коммуникациями в квартире, например:

  • изменение жилищных параметров;
  • корректировка расположения газового или отопительного оборудования;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехники (установка джакузи, душевых кабин), что увеличивает функциональность ванной комнаты.

Муниципальные органы власти в зависимости от региона устанавливают свои перечни строительно-ремонтных работ.

Например, в Москве Правительство столицы приняло Постановление № 508-ПП, где все подробно описано что можно, а что нельзя переустраивать в многоквартирных и частных домах.

Что нельзя делать

Если граждане являются собственниками квартиры, то они полагают, что вправе переделывать в ней все, что захочется. Но это не так.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать законные интересы соседей, правила безопасности и знать, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Законодательство закрепило ряд условий, чего делать нельзя:

  • превышать нагрузку на несущие перекрытия, установленную в проекте дома;
  • нарушать систему вентиляции, перекрывая каналы вентиляции;
  • возводить балкон или лоджию, если квартира расположена выше 1 этажа;
  • переносить отопительное оборудование на балконы или лоджии;
  • объединять кухню с газовым оборудованием и жилые комнаты;
  • удалять несущие стены;
  • присоединять технические этажи и чердаки, если они входят в общее имущество других собственников квартир;
  • устанавливать теплые полы, если это сопровождается подключением к центральной системе водопровода или отопления.

Под запретом также строительные работы, которые могут привести к ухудшению эксплуатации многоквартирного дома обслуживающими компаниями или другими жильцами.

Все действия должны соответствовать требованиям, которые закреплены на законодательном уровне и предъявляются к жилым объектам.

Собственник не имеет право нарушать установленные нормы противопожарной безопасности, строительства и санитарного состояния.

Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

Нельзя проводить перепланировку в доме, если он является аварийным. Это также касается изменения внешних элементов и фасада, если дом признан объектом культурного или исторического наследия.

Категорически запрещено:

  • закрывать вентиляционные люки;
  • встраивать в стену газопровод;
  • объединять коридор и лестничные площади;
  • изменять расположение кухни и ванной;
  • демонтировать блоки подоконников;
  • разбор подоконного блока, если с его помощью удерживается плита лоджии;
  • соединять балкон и внутреннюю площадь комнаты;
  • увеличивать проемы в наружных конструкциях на входе с балкона;
  • проведение демонтаж порогов на выходах с лоджии;
  • сооружать препятствия к коммуникациям и контролирующим измерителям;
  • соединять два жилых объекта, если их владельцы являются разными людьми.

Несогласованные действия по переустройству квартиры могут повлечь за собой возникновение аварий, таких как затопление жилплощади или обрушение несущих конструкций.

Что разрешается

Некоторые работы разрешается проводить даже без согласования проекта. Главное, чтобы действия жильцов не оказывали влияния на конструктивные особенности дома и на безопасность соседей. Для проведения работ достаточно будет уведомить Жилищную инспекцию.

Жильцам разрешено:

  • объединять санузел с ванной комнатой;
  • перемещать сантехнику в пределах комнаты;
  • остеклять балкон или лоджию;
  • производить монтаж и демонтаж перегородок, если только они не несущие;
  • проводить перенос дверного проема, если стены не несущие.

Нет необходимости уведомлять органы в случае косметического ремонта, замене оборудования или окон, а также ликвидации встроенной мебели.

Нет запрета на переустановку газовой или электрической плиты на кухне. Также допустим монтаж наружных антенн или кондиционеров.

Порядок действий

Очень важно соблюдать порядок перепланировки жилья, иначе по отношению к нарушителю могут применить штрафные санкции и потребовать произвести за свой счет демонтаж несанкционированных действий.

Что нужно для перепланировки квартиры? Для осуществления этих работ необходимо получить разрешение уполномоченных инстанций.

Большинство работ требуют согласования с жилищной комиссией. Для получения одобрения в уполномоченном органе, необходимо оформить проект с и запланированными и зафиксированными изменениями.

Созданием проекта могут заняться компании с лицензией на подобную деятельность. Можно обойтись и без создания проектной документации, если эта квартира расположена в типовом доме, так как в них уже имеются согласованные проекты и находятся в свободном доступе в региональном ведомстве.

Кроме проекта также необходимо подготовить:

  • технический паспорт (выдает БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации);
  • заявление установленной формы;
  • согласие других жильцов квартиры муниципального жилья;
  • разрешение из архитектурного отдела муниципального учреждения, если дом относится к объектам культурного и исторического наследия.

Проведение строительных работ не допускается до получения согласования, срок рассмотрения заявки не превышает 45 дней. Перепланировку можно начинать после подтверждения проекта.

Специальная комиссия должна посетить данную квартиру и проверить ремонт на соответствие норм, после чего собственнику выдадут акт и подтвердят, что объект введен в эксплуатацию.

Читайте также:  Интерьер гостиной в квартире

Данный акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН и техническую документацию. Для этого следует обратиться в МФЦ, Росреестр или БТИ.

Как узаконить самовольную перепланировку

Собственники жилья не всегда следуют требованиям закона. Некоторые граждане производят перепланировку без согласования, и последствия самовольных действий заканчиваются:

  • требованием вернуть за свой счет жилой площади изначальное состояние;
  • наложением штрафа в размере до 2,5 тыс. рублей.

При игнорировании этих требований возможно даже выселение жильца по решению суда, квартира реально может быть выставлена для реализации на публичный аукцион.

Объект недвижимости после самовольных действий не сможет участвовать в гражданско-правовых сделках.

Незаконная перепланировка лишает возможности владельца квартиры проводить с ней операции. Ее нельзя будет подарить, передать наследникам, продать, обменять или сдать в аренду.

Если по вине нарушителя произойдет аварийная ситуация, он будет обязан возместить другим жильцам дома причиненный ущерб.

Самовольную перепланировку можно узаконить через суд или по административному регламенту. Для этого потребуется:

  • подготовить необходимые документы;
  • заказать в БТИ технический паспорт с внесенными изменениями;
  • подготовить проектную документацию и согласовать ее в архитектурном бюро, санэпидемстанции и пожарной инспекции;
  • заплатить штраф;
  • получить в течение 45 дней соответствующее решение;
  • обратиться в суд в случае отказа в согласовании.

К заявлению прикладывается:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • старый и новый техпаспорт;
  • согласованный проект;
  • новый кадастровый документ;
  • документ, доказывающий право собственности на недвижимость;
  • заключительный акт проектировщика о безопасности ремонта.

Суд зачастую принимает положительное решение при наличии у заявителя всех необходимых документов.

Согласно новому законодательству от 2018 года, заявитель может не представлять технический паспорт и экспертное заключение службы, которая занимается защитой памятников архитектуры.

Также самовольный ремонт можно легализовать с помощью административной процедуры, проводимой местным муниципалитетом.

Оформление разрешительной документации возможно в случае, если получены заключения экспертов и согласованы действия соответствующих служб.

Принятое решение можно обжаловать в течение 3 месяцев, начиная с даты уведомления об отказе. Исковое заявление направляется по месту расположения объекта или органа, давшего отказ.

Вместе с иском направляются оригиналы и копии документов, подтверждающих изложенные обстоятельства, а также квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В суде нужно будет доказать, что из-за проведения перепланировки законные права других жильцов не были нарушены, не возникала угроза безопасности строения, строительные работы проводились в соответствии с правилами и установленными нормами.

Суд может назначить специальную экспертизу. Только после того как выездная комиссия установит, что жилец, затеявший перепланировку, не нанес своими действиями вред зданию, иск будет удовлетворен и за ним не последует никаких санкций.

Поэтому рекомендуем заблаговременно согласовывать все ремонтные работы.

Зная, что относится к перепланировке квартиры и как по законодательству она должна происходить, вы сможете сэкономить время и деньги, так как при доведении дела до суда, затраты становятся весьма внушительными.

Источник: http://zaschita-prav.com/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Типовая квартира мало отражает индивидуальность владельца.

Для восстановления гармонии жильцы прибегают к переустройствам и перепланировкам.

Изменения могут быть сложными и простыми, требующими или не требующими согласования в компетентных органах.

Избежать дополнительных сложностей и лишней волокиты позволит предварительное знакомство с установленными федеральными и региональными нормами жилищного законодательства порядком, регламентирующим весь процесс.

Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.

Сегодняшняя тема статьи «Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя». Поговорим об особенностях переделки квартиры подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Законодательная база

Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

Это может быть:

  1. Устройство электроплиты вместо газовой.
  2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
  3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
  4. И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Правила

Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;

    Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

    27-я ст. называет основания отказа:

    • непредставление необходимых документов;
    • несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

    Отказ выдается в письменном виде, при несогласии его можно обжаловать в суде (3-я ч.)

  2. При принятии положительного решения, заявителю выдается соответствующий документ не позднее 3-х рабочих дней. Он может быть также направлен по почте или получен через МФЦ. Этот документ является основанием для совершения переделок.
  3. Процедура завершается составлением акта приемочной комиссией, в котором фиксируются произведенные переделки (28-я ст. ЖК).

Виды перепланировки квартиры

Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

Без согласования

Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

Например:

  1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
  2. Косметический ремонт.
  3. Остекление лоджий и балконов.

По упрощенной схеме

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

Это возможно в случаях:

  • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
  • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

С согласования

С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

  1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
  2. Перенос уборных и ванных.
  3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
  4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
  5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
  6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).
  7. И др.

Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

Запрет

Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

Гражданам запрещается разрушать дома и ухудшать жилищные условия соседей, существенно менять вид культурных памятников и ставить в опасность жизнь и здоровье, проживающих рядом с ними.

Что нельзя при перепланировке квартиры:

  • снос несущих перегородок;
  • ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
  • ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
  • перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
  • устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
  • делать лоджии и террасы этажах выше второго;
  • объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
  • и др.

Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

Инфографика

Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дизайн Дома
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector