Как создать тсн?

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

  • Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
  • Жилых или дачных домов.
  • Дачных участков.
  • Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

  • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
  • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

  • Контроль и управление ведут на собрании собственников.
  • Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
  • Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

  • Ни субсидиарной.
  • Ни солидарной.
  • Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

  • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
  • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

  • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
  • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
  • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
  • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
  • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
  • Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

  • Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
  • Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
  • Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti.html

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам (приватизации) или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

  1. Создать товарищество собственников жилья;
  2. С помощью управляющей компании;
  3. Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Статья 135 ЖК РФ дает понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ). По сути – это форма управления жилыми домами, квартиры которых находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

  • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
  • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Этапы создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. В общих чертах, он выглядит следующим образом:

  • проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу;
  • в случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества;
  • юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах;
  • заключаются договора с участниками ТСЖ.

Собрание жильцов

  • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
  • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/

Про создание ТСН жильцами МКД

Что сейчас вправе зарегистрировать собственники квартир в многоквартирном доме — ТСЖ или ТСН? И хотелось бы получить алгоритм регистрации верной с точки зрения действующего законодательства формы (ТСН или ТСЖ).

В настоящее время собственники помещений в многоквартирном доме создают ТСН (Письмо ФНС от 30.11.2015 г. №СД-4-3/18991). Порядок создания ТСН общий.

Для создания ТСН необходимо провести общее собрание, принять решение о создании ТСН, утверждении устава, выборе руководящих органов. После этого необходимо пройти регистрацию в ФНС РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Управление МКД».

Рекомендация. Как создать ТСЖ

«В рекомендации рассматриваются вопросы, раскрывающие особенности порядка создания и регистрации ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – вид товариществ собственников недвижимости, объединение собственников помещений в МКД.

Цель объединения – совместное управление общим имуществом в одном или нескольких МКД. Это закреплено в ч. 1 ст. 135 ЖК РФ.

Ситуация: как отразить в уставе организационно-правовые формы ТСЖ и ТСН

Создание юридического лица — некоммерческой организации возможно в организационно-правовой форме, предусмотренной ГК РФ. Одной из таких форм является товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН), к которой относится и ТСЖ. Это предусмотрено ч. 3 ст. 50 ГК РФ.

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества. К ним относятся собственники помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

Читайте также:  Как подготовить гипсокартон к покраске?

 ТСН создается для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения собственниками общим имуществом. Это обусловлено тем, что часть имущества в здании или нескольких зданиях в силу закона находится в общей собственности или в общем пользовании.

Это предусмотрено ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ.

С 1 сентября 2014 г. ТСЖ в наименовании должно содержать аббревиатуру ТСН и ТСЖ. ТСН указывает на определенную ГК РФ организационно-правовую форму. ТСЖ — на характер деятельности юридического лица.

Товариществом собственников жилья признается вид ТСН, в котором объединены собственники помещений в МКД. Устав ТСЖ должен содержать, в том числе, сведения о его наименовании. Наименование должно включать слова товарищество собственников жилья. Это закреплено в ч.ч. 1 и 2 ст. 135 ЖК РФ.

Для создания ТСЖ надо определиться:

  • кто может создать ТСЖ;
  • какие вопросы необходимо включить в повестку общего собрания о создании ТСЖ;
  • как принимается решение о создании ТСЖ;
  • как оформить решение о создании ТСЖ;
  • как зарегистрировать ТСЖ.

Кто может создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья могут создать:

  1. Собственники помещений в одном МКД.
  2. Собственники помещений в нескольких МКД, если: а) дома расположены на земельных участках, которые по данным Единого государственного реестра недвижимости имеют общую границу;

    б) в пределах земельных участков, на которых расположены МКД, имеются инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, которыми совместно пользуются собственники помещений нескольких МКД.

  3. Собственники нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами если: а) дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу;

    б) в пределах земельных участков, на которых расположены эти дома, имеются инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Это указано в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Внимание: собственники помещений в МКД могут создать только одно ТСЖ.

Ситуация: в наемном доме можно создать ТСЖ?

Нет, нельзя.

Наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу. Это закреплено ч. 1 ст. 91.16 ЖК РФ.

В наемном доме отсутствуют собственники во множественном числе, которые могли бы создать ТСЖ.

Решение об управлении наемным домом принимает собственник. Управление таким домом осуществляется наймодателем жилых помещений или управляющей организацией. Это предусмотрено ч. 1 ст. 91.20 ЖК РФ.

Ситуация: можно ли создать ТСЖ на целый квартал или район?

Создание ТСЖ в масштабе квартала или района законом не запрещено. Однако соблюсти требования ст. 136 ЖК РФ в таком случае не реально.

Многодомное ТСЖ можно создать при соблюдении следующих условий:

  • земельные участки под МКД не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
  • через них должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
  • инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного МКД.

Это закреплено в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

В состав такого ТСЖ могут входить только многоквартирные дома. Нежилые здания внутри квартала, например, школы, детские сады, поликлиники, нельзя включать в ТСЖ.

Состав имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД, определяется в соответствии с требованиями, установленными разделом I(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Кварталы, в которых были бы соблюдены перечисленные условия, встречаются редко.

Ситуация: при создании ТСЖ в нескольких МКД их общее имущество становится общим для всех МКД?

Нет, не все.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД, определяется общим собранием собственников помещений в каждом МКД. Это предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Состав такого имущества определяется в соответствии с требованиями, установленными разделом I(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Имущество, которое собственники могут совместно использовать, определено п.п. е)- ж) п. 2 указанных Правил. К нему относится:

  • земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. К ним можно отнести трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.
  • имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома.
  • имущество, обеспечение работоспособности которого достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом МКД из числа указанных домов — для инженерных систем, оборудования, устройств.

Для совместного использования такого имущества собственники помещений должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам, которое предусмотрено п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Какие вопросы необходимо включить в повестку общего собрания о создании ТСЖ

В повестку общего собрания о создании ТСЖ необходимо включить вопросы:

  1. О порядке проведения общего собрания:избрание председателя собрания собственников;избрание секретаря собрания собственников;определения места хранения протоколов общего собрания.
  2. О создании ТСЖ.
  3. Об утверждении устава ТСЖ.
  4. О назначении уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ.

Внимание: при создании ТСЖ в нескольких МКД целесообразно решить вопрос об имуществе, которое будет предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД.

Состав такого имущества определяется в соответствии с требованиями, установленными разделом I(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Внимание: общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять его повестку. Это закреплено ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Проект устава ТСЖ необходимо подготовить заранее, предварительно согласовав спорные моменты.

Ситуация: может ли председатель ТСЖ не проживать в этом МКД?

Может.

Председатель ТСЖ избирается из состава правления товарищества, которое избирается из числа собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 3 ст. 147 ЖК РФ.

ТСЖ — это объединение собственников помещений в МКД, а не жителей дома. Председателем ТСЖ может быть любой собственник помещения в МКД, избранный на эту должность в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 147 ЖК РФ. Место жительства собственника помещения не имеет значения.

Ситуация:

Источник: https://www.law.ru/question/63886-pro-sozdanie-tsn-jiltsami-mkd

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

В соответствии с п.1 ст.123.

12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

C 1 сентября 2014 года в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников:

  • помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме),
  • помещений в нескольких зданиях,
  • жилых домов,
  • дачных домов,
  • садоводческих земельных участков,
  • огороднических земельных участков,
  • дачных земельных участков,
  • и т.п.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в главу 4 «Юридические лица» части первой ГК РФ, коснулись не только всех юридических лиц, но и практически всего населения страны, несмотря на то, что перерегистрация существующих объединений не требуется.

Что же изменилось?

В настоящее время в ГК РФ приведен исчерпывающий (закрытый) список некоммерческих организаций. Их теперь два вида:

1. Некоммерческие корпоративные организации

По законодательству России Корпорации — это юридические лица, основанные на членстве их участников. Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п. 1 и 2 ст. 65.1 ГК РФ).

Высшим органом Корпорации является общее собрание участников (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ).

Таким образом, в форме корпораций создаются и действуют все коммерческие юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих:

  • Потребительские кооперативы;
  • Общественные организации;
  • Ассоциации и союзы;
  • Товарищества собственников недвижимости;
  • Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Росси;
  • Общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

2. Некоммерческие унитарные организации

В отличии от корпорации, унитарная организация не наделяется правом собственности на имущество, закрепленное за ним собственником. Имущество унитарной организации является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе и между работниками организации.

В форме унитарных организаций создаются и действуют государственные и муниципальные унитарные предприятия (являющиеся коммерческими организациями), а также следующие некоммерческие организации:.

  • Фонды;
  • Учреждения;
  • Автономные некоммерческие организации;
  • Религиозные организации.

При совместном владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, в установленных действующим законодательством пределах, необходим строгий учет объектов собственности, и эффективное управление этими объектами.

  • Прекратили свое существование закрытые акционерные общества (ЗАО);
  • Акционерные общества разделены на: публичные и непубличные;
  • Появились крестьянско-фермерские хозяйства (с расчетным счетом и печатью).

Источник: https://www.ib.ru/law/690

Создание тсн в коттеджном поселке

https://abonentconsult.ru/Современные коттеджные и дачные поселки все чаще управляются через Товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Но как создать ТСН в коттеджном поселке? В чем особенности такого ТСН? Чем оно регулируется? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.

ВНИМАНИЕ: Данная статья была написана ДО вступления в силу 217-ФЗ и может служить в качестве справочного материала

ВЫБИРАЕМ ФОРМУ ТСН

Человек непосвященный может подумать, что ТСН в многоквартирных домах создаются по форме ТСЖ и регулируются Жилищным кодексом; а ТСН в коттеджных поселках создаются в виде СНТ / ДНТ и регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту – закон 66-ФЗ).

На самом деле ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой:

Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:

Читайте также:  Как шпаклевать потолок под покраску: советы

Мы рекомендуем создавать ТСН именно по форме ТСЖ по следующим причинам:

  1. Закон 66-ФЗ является весьма устаревшим. Там Вы встретите нормы, которые совсем неудобны для практического применения. Например, каждому члену ТСН (СНТ) нужно выдавать членскую книжку. Зачем она нужна на практике? Это не более чем лишние расходы для молодого ТСН. По закону 66-ФЗ собственник, желающий вступить в Товарищество, должен приниматься в члены на общем собрании. Только представьте, насколько это неудобно! Каждого собственника принимать по решению собрания и составлять протокол. В ТСН по Жилищному кодексу можно вступить, просто подав заявление председателю Товарищества.
  2. Частые корпоративные конфликты. Знатоки Закона 66-ФЗ могут возразить, что частота проводимых собраний нивелируется тем, что можно собирать не всех собственников, а проводить собрание уполномоченных. Однако это очень опасная практика. Дело в том, что, проводя собрания уполномоченных, Вы убираете из жизни товарищества простых членов. Получается ситуация, когда члены товарищества не участвуют в его управлении, при этом обязаны выполнять решения собраний уполномоченных. Это порождает многочисленные корпоративные конфликты.
  3. ТСН по типу СНТ или ДНТ создаются сложнее (ФНС неохотно пропускает их регистрацию). ТСН по Жилищному кодексу проще проходит регистрацию.
  4. Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из трех учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦЫ ТСН В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ?

Ответ прост – так, как Вы сами решите. Можно создать ТСН на трех собственников для установки совместных коммуникаций. Можно создать ТСН на улицу, на деревню. Главный критерий – чтобы Товарищество могло обслуживать всю эту территорию, чтобы территория была связана одним населенным пунктом и адресом.

МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЧЛЕНОВ ТСН

Законно ТСН можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС ТСН

С этим вопросом возникают сложности даже у юристов. Дело в том, что ФНС не имеет единой практики правоприменения по вопросу того, каким должен быть адрес ТСН.

Например, в одном случае адрес может быть уточнен вплоть до деревни: Московская область, Солнечногорский район, деревня Пятница. В другом случае налоговый орган может выдать отказ в регистрации, потому что адрес ТСН, якобы, должен быть уточнен вплоть до улицы и дома.

 Нужно смотреть в ЕГРЮЛ практику конкретной налоговой, но даже это не гарантирует Вам успех на 100%.

УСТАВ ТСН

Многие относятся к уставу безответственно, а ведь это – основной документ ТСН. Собственники предпочитают экономить и скачивать устав из интернета.

Потом такие собственники с удивлением обнаруживают, что скачанный устав безнадежно устарел, кишит недействительными или противоречащими закону нормами (например, избирают правление ТСН на 5 лет, вводят штрафы для собственников, ограничивают проезд по территории и проч.), и вообще неприменим к реальной жизни.

А когда контролирующие органы присылают предписание о приведении устава в соответствие с законом, все хватаются за голову. Мы считаем, что цена вопроса гораздо ниже возможных проблем. Закажите устав у нас. Мы гарантируем его актуальность и юридическую чистоту. Сделаем Вам не типовой устав, а устав именно под Ваши нужды.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Общее собрание проводится по аналогии с Жилищным кодексом. Есть три формы проведения:

  1. Очная (совместное присутствие);

Источник: http://losvillas.ru/articles/54-sozdanie-tsn-v-kottedzhnom-poselke.html

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от 05.05.2014 № 99-ФЗ

Вопрос № 1

Согласно п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности ЖК и ЖСК, ТСЖ, прав и обязанностей их членов. Согласно ч.

8 той же статьи в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов МСУ, положениям ЖК РФ, -применяются положения ЖК РФ.

Какой из Кодексов ГК РФ или ЖК РФ имеет приоритет в отношении наименования юридического лица «Товарищество собственников недвижимости»?

Организационно-правовая форма юридических лиц определяется ГК РФ, и в этой части приоритет всегда оставался и остается за ГК РФ. Согласно переходным положениям Федерального закона от 05.05.

2014 N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — Закон  от 05.05.

2014 N 99-ФЗ) впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) (п.4 ст. 3 Закона). ГК РФ с 1 сентября 2014 года закрепляет исчерпывающий перечень организационно-правовых форм юридических лиц.

Вопрос № 2

Налоговые органы отказываются регистрировать изменения в Уставы ТСЖ без подачи одновременного заявления об изменении правовой формы ТСЖ на ТСН. При этом противоречия в ЖК РФ и ГК РФ не позволяют разработать Устав для объединения собственников недвижимости в многоквартирных домах.

Какой выход Вы видите из этой ситуации? Можно ли отложить исполнение закона о внесении в Уставы ТСЖ изменений о Товариществе собственников недвижимости до снятия возникших противоречий между ГК РФ и ЖК РФ по этому вопросу, а так же до момента внесения ТСН в «Общероссийский классификатор организационно-правовых форм»?

Согласно переходным положениям Федерального закона от 05.05.

2014 N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» установлены специальные правила, позволяющие сделать менее обременительным для правоприменителя процесс приведения организационно-правовых форм юридических лиц в соответствие с новыми правилами ГК РФ.

Со дня вступления в силу Закона  от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ст. 3) к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона):

3) к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам — о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3);

6) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14).

Таким образом, к таким юридическим лицам автоматически должны быть применены правила о соответствующих организационно-правовых формах юридических лиц.

Приводить учредительные документы в соответствие с новыми правилами ГК РФ необходимо будет только в случае необходимости внесения каких-либо иных изменений в учредительные документы юридических лиц.

Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу Закона  от 05.05.

2014 N 99-ФЗ, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.

Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование.

Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

При регистрации изменений учредительных документов юридических лиц в связи с приведением этих документов в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона) государственная пошлина не взимается.

В случае, если есть необходимость внесения в учредительные документы иных изменений (не связанных с действием новых норм ГК РФ О юридических лицах), налоговые органы должны отказать в регистрации таких изменений без приведения уставов в соответствие с новыми правилами ГК РФ.

Вопрос №3

В соответствии с п.2 ст.123.

13 ГК РФ «Общее имущество в многоквартирном доме… принадлежит членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».

А в соответствии со ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…»

Означают ли поправки в ГК РФ что с целью сохранения своего, гарантированного ст.36 ЖК РФ права на общее имущество в МКД все собственники «автоматически» должны стать членами ТСН? (Пункт 2 ст.

30 Конституции РФ гласит: «Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем».

На этом основании при «экстренной» перерегистрации ТСЖ в ТСН будут разрушены многие ныне существующие ТСЖ в МКД)
Или есть иной способ сохранения права распоряжения общим имуществом МКД для собственника, не пожелавшего вступить в члены ТСН ?

Согласно новым правилам ГК РФ, внесенным Законом  от 05.05.2014 N 99-ФЗ, ст. 123.12-123.14 ГК РФ регламентируют статус именно такого юридического лица как товарищества собственников недвижимости.

При этом это не единственная форма управления многоквартирным домом (к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам — о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3) ст. 3 указанного закона). Ст. 36 ЖК РФ устанавливает правила в отношении особого объекта гражданских прав – многоквартирного дома, поэтому противоречий между названными нормами нет. Противоречий положениям Конституции РФ названные нормы не содержат. Авторы вопроса скорее всего запутались, поскольку нормы регулируют разные ситуации: статус юридического лица (субъекта гражданских отношений) и особенности статуса такого объекта гражданских прав как многоквартирный дом.

Вопрос № 4

Согласно требованиям ЖК РФ, собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников. Согласно ЖК РФ ТСЖ создавалось не менее чем 50% собственников в МКД. Поправки в ГК РФ вообще не регулируют количественный состав участников (учредителей) ТСН при его создании в МКД.

Источник: http://www.SenterPlus.spb.ru/perexod-ot-tszh-k-tsn/

Создание тсн пошаговая инструкция 2016 год с документами. Создание тсн пошаговая инструкция 2018 год с документами

ГлавнаяДокументСоздание тсн пошаговая инструкция 2018 год с документами

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Оглавление статьи

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

  • Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
  • Жилых или дачных домов.
  • Дачных участков.
  • Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

  • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
  • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

  • Контроль и управление ведут на собрании собственников.
  • Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
  • Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

  • Ни субсидиарной.
  • Ни солидарной.
  • Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

  • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
  • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

  • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
  • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
  • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
  • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
  • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
  • Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

  • Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
  • Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
  • Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.

Источник: https://legion-development.ru/dokument/sozdanie-tsn-poshagovaya-instrukciya-2018-god-s-dokumentami.html

Администрация Клинцовского района

Как создать ТСН?

Вопрос организации ТСН (товарищества собственников недвижимости) является актуальным для многих владельцев жилья в многоквартирных домах. ТСН позволяет владельцам жилья совместно осуществлять управление своим домом, контролируя все расходы на содержание совместного имущества.

Создание товарищества собственников недвижимости регулируется ст.136 Жилищного кодекса РФ. Процедуры образования ТСН занимает от двух до шести месяцев.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников недвижимости.

Порядок создания ТСН

•Формирование инициативной группы из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

•Разработка устава.

•Проведение общего собрания владельцев квартир, находящихся в доме, с целью выбора ТСН в качестве формы управления многоквартирным домом, а также рассмотрения устава, выбора правления и ревизора.

•Избрание председателя правления.

•Подготовка документации для регистрации образованного товарищества.

•Регистрация.

Этапы создания ТСН требуют подробного рассмотрения.

Образование инициативной группы

Первый шаг, который должны предпринять собственники помещений в многоквартирном доме, – это формирование инициативной группы.

Ее основные задачи заключаются в выступлении с инициативой об образовании ТСН, а также в выполнении организационных задач по созданию и регистрации товарищества.

Участники инициативной группы должны определить цели образования ТСН, его функции и задачи, оценить все ресурсы и риски.

Для наиболее эффективной работы желательно, чтобы в состав группы вошли профессиональные юристы, бухгалтера, люди с опытом работы в коммунальной сфере. Число участников инициативной группы – это минимум 3 человека.

Разработка устава

До назначения общего собрания образованная инициативная группа должна сделать свой вариант устава будущего ТСН.

Устав — это учредительный документ, в котором прописаны все права и обязанности участников товарищества собственников жилья и иные важные моменты.

Разработка устава, на основании которого и будет выполняться управление многоквартирным домом, — очень важный процесс, поскольку именно этот документ в дальнейшем будет использоваться для регулирования правоотношений между участниками ТСН и его правлением во главе с председателем.

Кроме того, устав используется при переговорах с контрагентами, при разрешении судебных споров и решении многих других вопросов, касающихся управления домом.

В жилищном законодательстве предусмотрены обязательные положения, которые должны содержаться в уставе ТСН (количество членов правления организации, способ выбора председателя правления, порядок создания, состав ревизионной комиссии и другие условия).

Устав должен иметь четкую структуру и быть понятным для всех собственников, а не только профессиональным юристам.

Проведение общего собрания

Для проведения собрания инициативная группа обязана уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем событии за десять дней. В законодательстве содержатся требования к форме оповещения жильцов.

Участники группы могут лично уведомлять всех собственников квартир под роспись или направить каждому из них заказное письмо с уведомлением, если жильцами не определена другая форма уведомления (например, расклейка объявлений на информационных досках).

Как правило, участники инициативной группы обходят все квартиры и под роспись оповещают всех жильцов о назначенном собрании.

Источник: http://www.klinrai.ru/zhkkh/inf_owner/detail.php?ID=8109

Ссылка на основную публикацию